Barcelona: Home Capital Rentals vende activos en Eixample y 22@

Home Capital Rentals ha formalizado la venta de dos edificios residenciales operativos en Barcelona por un importe conjunto de 13,32 millones de euros. La operación, que se suma a una oleada de movimientos en el mercado inmobiliario español, incluye 27 viviendas y dos locales comerciales repartidos entre el Eixample y el distrito 22@. La información fue adelantada por BrainsRE News.

13,32 millones por dos activos en ubicaciones premium de Barcelona

El primer activo, situado en calle Villarroel, 173 bis, se encuentra en el barrio de l'Antiga Esquerra de l'Eixample. El inmueble, operativo desde noviembre de 2021, dispone de seis plantas y una superficie total de 889 metros cuadrados. Alberga diez viviendas —cinco de dos dormitorios y cinco de un dormitorio—, un local comercial y una azotea comunitaria.

El segundo edificio, en calle Pujades, 279, está ubicado en el distrito 22@, cerca de la calle Bac de Roda, la playa de la Mar Bella y el parque de Diagonal Mar. Con cinco plantas y 2.073 metros cuadrados, este activo cuenta con 17 viviendas de uno y dos dormitorios, un local comercial, un gimnasio, terrazas comunitarias y plazas de aparcamiento: nueve para coches y 24 para motocicletas. Está operativo desde abril de 2022 y era gestionado por Caterina Corporate House.

En conjunto, la operación transfiere 27 unidades residenciales y dos espacios comerciales a nuevos propietarios. La diferencia de tamaño entre ambos edificios —el de Pujades supera en más del doble la superficie del de Villarroel— sugiere una estrategia de venta por lotes que combina un activo compacto en zona céntrica con otro de mayor escala en área de expansión.

Home Capital deshace posiciones en pleno ajuste del alquiler residencial

Home Capital Rentals opera como SOCIMI, figura fiscal que exige mantener activos en alquiler y distribuir beneficios entre accionistas. La venta de dos edificios operativos —no en proyecto, sino produciendo ingresos— indica una rotación de cartera en lugar de una salida del mercado. En el sector se interpreta como una toma de plusvalías o una liberación de capital para nuevas adquisiciones.

El timing es relevante. El mercado de alquiler residencial en Barcelona ha experimentado presión regulatoria creciente desde la aprobación de la Ley de Vivienda estatal y las restricciones del Ayuntamiento de Barcelona sobre pisos turísticos. Las SOCIMIs cotizadas y no cotizadas están recalibrando sus estrategias: algunas apuestan por la gestión de larga estancia, otras por la venta a inversores privados o fondos con horizonte más largo.

La compra de edificios ya operativos, con inquilinos instalados y flujos de caja visibles, atrae a fondos que buscan rentabilidades estabilizadas sin asumir riesgo de construcción. El comprador no ha trascendido, lo que es habitual en operaciones de este tamaño hasta el registro notarial definitivo.

El 22@ y el Eixample, dos Barcelonas distintas en una misma operación

La elección de ubicaciones refleja la dualidad del mercado barcelonés. L'Antiga Esquerra de l'Eixample es un barrio consolidado, con demanda de alquiler tradicionalmente alta y escasa oferta nueva. El 22@, en cambio, es el distrito de transformación urbana por excelencia: antiguas naves industriales reconvertidas en viviendas, oficinas y equipamientos, con crecimiento de población joven y perfil tecnológico.

La proximidad del edificio de Pujades a la playa de la Mar Bella y al parque de Diagonal Mar añade un componente de calidad de vida que justifica precios de alquiler superiores a la media del distrito. La inclusión de gimnasio y terrazas comunitarias apunta a un producto orientado a inquilinos con poder adquisitivo medio-alto, un segmento menos sensible a la regulación de precios que el alquiler de entrada.

Tres operaciones paralelas que dibujan el mapa de la desinversión

La operación de Home Capital no aísla. El mismo día de su registro, Galil Capital formalizaba la venta de un complejo industrial en Náquera (Valencia) —cuatro naves adquiridas en 2021— por más de 18 millones de euros. La plusvalía en cuatro años, en plena expansión del sector logístico valenciano, explica el apetito comprador.

Adriano Care, por su parte, cerró el 14 de julio la venta de una residencia de mayores en La Coruña por 11,9 millones de euros. El segmento de cuidados de larga duración ha captado interés de fondos especializados desde la pandemia, ante el envejecimiento demográfico y la escasez de plazas públicas.

En el lado de las adquisiciones, TwinPeaks compró un edificio de oficinas en Doctor Esquerdo 136, Madrid, a Azora para su conversión a residencial. El movimiento ilustra la tendencia office-to-residential que gana peso en zonas céntricas con exceso de superficie terciaria. Room00 Group también adquirió dos hoteles en Roma, ampliando su presencia internacional.

El comprador del 22@ y el Eixample aún no aparece en escena

La identidad del adquiriente de los dos edificios barceloneses permanece sin confirmar. En operaciones de 13 millones, el comprador suele ser un fondo de tamaño medio, un family office ibérico o una promotora con vocación de hold. La ausencia de traspaso de gestión —Caterina Corporate House seguía al frente del edificio de Pujades— sugiere que el nuevo propietario podría mantener la estructura operativa existente.

Para Home Capital, la venta libera capital en un momento en que el mercado de alquiler residencial en Barcelona enfrenta incertidumbre regulatoria. La pregunta que queda en el aire es si el desembolso se reinvertirá en nuevos activos españoles o si la SOCIMI está reduciendo su exposición al mercado doméstico. Su próximo movimiento, cuando se conozca, definirá si esta operación fue rotación o retirada.