Home Capital vende dos activos en Barcelona por 13.25 millones
Home Capital ha cerrado la venta de dos activos residenciales en Barcelona por 13,25 millones de euros, una operación que deja a la socimi con una única propiedad en la capital catalana y refuerza su apuesta concentrada por Madrid, donde acumula seis edificios. El movimiento, notificado este jueves a BME Growth, llega tras un ejercicio 2025 de fuerte crecimiento en ingresos por alquiler. Eje Prime ha dado cuenta de la operación.
13,25 millones por dos edificios en Eixample y 22@
Los dos inmuebles desprendidos presentan perfiles distintos en ubicación y tipología. El primero, en calle Villarroel del distrito del Eixample, es un edificio de 889 metros cuadrados distribuido en seis plantas con un local comercial, cinco apartamentos de dos dormitorios y cinco de uno. Opera desde noviembre de 2021 bajo gestión de Home Select.
El segundo, en calle Pujades 279 del distrito 22@, es una promoción de obra nueva de 2.073 metros cuadrados con cinco plantas, 17 apartamentos de uno y dos dormitorios, local comercial, aparcamiento y zonas comunes. Entró en funcionamiento en abril de 2022 bajo gestión de Caterina Corporate House.
Ambos inmuebles pertenecían al segmento de estancia media, el core business de Home Capital, orientado a profesionales y corporaciones que demandan alojamiento flexible por encima del alquiler tradicional pero por debajo del hospitality puro.
Barcelona se reduce a un activo: el giro estratégico de la cartera
Con esta venta, Home Capital achica drásticamente su exposición en Barcelona: de tres activos pasa a uno solo. La concentración geográfica en Madrid, donde mantiene seis propiedades, responde a una estrategia de consolidación en mercados donde la socimi ha demostrado capacidad de generar rendimientos estables.
La decisión encaja en una tendencia observable entre socimis de estancia media: priorizar ciudades con mayor liquidez institucional, mayor volumen de demanda corporativa y menor fricción regulatoria en la licencia de alquiler turístico. Barcelona ha sido tradicionalmente atractiva, pero la presión municipal sobre el alquiler de corta duración y la competencia del hospitality tradicional han erosionado parte de su ventaja relativa.
El valor total de la cartera de Home Capital se sitúa en 87 millones de euros, según la última valoración disponible. La socimi cotiza en BME Growth desde 2021 y ha multiplicado por más de cuatro sus ingresos desde entonces.
Rentas que suben un 21%: los números del modelo de estancia media
El ejercicio 2025 cerró con 3,82 millones de euros en ingresos por alquiler, un incremento del 21,3% respecto a los 3,14 millones de 2024. El crecimiento acumulado desde 2021 alcanza el 364%, una trayectoria que explica el interés institucional por el segmento.
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El resultado bruto de explotación (EBITDA) se situó en 1,11 millones de euros. Estas cifras, publicadas junto a la notificación de venta, funcionan como argumento de credibilidad ante inversores: la socimi demuestra que el modelo escala con rentabilidad operativa.
Los dos activos estrella en Madrid ilustran el funcionamiento del negocio. El edificio de calle Blasco de Garay 32, en Chamberí, generó 727.000 euros anuales con una ocupación del 80% y un ADR (tarifa media diaria) de 136 euros. El inmueble de Farmacia 12 aportó 627.000 euros, con ocupación del 81% y ADR de 90 euros.
Madrid, laboratorio rentable: por qué importa la concentración
La diferencia de ADR entre ambos activos madrileños —136 frente a 90 euros— revela la sensibilidad del modelo a la micro-ubicación. Chamberí, distrito de alta densidad corporativa y conectividad, permite precios superiores a zonas periféricas. La ocupación, sin embargo, se mantiene estable en ambos casos, lo que sugiere que la demanda de estancia media es relativamente inelástica a la ubicación siempre que haya acceso a transporte y servicios.
Para el inversor en socimis del segmento, la pregunta relevante es si Home Capital replicará el modelo en otras ciudades españolas o mantendrá la concentración madrileña. La venta de Barcelona reduce la diversificación geográfica, pero incrementa la profundidad de mercado en una única urbe donde la socimi ya conoce operativamente el terreno.
Próximo hito: ¿nuevas adquisiciones tras la injección de liquidez?
La operación de 13,25 millones deja a Home Capital con capacidad de caja para nuevas adquisiciones. El mercado de estancia media en Madrid sigue fragmentado: múltiples edificios de tamaño similar a los vendidos en Barcelona cambian de mano en el rango de 5-15 millones de euros, el sweet spot de la socimi.
La pregunta es si la compañía optará por recompra de acciones, dividendos extraordinarios o reinversión acelerada. El historial desde 2021 —cuatro años de crecimiento orgánico y vía compras— apunta a la tercera opción. La cotización en BME Growth exige, además, narrativa de expansión para mantener la prima sobre valor contable.
¿Rotará Home Capital hacia Valencia o Málaga, donde la estancia media gana tracción, o duplicará la apuesta por Madrid hasta saturar su capacidad operativa? La respuesta condicionará la valoración de la socimi en los próximos trimestres.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una SOCIMI de estancia media?
Es una sociedad cotizada que explota inmuebles residenciales con estancias superiores al alquiler turístico tradicional —semanas o meses— pero inferiores al arrendamiento anual, orientadas a profesionales desplazados y proyectos corporativos.
¿En qué mercado cotiza Home Capital?
Cotiza en BME Growth, el segmento de crecimiento de la Bolsa de Madrid, desde 2021.
¿Cuál es el ADR y por qué varía entre activos?
El ADR (Average Daily Rate) es la tarifa media diaria facturada. En Home Capital oscila entre 90 y 136 euros según la zona: ubicaciones prime como Chamberí permiten precios superiores a distritos periféricos.