Argis Living invertirá 41.8 millones de euros en Tetuán
Argis Living impulsa en Tetuán 6 promociones de vivienda con una inversión de 41,8 millones de euros que sumarán 95 pisos en uno de los distritos con mayor brecha de precios respecto a sus vecinos del norte de Madrid. La operación, desvelada por BrainsRE, sitúa a la filial residencial del gestor de capital Argis como uno de los actores más activos en la reposición de suelo del distrito, donde la falta de nueva construcción contrasta con la demanda de profesionales de los polígonos de oficinas cercanos.
El proyecto se divide en dos líneas residenciales con calendarios de entrega escalonados entre finales de 2026 y principios de 2027. Los precios de salida oscilan entre los 373.000 y los 448.000 euros, apuntando a un público de primer comprador e inversor que busca acceder al primer cinturón de la capital sin pagar las primas de Chamartín o Chamberí.
95 viviendas y 41,8 millones: el desglose de la apuesta por Tetuán
Argis Living estructura su desembarco en seis promociones repartidas entre dos marcas comerciales. La línea Argis Urban Viana agrupa tres proyectos con 54 viviendas en total, todas con entrega prevista para el cuarto trimestre de 2026.
El primero, en calle Azucenas 87, levantará 23 pisos con sala polivalente desde 376.000 euros. El segundo, en calle Ana María 36, suma 20 unidades con piscina, solarium y azotea desde 448.000 euros. El tercero, en calle Marqués de Viana 46, ofrece 11 viviendas desde 407.000 euros.
La segunda línea, Argis Urban Nature, apuesta por la construcción industrializada en madera y la certificación Breeam Good. Sus 41 viviendas se distribuyen así: 28 en calle Panizo 29 con zonas verdes, piscina y azotea desde 430.500 euros, entregables en T1 2027; cinco en calle Luis Misson 13 desde 389.000 euros; y ocho de una sola habitación en calle Bustillo del Oro 22 desde 373.000 euros. Estas dos últimas entregan también en Q4 2026.
Por qué Tetuán: el 17% a 27% de diferencia con Chamartín que explica la operación
La elección del distrito no responde al azar. Argis Living cita tres factores concurrentes: la ubicación dentro de la M-30, la proximidad a los principales núcleos de oficinas de Madrid (AZCA, Cuzco, Plaza de Castilla, Cuatro Torres y Paseo de la Castellana) y la escasez de nueva construcción en distritos colindantes.
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Según datos de Idealista recogidos por la compañía, los precios de Tetuán cotizan entre un 17% y un 27% por debajo de los de Chamartín y Chamberí. Esta brecha convierte al distrito en una válvula de escape natural para la demanda desplazada por la gentrificación del eje norte, sin renunciar a la conectividad con el centro de negocios de la capital.
El perfil de vivienda ofertado, con predominio de uno y dos dormitorios, refuerza el apunte a un target de jóvenes profesionales e inversores de alquiler. La segmentación entre la línea Viana, más convencional, y la Nature, con apuesta constructiva diferenciada, permite a Argis testear dos sensibilidades de mercado en paralelo sin sobredimensionar riesgos.
Entregas en Q4 2026 y Q1 2027: el calendario que condicionará la tesorería
Cinco de las seis promociones concentran su entrega en el último trimestre de 2026, con solo Argis Urban Nature I extendiéndose al primer trimestre de 2027. Esta concentración temporal supone un flujo de caja intenso para Argis Living en un horizonte de 15 meses, pero también una exposición concentrada a la evolución del ciclo hipotecario y de los tipos de interés.
Para el inversor institucional o el family office que sigue el mercado residencial madrileño, el dato relevante es la ausencia de viviendas de tres o más dormitorios en todo el portfolio. Argis Living no compite aquí con la vivienda familiar de Chamberí o Salamanca, sino que construye producto de transición: pisos para parejas sin hijos, teletrabajadores híbridos o inversores que buscan alquilar a ejecutivos de corto y medio plazo.
La apuesta por la madera industrializada y la certificación Breeam en la línea Nature, por otra parte, anticipa la entrada en vigor progresiva del Código Técnico de la Edificación y los requerimientos de eficiencia energética que afectarán a la comercialización de activos residenciales en España. Quien entregue en 2026-2027 con estas certificaciones acumulará ventaja frente al stock envejecido del distrito.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la promoción más barata de Argis Living en Tetuán?
Argis Urban Nature III, en calle Bustillo del Oro 22, con ocho viviendas de una habitación desde 373.000 euros y entrega prevista para el cuarto trimestre de 2026.
¿Qué diferencia a Argis Urban Nature de Argis Urban Viana?
La línea Nature utiliza estructuras industrializadas en madera y cuenta con certificación Breeam Good, frente a la construcción convencional de la línea Viana. Nature también incluye más zonas comunes ajardinadas.
¿Cuándo se entrega la promoción con piscina más grande?
Argis Urban Nature I, en calle Panizo 29, con 28 viviendas, piscina, solarium y azotea, tiene entrega prevista para el primer trimestre de 2027, la más tardía de las seis.