Campamento: el plan para urbanizar 2 millones de metros cuadrados
La Junta de Compensación de Campamento se ha constituido formalmente en Madrid tras la aprobación de sus Estatutos y Bases de Actuación por parte de la Junta de Gobierno municipal el pasado 5 de junio de 2025. Este órgano gestionará la transformación de las antiguas instalaciones militares del distrito de Latina, una de las mayores operaciones de suelo urbanizable del suroeste peninsular, con más de 2,1 millones de metros cuadrados de superficie total. El proyecto impulsará la construcción de 10.700 viviendas, de las cuales el 65% serán protegidas.
El reparto del suelo: 546.786 m² de parcelas lucrativas frente a 1,56 millones de redes públicas
El desarrollo se articula sobre una superficie de 2.110.206 m² situada junto al Paseo de Extremadura. De esta extensión, solo el 25,9% corresponde a suelo lucrativo, mientras que el 74,1% se destina a redes públicas, infraestructuras y espacios verdes.
La edificabilidad total alcanza los 1.287.382 m², con una clara apuesta residencial: 1.134.994 m² para vivienda. El parque comercial sumará 93.340 m² y las oficinas 59.048 m². En términos de vivienda libre, el proyecto contempla 3.700 unidades (456.520 m²), frente a 7.000 unidades protegidas que se distribuyen entre Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (3.800 unidades), Vivienda de Protección Pública Básica (2.100 unidades) y vivienda en régimen de alquiler (1.100 unidades).
Esta proporción de vivienda protegida sitúa a Campamento por encima de la media de las grandes operaciones de regeneración urbana en Madrid, donde los porcentajes de protección oficial suelen oscilar entre el 30% y el 50% del total residencial.
Una gestión que arranca en 1997 y que Sepes lidera con más del 50% del suelo
La transformación de Campamento se remonta al Plan General de Ordenación Urbana de 1997, que calificó estas instalaciones militares como Área Remitida al Planeamiento. El Pleno municipal aprobó la ordenación definitiva en marzo de 2009, aunque la reactivación efectiva llegó en 2013 con la revisión parcial que creó el Área de Planeamiento Específico 10.23 RP.
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El impulso decisivo se produjo en septiembre de 2024, cuando el Pleno aceptó la propuesta de Sepes (Entidad Pública Empresarial de Suelo) para gestionar el desarrollo. Sepes es propietaria de más de la mitad del territorio, una concentración que le otorga posición dominante en la Junta de Compensación y condiciona los ritmos de ejecución. La constitución formal del órgano en junio de 2025, publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, desbloquea ya la fase de gestión y compensación entre propietarios.
La pregunta que marca los próximos meses: ¿quién absorbe 7.000 viviendas protegidas?
La entrada en funcionamiento de la Junta de Compensación activa el reloj para la licitación de sistemas de actuación y la firma de convenios urbanísticos. El volumen de vivienda protegida, especialmente las 3.800 unidades de precio limitado y las 1.100 de alquiler, exigirá acuerdos con la Comunidad de Madrid y posiblemente con fondos de inversión residencial especializados en segmento asequible.
En el contexto actual del mercado madrileño, donde la tensión entre oferta y demanda de vivienda protegida es estructural, la capacidad de Campamento para materializar estas 7.000 unidades en el horizonte 2028-2035 será un termómetro para el resto de operaciones de suelo público en la región. Los promotores que operen en el área competirán con proyectos comparables en Barcelona, donde la gestión de suelo militar también ha generado tensiones entre administraciones y operadores privados.
Información publicada originalmente por Brainsre.news.