Hotel Madrid Chamartín: La Finca lo adquiere por 60 millones
La Finca desembolsó casi 60 millones de euros para hacerse con el Hotel Madrid Chamartín, una operación que consolida su salto del oeste madrileño al distrito de negocios del norte de la capital. La compañía que preside Susana García-Cereceda ha cerrado así su mayor compra inmobiliaria fuera de su feudo tradicional en Pozuelo de Alarcón.
El activo, situado en el número 10 de la calle Mauricio Ravel, es un hotel de tres estrellas con 199 habitaciones repartidas en 13.962 metros cuadrados construidos. La operación incluye dos locales comerciales adyacentes y 94 plazas de aparcamiento. Meliá Hotels sigue operando el establecimiento bajo la marca Affiliated by Meliá. Para financiar la compra a Azora, el grupo obtuvo un préstamo hipotecario de 36,5 millones de Banco Santander, complementado con una línea de crédito de hasta 11,65 millones de la que finalmente utilizó 11,42 millones.
De 27,5 a 60 millones: la escalada de valor del activo en cuatro años
La revalorización del hotel ilustra la presión alcista del mercado hotelero madrileño. Colonial lo vendió a Meridia por 27,5 millones; en marzo de 2023, Azora pagó 34,6 millones por hacerse con él. La firma ha cerrado ahora la tercera venta en cadena por casi el doble del precio de origen. Ese salto del 118% en menos de cuatro años refleja tanto el apetito de los fondos por activos prime como la escasez de producto en zonas bien comunicadas de Madrid.
Paralelamente, la compañía ha adquirido una vivienda de lujo en la calle Padilla 66, en el distrito de Salamanca, por unos 1,6 millones. El inmueble forma parte de una promoción residencial de alta gama que desarrolló junto a los inversores mexicanos de Begrand. Los apartamentos del edificio oscilan entre los 70 y los 240 metros cuadrados, con precios que van desde 600.000 hasta tres millones de euros y tasaciones de entre 8.000 y 14.000 euros por metro cuadrado. La unidad comprada es de las de mayor categoría del inmueble, por debajo solo de los áticos dúplex.
La Finca de Susana: rotación de activos y plusvalías del 260%
La compañía no solo compra. En una operación reciente vendió otro activo inmobiliario por unos 3,6 millones, registrando una plusvalía de 2,6 millones. Ese margen del 260% sobre el precio de adquisición original evidencia una estrategia de rotación selectiva, probablemente de activos maduros o en zonas secundarias, para reinvertir en producto core en localizaciones prime.
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Fincas rústicas: la compra de terrenos supera a la residencial
La combinación de compra hotelera en Chamartín, reposicionamiento residencial en Salamanca y venta con beneficio dibuja un perfil de gestora que diversifica geográficamente dentro de Madrid mientras mantiene disciplina financiera. El crédito de Santander, con un loan-to-value cercano al 60% sobre el precio de compra del hotel, deja margen de apalancamiento adicional para futuras operaciones.
Próxima parada: ¿nuevas adquisiciones en el norte de Madrid?
El desembarco en Chamartín plantea la cuestión de si el grupo seguirá creciendo en el eje norte de la capital o si reforzará su presencia en el salmantino con más compras residenciales. De momento, la operación hotelera ya ha alterado el mapa de propiedad del distrito: Azora, Meridia y Colonial han pasado por el activo en cuatro años, y ahora el título asume el rol de propietaria estable.
¿Dónde colocará Susana García-Cereceda los 2,6 millones de plusvalías de la venta reciente? La firma tiene activos en Montreal y un restaurante bajo su marca, aunque su núcleo duro de negocio sigue siendo el residencial y, ahora, el hotelero español.
Información publicada originalmente por Brains RE.