Nebius expande su infraestructura de IA en Madrid con Merlin

Nebius alquila 18 MW a Merlin en el campus de Madrid-Getafe, en una operación que consolida la capital española como nodo estratégico para la infraestructura de inteligencia artificial en Europa. El acuerdo, anunciado este septiembre de 2026, responde a la presión creciente del mercado por capacidad de computación de alta densidad para cargas de trabajo con GPU. Para Merlin Properties, la operación supone un paso más en su ambicioso Plan Mega, que ya acumula 160 MW contratados o precontratados.

18 MW en Madrid-Getafe: el tamaño del acuerdo Nebius-Merlin

La compañía Nebius, especializada en infraestructura cloud para inteligencia artificial y cotizada en el Nasdaq, ha firmado un contrato de arrendamiento por 18 megavatios de capacidad en el campus de Madrid-Getafe. El centro de datos pertenece a Merlin Properties y es operado por su filial Edged, dedicada exclusivamente a la gestión de activos digitales.

El campus está diseñado específicamente para soportar altas densidades de potencia, un requisito indispensable para los sistemas basados en GPU que alimentan los modelos de IA generativa. Además, incorpora un sistema de refrigeración sin agua que optimiza la eficiencia energética del complejo.

Esta operación se enmarca en la expansión europea de Nebius, que busca atender la demanda disparada de capacidad de computación de alto rendimiento. La compañía, con sede en Ámsterdam, compite en un segmento donde la escasez de infraestructura adecuada se ha convertido en el principal cuello de botella para el despliegue de modelos de IA a escala.

Plan Mega de Merlin: 160 MW ya comprometidos y tres ciudades operativas

El acuerdo con Nebius refuerza el Plan Mega, la apuesta estratégica de Merlin Properties por el crecimiento de su capacidad digital y de computación. Según el consejero delegado Ismael Clemente, el plan está "superando las expectativas" con 160 MW ya arrendados o prearrendados en su cartera de centros de datos.

Merlin ha completado además instalaciones en Barcelona y Bilbao-Arasur, ambas al 100% de ocupación. La operación con Nebius acelera paralelamente la comercialización de la segunda fase del campus de Madrid-Getafe, lo que sugiere que la promotora prevé absorber rápidamente la nueva capacidad entrante.

¿Por qué Madrid atrae a los operadores de IA?

La elección de Madrid-Getafe por parte de Nebius no es casual. La región madrileña concentra varias ventajas comparativas para la infraestructura de IA: acceso a redes de fibra de alta capacidad, proximidad a los principales puntos de intercambio de tráfico de Europa y una matriz energética en transición hacia fuentes renovables.

El diseño del campus para altas densidades de potencia responde a una evolución reciente del sector. Los centros de datos tradicionales operaban con 5-10 kW por rack; las instalaciones para entrenamiento de modelos de IA exigen 20-40 kW por rack o más. Esta diferencia obliga a repensar la refrigeración, la distribución eléctrica y la arquitectura constructiva. El sistema waterless cooling de Edged elimina la dependencia hídrica, un factor crítico en zonas con estrés hídrico creciente.

Para los inversores en el sector inmobiliario español, la operación ilustra una tendencia clara: la convergencia entre real estate y tecnología ya no es retórica. Los promotores tradicionales compiten ahora con fondos especializados en infraestructura digital, y la capacidad de entregar proyectos "listos para GPU" se ha convertido en diferenciador clave.

Segunda fase de Madrid-Getafe: calendario y competencia

El acuerdo con Nebius impulsa la comercialización de la segunda fase del campus madrileño. Merlin no ha facilitado plazas exactas para esta nueva entrega, pero la velocidad de contratación sugiere que la compañía confía en replicar el ritmo de Barcelona y Bilbao-Arasur.

La competencia en el mercado español de data centers se ha intensificado en los últimos tres años. Fondos como KKR, DigitalBridge o Actis han desembarcado con proyectos propios, mientras que operadores como Microsoft, Google y Amazon Web Services amplían sus campuses existentes. Merlin, sin embargo, mantiene una posición diferenciada como promotora local con escala europea, cotizada en el IBEX 35 y con capacidad de ejecutar proyectos desde el desarrollo hasta la operación.

La filial Edged, creada específicamente para la gestión de centros de datos, permite a Merlin capturar valor en toda la cadena: desarrollo, construcción, operación y, en algunos casos, propiedad del activo. Este modelo verticalizado contrasta con el enfoque de otros REITs europeos que se limitan a la propiedad pura.

Implicaciones para el inversor: ¿qué leer tras Nebius alquila 18 MW a Merlin?

Para quienes siguen a Merlin Properties en bolsa, el acuerdo aporta dos señales relevantes. Primera: la demanda real supera la planificación interna, según las palabras de Ismael Clemente. Segunda: la segunda fase de Madrid-Getafe arranca con un ancla de peso, lo que reduce el riesgo de vacancia en la comercialización.

En el lado de Nebius, la operación refuerza su credibilidad como alternativa a los hyperscalers dominantes. La compañía, escindida del grupo Yandex tras las sanciones occidentales a Rusia, ha reconstruido su operativa en Europa con una propuesta de valor centrada en infraestructura cloud optimizada para cargas de IA. El Nasdaq exige resultados trimestrales, y cada MW contratado en Europa acredita la ejecución de esa estrategia.

El sector inmobiliario español observa estos movimientos con atención creciente. Los centros de datos han pasado de ser un nicho tecnológico a una clase de activo con rentabilidades estables y contratos a largo plazo, atractivas para fondos de infraestructura con horizontes de inversión de diez años o más.

Información publicada originalmente por BRIK.