Vivienda nueva y usada: prevén alzas de precios para 2026

El precio de la vivienda aumentará entre el 6% y el 8% en 2026, según el último informe de Solvia. La consultora inmobiliaria prevé una moderación respecto a los repuntes de dos dígitos de años anteriores, pero mantiene que la falta estructural de oferta seguirá presionando al alza los valores en las zonas más demandadas. Eje Prime recoge el estudio, que sitúa el crecimiento de la vivienda nueva en el 7%-10% y el de segunda mano en el 5%-7%.

178.000 ventas en el primer trimestre, tercer mejor dato desde 2007

Entre enero y marzo de 2026 se registraron 178.096 transacciones de vivienda en España. La cifra supone un ligero retroceso del 0,1% frente al trimestre previo y una caída del 1,9% respecto al mismo periodo de 2025.

A pesar de estos descensos marginales, el dato constituye el tercer mejor registro trimestral desde 2007. La resiliencia del mercado contrasta con el endurecimiento de condiciones financieras y la pérdida de poder adquisitivo de los hogares.

La vivienda nueva muestra dinamismo: 39.473 operaciones, un 7,2% más que en el trimestre anterior. La de segunda mano, con 138.623 transacciones, cae un 2% en el mismo periodo.

La costa y las grandes ciudades concentran el 62% de la demanda

Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid concentran más del 62% de todas las ventas. Esta concentración territorial evidencia la escasez de producto en las áreas de mayor atracción, donde la presión demográfica y turística compite por el mismo stock.

Solvia advierte que los precios elevados están comenzando a actuar como barrera de acceso para los hogares. La consultora señala que esta tensión podría trasladarse al sector inversor en el medio plazo si la rentabilidad por alquiler no compensa el coste de entrada.

El contexto macroeconómico español, sin embargo, sigue siendo favorable en comparación con el resto de Europa. El PIB creció un 0,6% trimestral y un 2,7% interanual. La inflación se sitúa en el 3,4% y el Euríbor a 12 meses alcanzó el 2,565% en marzo, frente al 2,267% de diciembre.

El BCE mantiene tipos al 2% mientras el Euríbor repunta

El Banco Central Europeo mantiene los tipos de interés en el 2%. La estabilidad monetaria contrasta con la subida del Euríbor, que marca diferencias entre el coste de financiación inmediato y las expectativas del mercado interbancario.

Para promotoras e inversores institucionales, el escenario presenta una paradoja: la demanda existe, pero la rentabilidad del alquiler tradicional se estrecha frente a alternativas como el build-to-rent o el coliving. Las socimis con exposición residencial ya han señalado esta tensión en sus informes trimestrales.

Medidas pendientes para corregir el desequilibrio estructural

Solvia cierra su informe con una petición explícita: son necesarias medidas para corregir los desequilibrios estructurales y mejorar la accesibilidad a la vivienda. La consultora no detalla cuáles, pero el diagnóstico apunta a la necesidad de incrementar la oferta en las zonas de mayor presión.

La vivienda nueva, con crecimientos previstos del 7%-10%, podría aliviar parte de esta tensión si la pipeline de proyectos en desarrollo se materializa. Sin embargo, los plazos de licitación urbanística y la escalada de costes de construcción siguen siendo cuellos de botella que ninguna medida ha desatado de forma significativa.

¿Logrará el mercado mantener el ritmo de 178.000 ventas por trimestre con precios creciendo al 6%-8% anual? La respuesta dependerá de si la oferta logra acompañar la demanda acumulada o si, por el contrario, la barrera de acceso empieza a filtrar compradores de forma más contundente en el segundo semestre.