Meridia adquiere complejo de flex living en Madrid
Meridia adquiere un activo de flex living en Madrid y consolida su apuesta por el segmento residencial más dinámico del mercado español. La operación, cerrada en las últimas semanas, sitúa a la firma de inversión al frente de un complejo de 977 unidades en Carabanchel, uno de los distritos con mayor crecimiento demográfico de la capital. El edificio, inaugurado en abril de 2025, suma más de 30.000 metros cuadrados construidos y ostenta la certificación Breeam Outstanding, el máximo reconocimiento en sostenibilidad del Reino Unido.
El activo procede de una joint venture formada por Bain CapitalMomentum REIM y Episodeoperador especializado en flex living que seguirá gestionando la propiedad tras el cambio de titularidad. La transacción se enmarca en una estrategia de desinversión parcial del consorcio, que ya ha completado la venta de una primera cartera de 2.800 unidades y desarrolla actualmente una segunda de más de 2.300. Para Meridia, el movimiento representa un paso adelante en su exposición a un producto que Marta de Azlordirectora de Inversión de la compañía, define como una de las oportunidades de más largo recorrido en el residencial español por su calidad institucional y escalabilidad.
977 unidades en Carabanchel: el activo que Meridia suma a su cartera
El complejo, ubicado en el distrito de Carabanchel, ha sido diseñado para atender la demanda de vivienda urbana flexible y de alta calidad. Sus instalaciones incluyen zonas de coworking, gimnasio, piscina, terrazas y espacios comunes orientados a fomentar la convivencia entre residentes. Esta tipología de producto, a medio camino entre el alquiler tradicional y la residencia de estudiantes, ha ganado tracción en Madrid y Barcelona como respuesta a una demanda joven y nómada que prioriza servicios y flexibilidad sobre propiedad.
La ubicación en Carabanchel no es casual. El distrito ha experimentado una transformación urbana sostenida durante la última década, impulsada por la llegada de la línea 11 de Metro, la renovación de espacios industriales y un crecimiento poblacional por encima de la media madrileña. La alta actividad cultural del barrio, con espacios como la Nave y Matadero Madrid en las inmediaciones, refuerza su atractivo para el target de flex living: profesionales de 25 a 40 años, frecuentemente vinculados a sectores tecnológicos o creativos.
El reconocimiento del activo con el premio Asprima-Sima 2026 a la Mejor Iniciativa de Flex Living valida su modelo de negocio. El galardón, otorgado por los principales agentes del sector inmobiliario madrileño, valora la innovación, el diseño y la eficiencia del proyecto. La certificación Breeam Outstandingpor su parte, sitúa al edificio en el 1% superior del parque inmobiliario europeo en materia de sostenibilidad, un activo cada vez más relevante para inversores institucionales sujetos a criterios ESG.
Bain Capital, Momentum REIM y Episode: el ciclo completo de una joint venture pionera
La operación ilustra la estrategia de ciclo completo que Rafael Coste Campossocio de Bain Capital, ha defendido para la plataforma inmobiliaria europea del fondo. La joint venture, constituida con Momentum REIM y Episode, se marcó como objetivo desarrollar, estabilizar y desinvertir una cartera de activos de flex living en España. La primera fase, con 2.800 unidades entregadas y vendidas, demostró la viabilidad del modelo. La segunda, en desarrollo con más de 2.300 unidades, mantiene el ritodo de crecimiento.
La permanencia de Episode como operador tras la venta es una constante en este tipo de transacciones. Los fondos de inversión suelen preferir mantener al gestor original durante un periodo de transición que garantice la continuidad operativa y la retención de inquilinos. Episode, con experiencia previa en la marca Badi y otros proyectos de coliving y flex living en España, aporta know-how que Meridia no posee de forma orgánica. Esta estructura, inversor institucional + operador especializado, se ha convertido en el estándar del segmento.
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Para el mercado, la salida parcial de Bain Capital y Momentum REIM envía una señal de liquidez. El flex living, aún considerado nicho en España frente a mercados como Reino Unido o Alemania, demuestra capacidad de absorción por parte de compradores institucionales con horizonte de largo plazo. Meridia se sitúa en esta categoría: la firma, activa en el mercado residencial español desde hace más de una década, ha ido redirigiendo su foco hacia productos alternativos ante la presión regulatoria sobre el alquiler tradicional y la rentabilidad decreciente de la vivienda libre en zonas prime.
Marta de Azlor y la apuesta de Meridia por el "institutional quality" del flex living
La declaración de Marta de Azlor, directora de Inversión de Meridia, contiene dos conceptos clave para entender el interés del capital institucional por este segmento: calidad institucional y escalabilidad. El primero refiere a la estandarización del producto, su capacidad de auditoría y la previsibilidad de ingresos, elementos que permiten la entrada de fondos con mandatos de inversión restrictivos. El segundo, a la posibilidad de replicar el modelo en múltiples ubicaciones sin depender de las particularidades de cada activo.
El flex living español aún opera con márgenes de crecimiento significativos. Si en Londres o Berlín existen operadores con decenas de miles de unidades bajo gestión, en Madrid y Barcelona los mayores players no superan las 3.000-5.000 camas. Esta fragmentación ofrece ventana de oportunidad para quienes entren ahora con escala y capital suficientes para consolidar el mercado. La operación de Meridia, con casi 1.000 unidades en un solo edificio, le sitúa de golpe entre los diez mayores operadores de flex living del país.
La pregunta que queda en el aire es si el segmento mantendrá su dinamismo ante un entorno de tipos de interés más elevados que el de los últimos años. Los activos de flex living, con contratos de corta duración y alta rotación, permiten ajustes de precio más ágiles que el alquiler residencial tradicional, pero también exponen al operador a mayores vacíos en recesión. Meridia asume este riesgo con una apuesta estructural, no coyuntural.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia existe entre flex living y coliving?
El flex living prioriza la independencia del residente con unidades completamente equipadas y servicios hoteleros opcionales, mientras que el coliving tradicional suele implicar espacios compartidos forzosos y contratos más cortos. El activo de Carabanchel se posiciona en el primer extremo del espectro.
¿Qué operadores de flex living compiten con Meridia en Madrid?
Los principales competidores incluyen a Livensa Living (filial de Vitruvian Partners), Hello Student (vinculada a Empiric Student Property) y Coconademás de proyectos en desarrollo de Vivenio y Aedas Homes. Ninguno supera individualmente las 2.000 unidades operativas en la capital.
¿Qué implica la certificación Breeam Outstanding para la rentabilidad del activo?
La certificación reduce costes operativos energéticos entre un 20% y un 30% respecto a edificios convencionales, accede a financiación verde con spreads preferentes y permite captar inquilinos corporativos con mandatos de sostenibilidad en sus políticas de relocation.
Información publicada originalmente por Brains RE.