Incendios en Madrid: evalúan daños estructurales en viviendas
Los aparejadores evalúan los daños de los incendios en Madrid
Los aparejadores evalúan los daños de los incendios en Madrid tras el paso de las llamas por la zona noroeste de la Comunidad. El Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid (COAAT Madrid) ha puesto en marcha un dispositivo especial para cuantificar el impacto estructural en viviendas, edificios industriales e infraestructuras afectadas. Esta actuación se enmarca en el protocolo habitual de colaboración entre colegios profesionales y administraciones tras catástrofes naturales.
El protocolo del COAAT Madrid: cómo se mide el daño real
El Colegio ha activado equipos técnicos para recorrer las zonas afectadas y elaborar informes periciales. Estos documentos son la base para que propietarios, aseguradoras y administraciones tramiten reparaciones e indemnizaciones.
La intervención de los aparejadores va más allá de la simple constatación visual. Incluye análisis de estabilidad estructural, evaluación de daños en elementos constructivos y recomendaciones sobre la viabilidad de rehabilitación frente al derribo. En incendios de gran magnitud, este paso previo agiliza las decisiones posteriores y evita riesgos para los ocupantes.
El colegio dispone de una bolsa de colegiados especializados en peritajes de siniestros que se moviliza en situaciones de emergencia. La experiencia acumulada en episodios previos, como los incendios de veranos anteriores en otras zonas de España, ha servido para afinar estos procedimientos.
Incendios forestales y vivienda: una tensión recurrente en la periferia madrileña
La Comunidad de Madrid concentra una parte significativa del crecimiento residencial de los últimos años en municipios de la periferia con alta exposición a riesgo de incendio. La interfaz urbano-forestal, conocida técnicamente como WUI (Wildland-Urban Interface), se ha extendido por corredores como los alrededores de la Sierra de Guadarrama.
Esta dinámica de crecimiento plantea desafíos para el planeamiento territorial y la gestión del riesgo. Los incendios de 2024 en la zona de Robledo de Chavela y el entorno del embalse de San Juan dejaron ya visibles las tensiones entre expansión residencial y protección de zonas forestales. El episodio actual reactualiza ese debate.
Para el sector inmobiliario, la evaluación de daños tiene implicaciones directas. Los informes del COAAT Madrid determinarán qué activos son recuperables, cuáles requieren demolición y en qué plazos pueden reactivarse las licencias de obra. Las promotoras con proyectos en trámite en zonas afectadas deberán esperar estos dictámenes para reanudar actividad.
Seguros, reaseguros y el coste oculto de la catástrofe
La cuantificación del daño estructural es el punto de partida para la cadena de pagos del sector asegurador. Las pólizas de hogar y comercios cubren daños por incendio, pero la extensión del siniestro y la simultaneidad de reclamaciones pueden tensionar las reservas de las compañías.
En episodios similares anteriores, el Consorcio de Compensación de Seguros ha asumido parte del coste cuando el origen del incendio queda en ámbito forestal sin responsable identificado. La coordinación entre peritos del colegio, aseguradoras y el propio Consorcio marca los plazos de resolución para los afectados.
Para inversores y fondos con exposición a carteras residenciales en la Comunidad de Madrid, el dato relevante será el ratio de viviendas afectadas respecto al parque total. De momento, el COAAT Madrid no ha facilitado cifras provisionales de inmuebles inspeccionados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un informe pericial de aparejador tras un incendio?
El plazo varía según la extensión del daño y la carga de trabajo del colegio, pero en situaciones de emergencia activada suele oscilar entre 48 horas y dos semanas para el informe preliminar.
¿Qué diferencia hay entre aparejador y arquitecto en este tipo de inspección?
El aparejador, o arquitecto técnico, está habilitado para la dirección de ejecución de obra y la evaluación estructural de edificaciones existentes. El arquitecto superior interviene más en proyectos de nueva planta o rehabilitación integral con carga estética o patrimonial.
¿Es obligatorio contratar a un aparejador del colegio o puede hacerlo el propietario por su cuenta?
Las aseguradoras suelen aceptar peritos colegiados o libres, pero los informes emitidos bajo el paraguas del COAAT Madrid tienen mayor trábito administrativo y judicial por la garantía de respaldo colegial.
Información publicada originalmente por InmoDiario.