Culmia: invertirá 65 millones en residencial de Sanxenxo

Culmia ha cerrado la compra de una parcela en Sanxenxo (Pontevedra) a Aliseda para desarrollar un residencial de 118 viviendas. La operación, que eleva a 65 millones de euros la inversión prevista, refuerza la apuesta de la promotora por Galicia como mercado de crecimiento estructural. BRI ha sido el primer medio en desgranar los términos del acuerdo.

65 millones para 118 viviendas en A Granxa

La parcela adquirida se sitúa en A Granxa, parroquia de Dorrón, a escasos metros de las playas de Pampaido y Agra y con vistas a la ría de Pontevedra. Su superficie total alcanza los 19.672 metros cuadrados, con una edificabilidad de 12.874 metros cuadrados.

El proyecto contempla 50 viviendas adosadas de distintas tipologías y 68 viviendas plurifamiliares. Las obras de urbanización ya están en marcha y Culmia espera completarlas en el segundo trimestre de 2028.

El calendario comercial es inmediato: la comercialización arrancará en el cuarto trimestre de 2026 a través de Excent, la plataforma de obra nueva que Aliseda ha desarrollado como canal de venta. La construcción comenzará en el segundo trimestre de 2027 y la entrega de llaves está fijada para el cuarto trimestre de 2029.

La visión de Celso Gómez: "condiciones excepcionales" en Sanxenxo

Celso Gómez, director de Inversiones y Suelo de Culmia, ha calificado la operación como un paso clave en la estrategia de crecimiento de la compañía. Su diagnóstico sobre Sanxenxo apunta a un entorno con capacidad para albergar desarrollos diferenciales, una lectura que explica por qué la promotora acumula ya dos proyectos activos en el mismo municipio.

Por parte de Aliseda, Luis Alonso, director de Suelo, ha destacado el atractivo del activo por su ubicación y por el avance urbanístico alcanzado. Alonso subraya el papel de Aliseda como consultora y asset manager, un perfil que la ha llevado a estructurar la venta a través de su propia plataforma comercial.

La operación encaja en el modelo de Aliseda como gestora de activos inmobiliarios procedentes del sector bancario, que ha ido pivotando hacia el desarrollo de canales de comercialización propios como Excent para capturar valor en la cadena de obra nueva.

Galicia, territorio de expansión para Culmia

Con esta adquisición, Culmia consolida una presencia regional que ya contaba con tres desarrollos activos y una oficina operativa en A Coruña. El proyecto más avanzado es Culmia Portonovo Sanxenxo, con 76 viviendas en construcción en el mismo municipio donde ahora adquiere suelo.

En Pontevedra capital, Culmia Aires da Ponte está prácticamente cerrado: sus 45 viviendas están vendidas al 100% y la entrega está prevista para septiembre de 2026. El tercer proyecto, Eterna Michelena, también en Pontevedra y con una inversión de 15 millones de euros, se encuentra en fase de precomercialización con otras 45 unidades.

La suma de los cuatro proyectos sitúa a Galicia como la región atlántica de referencia para Culmia, un posicionamiento que la compañía construye de forma metódica desde su desembarco en el mercado gallego.

Excent y el canal de obra nueva de Aliseda

La elección de Excent como plataforma de comercialización para el residencial de A Granxa no es anecdótica. Aliseda ha invertido en desarrollar este canal como diferenciador frente a la mera comercialización tradicional, y el hecho de que Culmia haya optado por él para este lanzamiento valida su capacidad de captar proyectos de promotores externos.

Para el inversor o comprador final, Excent opera como marketplace de obra nueva que agrega inventario de distintas promotoras, una fórmula que ha ganado tracción en los últimos años frente a la fragmentación de los canales tradicionales.

Segundo trimestre de 2027: la fecha que marca el ritmo

La fecha crítica del calendario es el segundo trimestre de 2027, cuando debe comenzar la construcción. Hasta entonces, Culmia necesita completar la urbanización (Q2 2028) y cerrar la comercialización inicial (Q4 2026), un intervalo de algo más de un año que condicionará la viabilidad del cronograma completo.

La entrega en el cuarto trimestre de 2029 implica un horizonte de venta de aproximadamente tres años desde el inicio de la comercialización. En un mercado costero gallego donde la demanda de segunda residencia y el teletrabajo han reconfigurado los perfiles de comprador, ese plazo no es excesivo, pero sí exige que la fase de precomercialización genere cola suficiente.

¿Cuántas de las 118 unidades podrán adelantarse a la construcción mediante contratos de arras? La respuesta definirá si Culmia mantiene el ritmo de obra previsto o si ajusta el calendario a la velocidad real de absorción del mercado.