Healthcare real estate: el sector inmobiliario crece en España

El promotor inmobiliario Uniq Residencial ha cerrado la venta de la residencia de mayores Sanitas-Rambla de Cataluña a un family office local de Barcelona. La operación, asesorada por Colliers, se enmarca en el auge histórico del healthcare real estate español, que acumuló 867 millones de euros en 2025 y ya suma 471 millones en el primer trimestre de 2026. Eje Prime ha sido el primero en desvelar los detalles de la transacción.

3.800 metros cuadrados y 104 plazas en plena Eixample barcelonés

El activo se sitúa en la calle Mallorca 234, a escasos metros de la Rambla de Cataluña. Son 3.800 metros cuadrados repartidos en 71 habitaciones y 104 camas, con aparcamiento subterráneo y un amplio patio interior ajardinado.

El proyecto nació de una rehabilitación integral que respetó los elementos arquitectónicos protegidos, las fachadas y el vestíbulo principal. El resultado: la residencia de mayores operada por Sanitas y 22 viviendas residenciales adicionales.

La propiedad entró en funcionamiento a finales de 2024 y cuenta con un contrato de arrendamiento a largo plazo con la aseguradora, lo que garantiza estabilidad de ingresos para el nuevo propietario.

El 1.029% de crecimiento que explica por qué Uniq ha vendido ahora

Antonio Fernández, director de Uniq, ha definido el proyecto como "un ejercicio de recuperación histórica y puesta en valor del patrimonio". Sin embargo, la venta responde a una oportunidad de mercado sin precedentes.

Según datos de JLL, el segmento de residencias de mayores captó 471 millones de euros entre enero y marzo de 2026, un 1.029% más que en el mismo periodo del año anterior. La cifra de 2025 ya había marcado máximo histórico con 867 millones, según Colliers.

Este tirón no es casual. El 25,9% de la población española ya cuenta con seguro médico privado. Además, hay más de 70 proyectos hospitalarios en desarrollo que añadirán más de 10.000 camas al sistema en los próximos años.

Cofinimmo-Aedifica, Isemia y la consolidación del sector en 2026

La operación de Uniq se produce en un contexto de consolidación acelerada. La integración de Cofinimmo y Aedifica, dos de las principales socimis europeas de healthcare, ha reconfigurado el mapa competitivo. A ello se suma la adquisición de Isemia por el fondo TwentyTwo Real Estate y Farallon Capital.

Para el comprador, un family office barcelonés que no ha trascendido, la operación ofrece rentabilidad estable con inquilino solvente y activo recién estrenado. Para Uniq, la venta permite reciclar capital hacia nuevos desarrollos en un ciclo de tipos que, aunque en descenso, sigue siendo restrictivo para la financiación de proyectos.

La pregunta es si este family office mantendrá el activo como inversión a largo plazo o lo integrará en una plataforma mayor. El mercado de residencias de mayores en España sigue atomizado, con oportunidades claras de build-to-suit para fondos con capacidad de desarrollo.

¿Hacia dónde se dirige el capital tras la venta de Uniq?

Uniq no ha desvelado el destino de los fondos liberados. La promotora, especializada en rehabilitaciones de alta complejidad en entornos urbanos densos, mantiene proyectos activos en Barcelona y Madrid.

El sector, mientras tanto, sigue caliente. Con 867 millones en 2025 y 471 millones en solo tres meses de 2026, el ritmo de inversión en residencias de mayores podría superar los 2.000 millones anuales si se mantiene la tendencia. La incógnita es si la oferta de activos maduros acompañará esa demanda, o si el cuello de botella seguirá siendo la licitación de suelo y la tramitación urbanística.

¿Tu fondo o socimi ya tiene asignación al sector senior living español, o sigues viendo el healthcare real estate como nicho residual frente a oficinas y logística?