Vivienda: Gobierno defiende incentivos para promotoras
Vivienda defiende ante los promotores las ventajas de sus dos últimos reales decretos
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha salido al paso de las críticas del sector privado defendiendo los incentivos fiscales y financieros incluidos en los dos últimos reales decretos aprobados por el Consejo de Ministros. En un contexto de fuerte tensión entre administración y promotoras, el Gobierno insiste en que la colaboración público-privada es la única vía para aumentar la oferta de vivienda asequible en España.
2.000 millones en avales del ICO para promotores públicos y privados
El paquete de medidas incluye hasta 2.000 millones de euros en avales del ICO para facilitar la financiación de promotores tanto públicos como privados que construyan vivienda social y asequible. Los plazos de amortización podrán extenderse hasta 35 años, un horizonte que mejora sustancialmente la viabilidad financiera de los proyectos.
Además, el plan contempla 400 millones de euros destinados a proveedores de vivienda social asequible y otros 280 millones en avales para construcción industrializada, una apuesta clara por modernizar el sector y reducir los plazos de ejecución.
IVA al 4% para la vivienda protegida permanente
En el capítulo fiscal, el Ejecutivo ha reducido el IVA al 4% para la venta de vivienda protegida de carácter permanente, una rebaja significativa respecto al tipo general. También se ha fijado un IVA del 10% para determinadas obras de rehabilitación en viviendas habituales.
Estas medidas buscan aliviar el coste tanto para el comprador final como para el promotor que apueste por el segmento protegido. Sin embargo, el sector privado ha mostrado reservas sobre la rentabilidad real de estos incentivos.
Industrialización y más mujeres en la obra: la receta de Sandoval
Inés Sandoval, directora general de Vivienda y Suelo del Mivau, defendió estas medidas durante el V Congreso Nacional de Vivienda organizado por Apce España. Su intervención puso el foco en la necesidad de industrializar la construcción para garantizar la sostenibilidad del sector y hacer frente a la escasez de mano de obra.
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Sandoval pidió expresamente la incorporación de más mujeres a la fuerza laboral del sector como vía para ampliar la capacidad productiva. La industrialización, señaló, no solo acorta plazos sino que también mejora las condiciones de trabajo en un sector históricamente masculinizado.
El fin de la descalificación automática de la vivienda protegida
El Ministerio reconoció la experiencia del sector privado en la construcción de vivienda protegida, pero criticó con dureza los modelos anteriores que permitían la descalificación automática. Ese mecanismo hacía que viviendas protegidas pasaran al mercado libre, con la consiguiente pérdida de fondos públicos invertidos.
La nueva normativa apuesta por la protección permanente, un cambio de paradigma que genera recelo entre los promotores pero que el Gobierno considera imprescindible para que la inversión pública no se evapore con el tiempo.
El Estado, según el Mivau, mantiene que el Plan Estatal de Vivienda combinado con estas nuevas normas es esencial para superar el déficit nacional de vivienda asequible. La tramitación parlamentaria de los dos reales decretos será el próximo termómetro para medir si el sector y la oposición respaldan o frenan esta apuesta.
Información publicada originalmente por EjePrime.