Fondos de inversión: España endurece condiciones para la vivienda
El Gobierno español ha reintroducido dos decretos de vivienda rechazados por el Congreso la semana pasada, con ajustes que endurecen las condiciones para los fondos de inversión y mantienen la esencia de las medidas originales. Pedro Sánchez anunció los cambios tras el Consejo de Ministros, defendiendo que las circunstancias que hicieron necesarias estas normas no han variado.
400 millones para vivienda asequible y freno a los fondos buitre
El paquete incluye una partida de 400 millones de euros para proveedores de vivienda social asequible y otros 280 millones en avales para construcción industrializada. La empresa pública Casa 47 adquirirá varios cientos de inmuebles de la Tesorería General de la Seguridad Social para destinarlos a alquiler asequible.
El nuevo texto endurece las restricciones a los llamados fondos buitre. Amplía su definición y mantiene la prohibición de adquirir viviendas por menos del 70% de su valor de tasación, una medida que busca frenar las compras especulativas en el mercado residencial.
Socimis: del 15% al 25% con vía de escape
Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria afrontan una subida del tipo gravamen sobre los beneficios del alquiler, que pasaría del 15% actual al 25%, incluyendo alquiler turístico y de corta duración. La norma contempla dos vías de reducción.
Si más del 80% de la cartera se destina a vivienda asequible, el tipo se reduce un 50%. Si además los beneficios no distribuidos se reinvierten en vivienda asequible en un plazo de tres años, la bonificación llega al 100%. El diseño premia a quien apueste por el alquiler social, pero castiga el modelo tradicional de renta comercial.
Tu Casa movilizará 10.000 millones para primeros compradores
El programa Tu Casa activará una línea de financiación de 10.000 millones de euros para préstamos a coste cero de hasta 50.000 euros. Está dirigido a personas con ingresos estables pero sin ahorros suficientes para la entrada de su primera vivienda.
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La medida intenta resolver el principal obstáculo de acceso a la compra para jóvenes y familias sin capacidad de ahorro previo, un colectivo que el mercado lleva años dejando fuera.
Validación en el aire por la oposición de Junts y PNV
El segundo decreto, que regula la prórroga automática de los alquileres, no entrará en vigor hasta que lo valide la Diputación Permanente del Congreso. La oposición de Junts y el PNV hace improbable ese escenario.
Sánchez justificó la reintroducción de ambos textos argumentando que las circunstancias que los hicieron imprescindibles siguen presentes. El anuncio llega días después de convocar elecciones para el 29 de noviembre, lo que convierte la vivienda en eje de la campaña.
La pelota queda ahora en el tejado de los grupos parlamentarios. Sin el respaldo de Junts y PNV, la prórroga automática del alquiler tiene pocas opciones de salir adelante.
Información publicada originalmente por EjePrime.