Galil Capital RE Spain vende complejo industrial por 18 millones

Galil Capital RE Spain ha cerrado la venta de su complejo industrial de Náquera (Valencia) por un valor mínimo combinado de 18,04 millones de euros, duplicando prácticamente los 9 millones que pagó en 2021 por el activo. La operación, que se estructura en dos transacciones independientes, incluye una plusvalía estimada de 3,5 millones tras gastos y se enmarca en la estrategia de rotación de activos de la socimi, que busca liquidez para nuevas inversiones. Así lo ha comunicado la compañía a través de Brainsre.news.

18,04 millones: el doble de lo invertido en 2021

El complejo, ubicado en la calle Tramuntana 1 de Náquera y a apenas 20 minutos del aeropuerto de Valencia, ocupa una parcela de 83.749 metros cuadrados. En ella se levantan cinco naves con una superficie construida total de 52.103 metros cuadrados.

La socimi, controlada por el CEO Jerry Zwi Mandel y gestionada externamente por GC Nadlan Real Estate, adquirió el activo en 2021 por medio de su filial Galil RE Náquera. Para facilitar la venta, inició en diciembre de 2024 un proceso de división registral que separó el complejo en cuatro entidades independientes.

La operación se ha cerrado en dos bloques con distintos compradores. El primero, correspondiente a las entidades 1 y 4, se ha vendido por 5,76 millones a Galil Property 01, una empresa vinculada al propio grupo Galil Capital, con posible entrada de terceros. El segundo bloque, las entidades 2 y 3, ha sido adquirido por SI Properties 2021 por 12,28 millones.

Valor de tasación por debajo del precio de venta

A cierre de 2024, el complejo tenía un valor de tasación de 17,3 millones de euros, inferior a los 18,04 millones que finalmente alcanzará la operación. La diferencia, de casi 750.000 euros, refleja una negociación favorable para la socimi en un contexto de cierta presión sobre los activos logísticos.

El activo aportaba estabilidad a la cartera de Galil Capital mediante un arrendamiento de diez años que cubría el 70% del complejo, tres de las cinco naves, con una renta anual de 720.000 euros. La compañía también había obtenido autorización para ampliaciones que incrementarían la superficie disponible, un potencial que los compradores podrían explotar.

Los 3,5 millones de plusvalía financiarán nueva caza de activos

La socimi ha detallado el destino de los fondos. Una parte se destinará a la devolución de su préstamo participativo, una fórmula de endeudamiento típica en vehículos cotizados que combina deuda y retribución variable. El resto se distribuirá entre los accionistas para nuevas inversiones.

La estrategia de Galil Capital se centra en los mercados residenciales de Madrid y Barcelona. La venta de Náquera, un activo logístico-industrial, confirma que la socimi no tiene vocación de mantener exposición diversificada por tipología. El giro hacia la residencial, más líquida y con mayor demanda institucional en España, parece su hoja de ruta prioritaria.

El próximo paso: ¿cuándo llega el nuevo activo estrella?

La socimi no ha desvelado objetivos concretos de adquisición ni calendario para el desembolso de los fondos. El mercado residencial español, especialmente en Madrid y Barcelona, registra una competencia feroz entre fondos internacionales, socimis cotizadas y family offices por parcelas urbanizables y edificios en rehabilitación.

El capital liberado, unos 14-15 millones de euros tras amortizar deuda, no es un montante suficiente para operaciones de gran envergadura en esas dos ciudades. Todo apunta a que Galil Capital buscará activos de tamaño medio, posiblemente en periferia metropolitana o en segmentos de valor añadido como build-to-rent o coliving, donde aún existen oportunidades de entrada con tickets inferiores a 20 millones.

¿Logrará la socimi reinvertir con la misma agilidad que ha demostrado en la venta, o se quedará con el dinero en caja mientras el mercado se encarece?