Mileway: rediseña centro de 20.000 metros cuadrados en España

Mileway ha completado la rehabilitación integral de su plataforma logística en La Garena, Alcalá de Henares, una operación que consolida el atractivo del Corredor del Henares como epicentro de la distribución urbana en España. El activo, de 20.000 metros cuadrados, ha sido rediseñado desde la fachada hasta los sistemas de protección contra incendios para albergar operaciones de última milla de alto rendimiento. Brain's RE fue el primero en dar cuenta de la operación.

20.000 metros cuadrados y 64 muelles: la cifra que redefine la última milla en Madrid

La propiedad, ubicada en el Corredor del Henares, conecta directamente con la autovía A-2 y dista apenas 30 kilómetros del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Esta ubicación permite cubrir una base de consumidores extensa y acceder a un mercado laboral consolidado para operaciones regionales, nacionales y de reparto final.

La reforma ha dotado al centro de 64 posiciones de carga y descarga, compatibles tanto con trailers como con vehículos ligeros. La renovación abarcó fachada, cubierta, pavimentos, muelles, zonas de maniobra, cerramiento perimetral y carpintería exterior. En el interior, se ejecutó una reforma total de almacén y oficinas, con nuevos sistemas de iluminación, climatización y un ascensor para mejorar la accesibilidad.

El sistema de protección contra incendios se actualizó a la normativa vigente. Esta mejora permite que la instalación acoja actividades catalogadas como de alto riesgo, un diferencial clave para captar operadores con necesidades específicas de seguridad.

Paneles fotovoltaicos y Breeam Very Good: la apuesta de Mileway por el green logistics

La rehabilitación incorpora placas fotovoltaicas para autoconsumo y puntos de recarga para vehículos eléctricos. Estas instalaciones posicionan al edificio para obtener la certificación ambiental Breeam Very Good, un estándar que cada vez más operadores logísticos exigen en sus cadenas de suministro.

Guillermo Ravell, Country Director de Mileway para España y Portugal, señaló que La Garena ejemplifica la estrategia de la compañía: invertir en activos bien situados y adaptarlos a las demandas actuales del mercado. Ravell lidera la filial ibérica desde que Mileway desembarcó en la península, y esta operación se enmarca en su plan de reposicionamiento de activos de última generación.

La comercialización del espacio corre a cargo de CBRE e Invertica, dos de las consultoras más activas en el segmento industrial madrileño. Su involucración refuerza la proyección del activo hacia inquilinos de primer nivel.

Corredor del Henares: por qué los fondos logísticos no abandonan esta ruta pese a la saturación

La zona del Henares concentra una parte relevante del stock logístico de la Comunidad de Madrid y compite directamente con plataformas como Plaza, Guadalajara o los parques del sur metropolitano. La presión sobre el suelo industrial ha encarecido las operaciones de nueva planta, lo que convierte la rehabilitación de activos existentes en una alternativa rentable y más rápida.

Mileway opera en Europa como especialista en inmuebles de última milla, un segmento que ha captado flujos de capital significativos desde 2020. La compañía gestiona una cartera diversificada de plataformas urbanas y periurbanas, y España es uno de sus mercados prioritarios de crecimiento orgánico.

La apuesta por La Garena llega en un momento en que los inversores discriminan entre activos obsoletos y propiedades ESG-compliant. La certificación Breeam Very Good no es solo un sello verde: condiciona el acceso a financiación sostenible y reduce costes operativos a largo plazo.