Principal Asset Management ejecuta su mayor inversión en España
Principal Asset Management ha ejecutado su mayor inversión hasta la fecha con la adquisición de una plataforma logística de última milla en Granada para el fondo europeo Log in, gestionado por Theoreim. La operación, que se enmarca en la estrategia "Best-in-Progress" del gestor, refuerza la presencia del vehículo en el mercado español y su apuesta por activos con fuertes credenciales ESG. Ejeprime ha dado cuenta de esta transacción.
El mayor desembolso de Principal: 10.301 metros cuadrados en el corredor mediterráneo
El activo adquirido se ubica en el parque metropolitano de Escúzar, en Granada, una localización estratégica dentro del corredor mediterráneo. La infraestructura, construida en 2002, cuenta con una superficie de 10.301 metros cuadrados y una capacidad de procesamiento de hasta 45.000 paquetes diarios.
El complejo fue desarrollado específicamente para su inquilino actual e incorpora sistemas de clasificación automatizada, muelles de carga y estaciones de recarga para vehículos eléctricos. Se trata de una instalación diseñada para operaciones de distribución de alta intensidad, un segmento cada vez más demandado por el auge del comercio electrónico.
La propiedad está arrendada en su totalidad a un operador global de comercio electrónico mediante un contrato de ocho años y medio, con dos opciones de prórroga de cinco años cada una. Esta estructura de arrendamiento garantiza flujos estables a largo plazo, uno de los pilares de la estrategia de inversión de Principal.
Tres credenciales verdes que definen la operación
La adquisición responde a los criterios ESG del fondo Log in, que acumula certificaciones ambientales de primer nivel. El activo ostenta la calificación BREEAM Very Good, el nivel energético EPC A y una instalación fotovoltaica para autoconsumo.
Estas características posicionan al inmueble en el segmento de activos logísticos sostenibles, una categoría que concentra cada vez más la demanda de inversores institucionales europeos. La combinación de eficiencia operativa y reducción de huella de carbono se ha convertido en un diferenciador clave en el mercado de última milla.
Guillaume Masset, responsable de Principal Asset Management, ha subrayado la escasez de activos de esta calidad en el mercado actual. Por su parte, Romain Welsch, presidente de Theoreim, ha vinculado la inversión a los cambios estructurales en los hábitos de consumo y la eficiencia de las cadenas de suministro.
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Log in: 20 activos en seis países y tickets de 5 a 25 millones de euros
El fondo Log in fue creado en 2022 como la primera SCPI francesa especializada en logística europea, en colaboración entre Principal Asset Management y Theoreim. Principal ejerce funciones de gestora de inversiones y de activos.
El vehículo apunta a incrementar su exposición a los sectores de industrial, logística, centros de datos y ciencias de la vida, con tickets de inversión comprendidos entre 5 millones y 25 millones de euros. Actualmente, su cartera alcanza los 20 activos distribuidos en Reino Unido, España, Italia, Irlanda, Polonia y Alemania.
La entrada en Granada amplía la presencia ibérica de Log in, que ya contaba con exposición en el mercado español. La diversificación geográfica del fondo refleja una apuesta por mercados estables con arrendamientos a largo plazo y activos con sólidos perfiles medioambientales.
La apuesta española de Principal y el siguiente paso para Log in
La operación en Granada se enmarca en la estrategia "Best-in-Progress" de Principal Asset Management, que prioriza activos de calidad en mercados consolidados, con rentas estables a largo plazo y credenciales ambientales robustas. España encaja en esta filosofía por su dinamismo en el segmento de última milla y su posición como puerta de entrada europea para el comercio electrónico transcontinental.
El mercado logístico español ha registrado una intensa actividad inversora en los últimos años, impulsada por la digitalización del consumo y la reconfiguración de las cadenas de suministro post-pandemia. La demanda de plataformas de última milla, en particular, ha superado la oferta disponible en ubicaciones prime, lo que ha presionado al alza los precios y reducido las rentabilidades en las zonas más cotizadas.
¿Conseguirá Log in mantener este ritmo de crecimiento y cerrar 2026 con alguna incursión en el mercado de centros de datos o ciencias de la vida, los dos sectores que aún no figuran en su cartera documentada?
Preguntas frecuentes
¿Qué es una SCPI y por qué Log in es la primera francesa en logística europea?
Una SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) es un vehículo de inversión colectiva inmobiliaria regulado en Francia. Log in rompió el molde al especializarse exclusivamente en logística paneuropea, frente a las SCPI tradicionales centradas en oficinas o residencial francés.
¿Cuál es la duración total potencial del arrendamiento en Granada?
El contrato base dura ocho años y medio, pero las dos opciones de prórroga de cinco años cada una elevan la duración total potencial hasta 18 años y medio, una rareza en el mercado logístico español.
¿Qué diferencia a BREEAM Very Good de otras certificaciones sostenibles?
BREEAM Very Good sitúa al activo en el tercer escalón de cinco (Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding). Es un estándar reconocido en Europa que evalúa gestión energética, salud de los ocupantes, innovación y materiales, superior al mero cumplimiento regulatorio pero con margen de mejora hacia Excelente.