Oficinas de Madrid: la contratación crece un 34% en el tercer trimestre
El mercado de oficinas de Madrid cierra su mejor trimestre del año
El mercado de oficinas de Madrid ha registrado su trimestre más activo de 2026. La contratación alcanzó las 148.006 metros cuadrados en el tercer trimestre, un 34% más que en el mismo periodo de 2025. Este crecimiento refleja la fortaleza del sector en la capital española, impulsada por una demanda sólida y una oferta que se ajusta a las necesidades de las empresas.
Según datos de BNP Paribas Real Estate, el mercado madrileño ha firmado 129 operaciones con un tamaño medio de 1.151 metros cuadrados, un 37% más que el año anterior. La absorción acumulada hasta octubre asciende a 345.610 metros cuadrados, lo que demuestra la dinámica positiva del sector.
La renta prime alcanza un máximo histórico en Madrid
La renta prime en Madrid ha subido un 10% interanual, situándose en 48 euros por metro cuadrado, un récord histórico. La tasa de disponibilidad se mantiene en el 8,5%, lo que indica un mercado en equilibrio pero con presión al alza sobre los precios.
Por zonas, el área descentralizada lidera el mercado, concentrando el 43% de la superficie contratada y el 40% de las operaciones. Arturo Soria destaca con el 28% de las operaciones. El centro de Madrid sigue con el 24% de la demanda total, mientras que el CBD concentra el 18% de la superficie y el 23% de las operaciones.
Barcelona registra un descenso en la contratación
En contraste, Barcelona ha cerrado el tercer trimestre con 52.735 metros cuadrados contratados, un 51,5% menos que en el mismo periodo de 2025. El número de operaciones ha sido de 59, con un tamaño medio reducido a 896 metros cuadrados desde los 1.580 registrados entre abril y junio.
La renta prime en Barcelona se sitúa en 36,25 euros por metro cuadrado, con una disponibilidad del 10,7%. A pesar del descenso trimestral, la contratación acumulada hasta octubre alcanza los 245.858 metros cuadrados, lo que representa el 81,6% de todo lo registrado en 2025.
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El crecimiento del sector de oficinas en Madrid se enmarca en el liderazgo de la economía española dentro de la eurozona. Se espera que el PIB aumente un 2,6% en 2026 y un 2,2% en 2027, frente a previsiones más modestas para Alemania (1,1% en 2026 y 1,3% en 2027) y Francia (0,5% en 2026 y 1% en 2027).
Sin embargo, la inflación sigue siendo un desafío. BNP Paribas prevé que el IPC alcance el 4% en 2026 y se mantenga en el 3,9% en 2027, mientras que en la eurozona se espera un 3% este año y un 2,8% en 2027. A pesar de estos retos, la inversión en inteligencia artificial y la moderación de los precios de la energía podrían compensar los efectos negativos.
Próximos retos y oportunidades en el mercado de oficinas
El mercado de oficinas en Madrid enfrenta un futuro con oportunidades y desafíos. La presión sobre las rentas y la reducción de la disponibilidad son factores clave a monitorizar. La capacidad del sector para adaptarse a las nuevas demandas de espacios flexibles y sostenibles será determinante.
¿Crees que el mercado de oficinas en Madrid seguirá creciendo en 2027? La respuesta dependerá de la evolución económica y de la capacidad de las empresas para adaptarse a un entorno cambiante.
Información publicada originalmente por Ejeprime.
Imagen: Dmitry Dzhus from London, CC BY 2.0, vía Wikimedia Commons