SkyLight Madrid consolida su alquiler en el sector terciario
Bwre refuerza su apuesta por España tras elevar al 60% la ocupación de SkyLight Madrid, su proyecto de oficinas en el norte de la capital. El activo, impulsado junto a Benson Elliot, se ha consolidado como una de las operaciones más destacadas del segmento en un momento delicado para el producto terciario.
El edificio, situado en el Pinar de Chamartín, en la Avenida de Manoteras, ha logrado avanzar en su comercialización pese al contexto posterior a la pandemia. La firma entró en el mercado español a finales de 2020 y desde entonces ha mantenido su compromiso con este activo.
SkyLight Madrid suma 27.000 metros cuadrados y plantas diáfanas únicas
El complejo cuenta con una superficie total de 27.000 metros cuadrados y ha sido reconocido como el mejor edificio de oficinas de España por la Asociación Española de Edificios (AEO). Su diseño se apoya en plantas diáfanas de 5.000 metros cuadrados, sin pilares y con forjados postesados.
Según Wynn Williamson, managing partner de Bwre, "estas plantas no existen en Madrid". Esta configuración permite que una compañía ocupe un nivel completo, algo poco habitual en el mercado madrileño.
El ejecutivo destaca también la eficiencia del edificio. Asegura que sus bajos costes de explotación pueden hacer que un inmueble con una renta de ocho euros por metro cuadrado acabe resultando más caro que SkyLight en términos globales.
El proyecto combina arquitectura contemporánea, espacios de trabajo de alta calidad y abundante luz natural. Incorpora además instalaciones modernas y cerca de 400 plazas de aparcamiento distribuidas en dos plantas, junto a una estación de Cercanías con conexión a los principales núcleos de Madrid.
La ocupación alcanza el 60% con Sage y B&B Hotels entre los inquilinos
El nivel de comercialización se sitúa ya en el 60%. Entre los ocupantes figuran Sage, Elizabeth Arden, B&B Hotels, Propav y Atmira.
La comercialización ha sido liderada por Cushman & Wakefield y Cbre, en colaboración con Bwre y Benson Elliot. Para el 40% restante, Williamson se muestra optimista.
El directivo reconoce que el proyecto "sufrió un poco al principio", pero asegura que ahora existe más interés que nunca. Además, adelanta que ya cuentan con la firma de una "marca internacional muy conocida" que aportará "mucho" al edificio.
Contratos de cinco años y objetivo de márgenes de promotor
Los contratos de arrendamiento se firman habitualmente a cinco años. En algunos casos se han pactado plazos más largos cuando ha habido una mayor intervención en la implantación de las empresas.
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En cuanto a la rentabilidad, el grupo estima que podría alcanzar márgenes propios de un promotor. Williamson explica que, aunque las rentabilidades exigidas han subido durante la inversión, las rentas también se han incrementado.
A ello se suma que lograron cerrar los precios de construcción antes de los principales picos inflacionistas. Este factor ha resultado clave para proteger la ecuación económica de la operación.
El mercado español resiste frente a la presión internacional
El segmento de oficinas en España sigue registrando niveles relevantes de inversión. Sin embargo, Williamson apunta que esta dinámica no se refleja en otros mercados internacionales.
El directivo señala que existe poco foco sobre el sector, especialmente en desarrollos especulativos. Añade que el mercado está "sufriendo" en otros países donde opera la firma, en particular en Estados Unidos.
También menciona que ha conocido "historias de problemas" en mercados como Francia y Alemania. Este contraste refuerza la posición relativa de Madrid dentro del ciclo actual.
El próximo reto pasa por completar el 40% pendiente
La prioridad inmediata del proyecto es cerrar la comercialización del espacio aún disponible. La incorporación de nuevos inquilinos marcará el ritmo en los próximos trimestres.
Con una ocupación ya del 60% y una demanda en aumento, la evolución de las próximas operaciones será clave para confirmar la recuperación del activo. El mercado seguirá atento a nuevas firmas.
Información publicada originalmente por EjePrime.
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