Vivienda en Madrid y Barcelona: el precio sube sobre el 12%
Los precios de la vivienda en Madrid y Barcelona subieron un 13,1% y un 12,4% interanual en el tercer trimestre de 2026, aunque con menos fuerza que en trimestres anteriores. El esfuerzo de compra ya supera el 45% de la renta disponible en ambas provincias, según Tinsa. La presión se concentra en las coronas metropolitanas.
Torrejón de Ardoz lidera las subidas con un 30% interanual
La provincia de Madrid alcanzó los 3.963 euros/m², con un avance trimestral del 0,9%. La capital subió un 12,94% interanual hasta los 4.765 euros/m². Diez municipios superan ya el 10% de incremento, frente a los seis del trimestre anterior.
Torrejón de Ardoz encabeza las alzas con un 30% interanual. Coslada, Majadahonda, Alcalá de Henares, Fuenlabrada, Parla, Alcorcón, San Fernando de Henares, Leganés y Móstoles registran subidas entre el 15% y el 20%. Pozuelo de Alarcón es el municipio más caro con 4.853 euros/m², mientras Parla es el más asequible con 2.297 euros/m².
Tras la capital, los precios más altos se concentran en Majadahonda (4.753 euros/m²), Alcobendas (4.499 euros/m²) y Las Rozas (4.086 euros/m²).
El esfuerzo de compra en Madrid alcanza el 53,5%
La ratio de esfuerzo en la provincia de Madrid se sitúa en el 53,5%. Los 16 municipios analizados superan la media nacional del 36,9%. Trece de ellos presentan niveles críticos por encima del 45% de renta disponible.
El 81% de los municipios del entorno madrileño registran tasas de esfuerzo críticas. La situación confirma la dificultad de acceso a la vivienda en toda el área metropolitana.
Barcelona capital concentra el mayor esfuerzo: 64%
Los 27 municipios analizados en la provincia de Barcelona muestran variaciones interanuales entre el +3,1% y el +24,8%. Los valores reales, descontada la inflación, siguen por debajo de los máximos de 2007. Cinco municipios superan el crecimiento de la capital.
Te puede interesar
Madrid y Barcelona: concentran la mayoría de alquileres caros
Viladecans lidera las subidas con un 24,8% interanual. Montcada i Reixac avanza un 13,6% y Vilanova i la Geltrú un 13,3%. Sant Cugat es el municipio más caro con 4.801 euros/m², seguido de Barcelona capital (4.616 euros/m²), Castelldefels (4.081 euros/m²) y Sant Just Desvern y Esplugues de Llobregat (3.784 euros/m²).
La tasa de esfuerzo en la provincia de Barcelona alcanza el 45,2%. La capital registra el mayor esfuerzo de todos los municipios analizados con un 64%. El 56% de la corona metropolitana presenta tasas críticas.
Los precios moderan el ritmo pero el acceso empeora
Los datos del tercer trimestre muestran una desaceleración en las subidas respecto a trimestres anteriores. Sin embargo, el esfuerzo necesario para comprar sigue aumentando. La presión se traslada desde las capitales hacia los municipios periféricos.
El próximo informe trimestral de Tinsa confirmará si la moderación se consolida o si las coronas metropolitanas continúan tensionándose. Los datos del cuarto trimestre de 2026 serán claves para valorar la evolución del mercado.
Información publicada originalmente por El Confidencial.
Imagen: Pexels