Central Norte de Madrid: Telefónica retrasa la firma de la venta
Telefónica y Telco Building Socimi vuelven a aplazar la compraventa del edificio de oficinas del número 41 de la calle Raimundo Fernández Villaverde, en Madrid. La escritura pública, pendiente desde diciembre de 2021, tiene ahora fecha tope el 29 de marzo de 2027.
Se trata del último gran activo inmobiliario que la operadora mantiene en venta en la capital. El inmueble, la antigua Central Norte, fue diseñado por José María de la Vega Samper con influencia art déco e inaugurado en 1949.
Telefónica y Telco firman la quinta prórroga de una operación de 36,5 millones
El contrato de compraventa se firmó el 29 de diciembre de 2021 por 36,5 millones de euros. Entonces se abonaron unos 9,12 millones y el resto quedó vinculado a la escritura, que nunca llegó.
El contrato fijaba como condición resolutoria que la segregación del inmueble respecto al edificio colindante en la misma parcela se produjera "como máximo" el 29 de diciembre de 2022. Ese plazo se prorrogó primero al 29 de marzo de 2023 y después al 29 de diciembre de 2023.
Tras nuevas ampliaciones durante 2026, las partes pactaron en septiembre la fecha actual. El nuevo calendario incluye una prórroga de tres meses, ampliable de forma automática por otros dos y por tres más.
La segregación del inmueble bloquea la inscripción desde 2021
Telco explica que la condición indispensable para inscribir la operación en el Registro Mercantil es la segregación registral del edificio. Hasta que ese trámite no se complete, la escritura queda en suspenso.
El inmueble, clasificado en origen exclusivamente como infraestructura, alberga hoy varias plantas de oficinas. Esa dualidad de uso complica el encaje urbanístico y registral de la operación.
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El alquiler de Telefónica también se extiende hasta 2027
Los aplazamientos arrastran al contrato de arrendamiento firmado en 2021, por el que Telefónica pasó a ser inquilina del inmueble. El alquiler inicial se fijó a cuatro años con una renta anual de 1,825 millones de euros.
El acuerdo prevé una reducción temporal de la renta mensual si el edificio no se inscribía antes de junio de 2023 y el propietario no había cobrado el 100% del precio. El descuento se aplica en el mismo porcentaje que el importe pendiente de pago.
Como la compraventa, el arrendamiento queda ahora prorrogado hasta el 29 de marzo de 2027. La operadora seguirá pagando una renta reducida mientras no se levante la escritura.
El 29 de marzo de 2027, nueva fecha límite con prórrogas automáticas
La operación acumula ya más de cuatro años de retraso sobre el calendario original. El nuevo vencimiento permite hasta ocho meses adicionales de ampliación automática si la segregación sigue sin resolverse.
¿Conseguirán Telefónica y Telco escriturar antes de la próxima primavera o el edificio de Raimundo Fernández Villaverde encadenará una sexta prórroga?
Información publicada originalmente por EjePrime.
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