Centro Canalejas Madrid: sus beneficios se disparan en 2025
Centro Canalejas Madrid ha cerrado 2025 con un beneficio neto de 3,2 millones de euros, una cifra que multiplica por veinte los 157.000 euros del ejercicio anterior. El resultado llega en un momento de inflexión para el complejo, que desde abril de 2025 opera bajo una nueva estructura accionarial tras la separación entre Ohla y Mohari Hospitality. Los datos se desprenden de la información publicada por Eje Prime.
3,2 millones de beneficio y 95,2 millones de facturación: las cuentas del cierre de etapa
La compañía propietaria del Four Seasons Hotel Madrid y la Galería Canalejas registró una facturación total de 95,2 millones de euros en 2025, con un crecimiento del 4% respecto al año precedente. El EBITDA alcanzó los 30 millones de euros, un 6% más que en 2024.
El desglose por negocio revela la dependencia hotelera del complejo. El Four Seasons aportó 81,4 millones de euros, un 5% más, impulsado por la ocupación de habitaciones y el área de restauración. La galería comercial facturó 12,5 millones de euros mediante el alquiler de locales y almacenes a inquilinos. El aparcamiento sumó 1,3 millones de euros.
Estas cifras corresponden al período previo a la división de activos entre los dos socios, que se materializó en abril de 2025. Hasta entonces, Ohla y Mohari Hospitality compartían la propiedad al 50%.
Ohla se queda con la galería, Mohari con el hotel: así quedó el reparto
La separación de abril de 2025 trazó una línea clara entre los dos accionistas. Ohla, el grupo empresarial del empresario catalán Juan José Brugera, asumió la gestión exclusiva de la Galería Canalejas y el aparcamiento principal. Mohari Hospitality, vehículo del magnate indio Mukesh Ambani, se hizo con el Four Seasons Hotel Madrid, el aparcamiento vinculado al hotel y el espacio comercial arrendado a Hermès.
La reestructura conlleva un coste a corto plazo. Las proyecciones apuntan a una caída del 13% en ventas, una reducción del 17% en EBITDA y un recorte del 4% en plantilla. No obstante, la operación debería aliviar la deuda financiera con terceros en torno a un 33%.
El cambio de modelo responde a estrategias distintas. Mohari apuesta por la hospitalidad de lujo con una marca global como Four Seasons, mientras que Ohla concentra su exposición en el retail de alta gama del centro de Madrid.
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Nuevas marcas y un spa de 21,5 millones: el plan de crecimiento para 2026
La galería comercial ha incorporado recientemente firmas como Moncler, Maese Place y Sophie D'Agon para reforzar su posicionamiento. Pero el anuncio más relevante llegó el pasado 7 de julio de 2026, cuando se cerró un acuerdo con Aire Ancient Baths para instalar un centro de relajación en la planta baja del complejo.
La operación implica una inversión de 21,5 millones de euros, ocupará 2.200 metros cuadrados y contará con acceso independiente por la calle Alcalá. Se espera que genere 100 empleos nuevos. La compañía prevé resultados favorables y crecimiento en las líneas principales del hotel durante 2026.
El proyecto de Aire Ancient Baths, con presencia ya en ciudades como Nueva York, París o Barcelona, añade un componente de bienestar que completa la oferta del complejo más allá del retail y la hostelería.
¿Qué implica la división para el inversor en activos prime de Madrid?
La escisión de Centro Canalejas Madrid ilustra una tendencia observable en el prime real estate español: la separación de activos heterogéneos para optimizar la gestión especializada y desbloquear valor. El hotel y la galería comercial responden a dinámicas de negocio, ciclos de inversión y perfiles de riesgo distintos.
Para Mohari, la consolidación del Four Seasons refuerza su apuesta por la hospitalidad de lujo en Europa, en línea con otras operaciones del grupo Reliance en el sector. Para Ohla, la galería representa un activo de retail en una de las ubicaciones comerciales más privilegiadas de España, con rentas potencialmente más estables pero expuestas al consumo discrecional.
La reducción proyectada de la deuda en un tercio mejora el perfil de solvencia de ambas estructuras, aunque el recorte de plantilla y la contracción inicial de márgenes evidencian que la transición no será inmediata.
Preguntas frecuentes
¿Quién es el propietario actual del Four Seasons Hotel Madrid?
Desde abril de 2025, Mohari Hospitality, el vehículo de inversión de Mukesh Ambani, es el único propietario del hotel y su aparcamiento asociado.
¿Cuándo abrirá el centro de Aire Ancient Baths en Canalejas?
El acuerdo se alcanzó el 7 de julio de 2026. La compañía no ha comunicado fecha oficial de apertura, aunque la inversión de 21,5 millones de euros y la creación de 100 empleos indican un desarrollo en curso.
¿Qué marcas nuevas han entrado en la Galería Canalejas en 2026?
Moncler, Maese Place y Sophie D'Agon se han incorporado recientemente al mix comercial de la galería, que gestiona exclusivamente Ohla tras la división de activos.