PRISA: el grupo mediático se muda a una nueva sede en Madrid
PRISA abandona su histórica sede de Miguel Yuste y se instalará en el edificio de Vodafone en Avenida de América 115. Eje Prime adelanta que el grupo controlado por Joseph Oughourlian pagará más de 2 millones de euros anuales por un alquiler de 17-18 euros por metro cuadrado. La operación, gestionada por IBA Capital, reconfigura el mapa de sedes mediáticas en Madrid y enciende el debate interno por el coste frente a alternativas más baratas.
10.000 metros cuadrados en Avenida de América: los números del traslado
PRISA alquilará más de 10.000 metros cuadrados en el complejo de cinco edificios que suman 51.707 metros cuadrados y 1.503 plazas de aparcamiento. El canon mensual sitúa la renta anual por encima de los 2 millones de euros, una cifra que supera las opciones descartadas.
El grupo de comunicación, editor de El País, As y Cadena Ser, deja así una sede que había quedado desproporcionada tras años de recortes de plantilla y desinversiones. La operación inmobiliaria responde a una necesidad de ajuste, pero el precio despierta críticas en la organización.
IBA Capital, gestora liderada por Thierry Julienne y Jesús Valderrama, ha cerrado el acuerdo. La misma firma controla el edificio de Avenida de San Luis, donde se ubican El Mundo, Marca y Expansión. Concentrar así dos grandes grupos mediáticos en cartera no es casualidad: IBA Capital posiciona su portfolio como eje de las redacciones de referencia en Madrid.
Las alternativas descartadas y un vacío del 15% en Madbit
PRISA barajó otras ubicaciones antes de decidirse por el ex-Vodafone. Las opciones rechazadas incluían los edificios vacíos de Telefónica en Las Tablas, una promoción nueva de Monthisa en Mirasierra, inmuebles en La Finca Business Park de Pozuelo y diversos espacios en el propio corredor de Miguel Yuste.
El área de Madbit, bautismo que agrupa el entorno de la calle Miguel Yuste, arrastra una tasa de vacancia que supera el 15%. Ese dato explica por qué PRISA podría haber negociado condiciones más favorables manteniéndose en la zona, pero también por qué el grupo prefería salir: una sede en mercado deprimido transmite señal de debilidad, mientras que Avenida de América conserva prestigio corporativo.
Telefónica, Monthisa y La Finca representaban tres modelos distintos: activo telecomunicacional reconvertido, promoción especulativa de oficinas prime y business park periférico. La elección del edificio de Vodafone sugiere que PRISA priorizó la imagen y la centralidad sobre el ahorro inmediato, aunque el consejo de administración de Oughourlian no haya hecho pública la justificación.
757 millones de deuda y la herencia de 2008
La sensibilidad del coste del alquiler reside en la estructura financiera del grupo. A cierre de 2025, los compromisos financieros de PRISA alcanzaban 757 millones de euros. En ese contexto, pagar premium por metros cuadrados cuando existían alternativas más económicas alimenta la tensión interna.
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El movimiento actual se entiende mejor revisitando 2008. En plena crisis de deuda, PRISA vendió tres activos emblemáticos por 315 millones de euros: el edificio de Gran Vía 32, el complejo de Miguel Yuste y una propiedad en Barcelona. El comprador fue un vehículo liderado por Drago Capital.
Tras esa operación, Miguel Yuste se amplió para acoger a Cinco Días, pero las sucesivas reducciones de personal y las desinversiones convirtieron la sede en un espacio sobredimensionado. Veintidós años después, PRISA vuelve a reconfigurar su arquitectura física, esta vez como inquilino en vez de propietario.
Joseph Oughourlian y la lógica del inversor activist
El controlador de PRISA, Joseph Oughourlian, llegó al capital del grupo con perfil de inversor activist. Su gestión ha combinado reestructuración de deuda, recortes operativos y ventas de activos no core. El traslado a Avenida de América encaja en esa lógica: reduce superficie, externaliza el mantenimiento del inmueble y concentra la marca en ubicación prime.
La contradicción está en el precio. Un activist tradicional habría optado por la alternativa más barata, probablemente en Las Tablas o Mirasierra. La elección de Vodafone sugiere que Oughourlian valora el signalling hacia anunciantes, fuentes y competidores. La sede de un medio sigue siendo tarjeta de visita, especialmente cuando compites por talento editorial con Atresmedia y Mediaset en mercado híbrido.
El próximo vencimiento: ¿cuándo ejecuta PRISA la mudanza?
La fuente no precisa fecha de traslado, pero el mercado de oficinas de Madrid opera con plazas de trabajo de seis a doce meses para adecuación de espacios de esta escala. PRISA deberá coordinar el desalojo de Miguel Yuste, probablemente con cláusula de reversión o subarriendo parcial, y la adaptación de los 10.000 metros cuadrados en Avenida de América.
Vodafone, por su parte, mantiene presencia reducida en el complejo. La operadora ha ido externalizando su huella inmobiliaria desde 2020. La entrada de PRISA como anchor tenant reconfigura el mix de arrendatarios del edificio y puede acelerar la conversión del activo hacia uso flex o coworking en las plantas sobrantes.
¿Logrará Oughourlian justificar el sobrecoste del traslado en los resultados de 2026? El mercado vigilará si la mejora de eficiencia operativa, medida en euros ahorrados por metro cuadrado ocupado efectivamente, compensa el premium de Avenida de América frente a Las Tablas.
Preguntas frecuentes
¿Quién gestiona el edificio de Avenida de América 115?
IBA Capital, firma dirigida por Thierry Julienne y Jesús Valderrama. También controlan el edificio de Avenida de San Luis, sede de El Mundo, Marca y Expansión.
¿Cuánto pagará PRISA anualmente de alquiler?
Más de 2 millones de euros al año, calculados sobre 10.000 metros cuadrados a un tipo de 17-18 euros por metro cuadrado mensual.
¿Por qué PRISA vendió Miguel Yuste en 2008?
Por presión de deuda. El grupo desinvirtió tres activos, incluido Miguel Yuste, por 315 millones de euros en una operación con Drago Capital. Desde entonces, operaba como inquilina en el mismo espacio que había vendido.