Keko Martínez: el exjugador que lanza un proyecto inmobiliario
El exfutbolista Keko Martínez ha convertido su carrera deportiva en un proyecto inmobiliario de triple dígito. Stable in Long Real Estate (SIL), comercializada como Ewer Socimi, debutó en el Portfolio Stock Exchange con una capitalización superior a los 109 millones de euros. La operación sitúa al exjugador en el mapa de los inversores institucionales del ladrillo español. Eje Prime ha sido el primero en desgranar la operación.
109 millones de capitalización y 16 activos bajo gestión
La socimi salió a cotizar a 51 euros por acción. El valor de mercado supera los 109 millones, pero el patrimonio subyacente es mayor. Según el informe del tasador Tecnitasa, la cartera alcanza los 129,542 millones de euros.
Los 16 activos cubren seis segmentos distintos. Hay hoteles, comerciales de alimentación y restauración, vivienda en alquiler, residencias de mayores, self-storage urbano y una parcela industrial. Esta diversificación es atípica para una socimi de este tamaño, que suele especializarse en uno o dos segmentos.
El activo estrella es el hotel Akeah Gran Vía, en el número 48 de San Bernardo. Es un cuatro estrellas con 64 habitaciones, spa con piscina y 62 plazas de aparcamiento. Tecnitasa lo tasó en 24,945 millones de euros en marzo. Sin embargo, el activo arrastra litigio: SIL demanda a la constructora Inentis por más de 800.000 euros por incumplimiento contractual.
De las rotaciones al ladrillo: la red de Keko Martínez
Francisco Martínez Pérez, conocido como Keko, jugó en Primera División entre 1990 y 2010. Su trayectoria pasó por clubes como Sevilla, Tenerife, Alavés y Rayo Vallecano. Tras colgar las botas, construyó una estructura empresarial paralela al fútbol.
Fundó Ariete Sports and Entertainment, una agencia de representación de futbolistas. También creó Almadraba Capital Patrimonial y Stable Real Estate Investment, las sociedades previas a la socimi. Además, preside la Fundación Gate of Football, una ONG que utiliza el deporte como herramienta de integración social.
El consejo de administración de SIL completa Fernanda González Gamboa como consejera delegada y Antonio Osuna como vocal. González Gamboa asume el mando operativo de una compañía que debe demostrar rentabilidad a inversores exigentes.
Madrid, Valencia y el norte: dónde está el dinero
La geografía de Ewer Socimi refleja una apuesta por ciudades turísticas y corredores de demanda residencial. En Madrid acumula tres líneas de negocio: hotelero, con el Akeah Gran Vía y el DWO Alcalá en San Blas-Canillejas; residencial, con 14 viviendas en alquiler en Chamartín valoradas en 5,42 millones; y comercial, con una nave en Hoyo de Manzanares.
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El DWO Alcalá es un cuatro estrellas de 72 habitaciones gestionado por CheckIN Hoteles. SIL lo adquirió en 2019. Arrastra una hipoteca de 4,2 millones con Caixabank. En Valencia, la socimi controla dos hoteles operativos, La Marina de Farnals y Nuevo Centro, y tiene un tercero en renovación: el Segrelles.
El resto del portafolio incluye el hotel Casual Olas en San Sebastián, una residencia de mayores en Lleida, y comerciales en Barcelona y Roses (Girona). La dispersión geográfica reduce la concentración de riesgo, pero exige equipos de gestión locales.
El litigio con Inentis y otros frentes abiertos
La demanda contra Inentis por el Akeah Gran Vía no es anecdótica. Los 800.000 euros reclamados representan casi el 0,6% del valor total de la cartera, pero revelan un problema estructural: la calidad de la ejecución de obra en proyectos hoteleros. Para los inversores, este tipo de contingencias son señales de alerta en la due diligence.
El mercado de socimis españolas está maduro. Los grandes fondos internacionales, como Blackstone o Cerberus, operan a escala muy superior. Las socimis de capitalización media compiten por el capital de family offices y inversores locales que buscan exposición al ladrillo con dividendos garantizados. El reto de SIL será mantener la ocupación hotelera y los alquileres residenciales en un contexto de subida de tipos y moderación del turismo urbano.
Próxima junta de accionistas: el primer examen
La socimi deberá convocar junta general en los próximos meses. Allí se definirá la política de dividendos, el eje que marca la diferencia entre una socimi atractiva y una mera estructura de tenencia de activos. El mercado vigilará si Martínez y González Gamboa priorizan el repaso de cartera o nuevas adquisiciones.
El precio de salida de 51 euros por acción será el benchmark contra el que se medirá la confianza del mercado. Si el valor se mantiene, SIL podría convertirse en plataforma para nuevas incorporaciones. Si correge, la presión sobre la gestión crecerá rápidamente.
¿Crees que el perfil deportivo de Keko Martínez ayuda o distrae a la hora de atraer inversores institucionales al ladrillo?
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Portfolio Stock Exchange?
Es un mercado de valores alternativo español, anteriormente conocido como MAB (Mercado Alternativo Bursátil), dirigido a empresas de mediano tamaño que buscan financiación con menores requisitos de liquidez que el Continuo.
¿Cuántos hoteles gestiona Ewer Socimi?
Opera cinco hoteles en activo: Akeah Gran Vía y DWO Alcalá en Madrid, La Marina de Farnals y Nuevo Centro en Valencia, y Casual Olas en San Sebastián. Tiene un sexto, el Segrelles en Valencia, en proceso de reforma.
¿Qué otros negocios tiene Keko Martínez?
Además de la socimi, preside Ariete Sports and Entertainment (agencia de representación de futbolistas), Almadraba Capital Patrimonial, Stable Real Estate Investment y la Fundación Gate of Football.