CBRE IM adquiere 147 viviendas residenciales en Valencia

CBRE IM adquiere en Valencia residencial con 147 viviendas en plena ofensiva por el alquiler español

CBRE Investment Management ha cerrado la compra de un activo residencial operativo en Quart de Poblet, Valencia, compuesto por 147 viviendas construidas en 2022 y actualmente al 100% de ocupación. La operación, adquirida a Corebridge Financial, representa la segunda incursión europea reciente del gestor tras su proyecto en Copenhague. Brainsre.news ha sido el primero en desgranar los términos del acuerdo.

147 viviendas, 16.966 m² y rating energético B: los números del activo

El complejo se distribuye en dos edificios con una superficie residencial total de 16.966 metros cuadrados. La tipología abarca desde un dormitorio hasta cuatro, con una configuración pensada para familias y jóvenes profesionales. El activo incorpora además locales comerciales, plazas de aparcamiento y trasteros.

Construido en 2022, el inmueble cuenta con certificación energética B. CBRE IM baraja mejoras como la instalación de paneles fotovoltaicos y sistemas de telemedición. La ubicación permite acceso directo en metro al centro de Valencia en menos de 20 minutos, con proximidad al aeropuerto y polos de empleo.

Antonio Roncero y el déficit estructural de vivienda en Valencia

Antonio Roncero, responsable de Transacciones Iberia en CBRE IM, ha vinculado la operación a la solidez de los fundamentales residenciales españoles. En su lectura, Valencia acumula un déficit estructural de vivienda por la escasez de nueva oferta y el incremento sostenido de la demanda de alquiler.

Hilke Nijmeijer, senior portfolio manager de la firma, ha puesto el foco en la tasa de ocupación como garante de rentas estables y retornos sostenibles a largo plazo. El fondo apunta explícitamente al segmento de renta media, un nicho que concentra la tensión entre precios y disponibilidad en las principales ciudades españolas.

CMS, Elix, PwC y Garrigues: el equipo de asesores detrás de la operación

La transacción ha requerido un despliegue multidisciplinar. CMS ha asumido el asesoramiento legal, Elix el técnico y comercial, PwC el financiero y Garrigues el fiscal. Esta estructura de cuatro firmas refleja la complejidad creciente de las operaciones residenciales en España, donde la due diligence regulatoria y energética ha ganado peso relativo respecto a ciclos anteriores.

La presencia de asesores de esta envergadura también delata el calibre del vendedor: Corebridge Financial, firma con raíces en el sector asegurador estadounidense, ha optado por desinvertir un activo español maduro en favor de CBRE IM, gestora con capacidad de escala europea.

De Copenhague a Valencia: el mapa de expansión residencial de CBRE IM

La operación valenciana no es aislada. Previamente, CBRE IM había cerrado un proyecto en Copenhague que forma parte de la misma estrategia de crecimiento en activos residenciales europeos. El patrón sugiere una selección de ciudades secundarias con dinamismo demográfico confirmado y precios de entrada más contenidos que en las capitales tradicionales.

Para el inversor institucional español, la movida de CBRE IM tiene lectura directa: la competencia por activos productivos se intensifica, y los fondos internacionales están dispuestos a pagar prima por inmuebles con cash flow garantizado. La pregunta es si las promotoras locales podrán replicar este stock de calidad a rentas medias sin apalancamiento especulativo.