Alquiler de habitaciones: el perfil del demandante se feminiza

El perfil del demandante de habitación se feminiza y rejuvenece en plena crisis de acceso a la vivienda

El perfil del demandante de habitación en España ha virado de forma contundente en apenas dos años. Las mujeres ya superan a los hombres en el mercado de alquiler de habitaciones, y el colectivo que comparte piso por necesidad económica ha aumentado hasta los 31 años de media. El dato, extraído del análisis de Fotocasa Research correspondiente al primer semestre de 2026, confirma que compartir vivienda dejó de ser una etapa juvenil transitoria para convertirse en una fórmula de supervivencia para trabajadores con rentas insuficientes para acceder a un alquiler completo.

En el primer semestre de 2024, los hombres representaban el 55% de quienes optaban por habitaciones en pisos compartidos, frente al 45% de mujeres. La tendencia se ha invertido por completo: las mujeres ya suponen el 53% del total, mientras que los hombres han retrocedido al 47%. Este viraje demográfico no es anecdótico. Revela cómo la presión del mercado inmobiliario está reconfigurando las decisiones residenciales de un segmento de población cada vez más amplio y heterogéneo.

La edad media del demandante se sitúa en los 31 años, aunque la concentración juvenil es abrumadora. Los jóvenes de 18 a 24 años acaparan el 44% de la demanda, y el tramo de 25 a 34 años suma otro 33%. En conjunto, casi tres de cada cuatro personas que buscan habitación tienen menos de 35 años. Los segmentos de edad avanzada son residuales: el 5% tiene entre 35 y 44 años, el 7% entre 45 y 54, y el 12% restante se distribuye entre 55 y 75 años.

40% de los demandantes aún convive con sus padres pese a buscar habitación

La situación residencial previa de quienes demandan habitaciones dibuja un mapa de transición forzada. Cuatro de cada diez buscadores conviven con sus padres en el momento de iniciar la búsqueda. Otro 24% ya comparte vivienda con personas sin parentesco, lo que sugiere rotación entre pisos compartidos o cambios motivados por precio o ubicación.

Los datos descartan que el perfil del demandante sea mayoritariamente independiente. Solo el 9% vive solo, y otro 9% convive con pareja. El 10% comparte hogar con pareja e hijos, mientras que los hogares monoparentales (2%) y las familias extensas (2%) completan un panorama donde la emancipación plena es la excepción, no la norma. El 4% restante se acumula en situaciones no clasificadas.

El perfil socioeconómico predominante, el llamado "media-media" o clase media-media, concentra el 27% del total. No se trata, por tanto, de un fenómeno marginal o vinculado exclusivamente a rentas bajas. La clase media asalariada, con empleo pero sin capacidad de ahorro ni acceso a crédito hipotecario, ha encontrado en la habitación compartida una válvula de escape ante la imposibilidad de alquilar sola.

Andalucía, Madrid, Cataluña y Valencia concentran el 68% de la demanda

La distribución geográfica confirma la correlación entre presión inmobiliaria y demanda de habitaciones. Andalucía lidera el ranking con el 23% del total, seguida de Madrid con el 20%. Cataluña aporta el 13%, y la Comunidad Valenciana el 12%. En conjunto, estas cuatro comunidades acumulan el 68% de la demanda nacional.

La presencia de Andalucía en cabeza, por encima incluso de Madrid, merece atención. Tradicionalmente considerada una región con precios más contenidos, la escalada del mercado de alquiler en ciudades como Sevilla, Málaga y Granada ha convertido la habitación compartida en necesidad también en el sur peninsular. Málaga, en particular, ha experimentado tensiones derivadas del turismo residencial y la demanda extranjera, que desplazan a los residentes locales hacia formatos más precarios.

Madrid mantiene su peso relativo pese a la dispersión geográfica de la demanda. La capital concentra empleo cualificado pero también los alquileres más elevados del país, lo que obliga a una parte creciente de su población activa a fragmentar el gasto residencial. La Comunidad Valenciana, con el 12%, refleja la misma tensión en ciudades como Valencia y Alicante, donde el modelo turístico presiona sobre el parque de vivienda.

María Matos, de Fotocasa: "Ya no es una etapa de vida, es una estrategia de supervivencia"

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha sido tajante al interpretar los datos. Compartir piso ya no responde a una etapa vital transitoria, sino a una "estrategia de supervivencia" para personas con empleo que no pueden asumir el coste de una vivienda completa. La formulación es relevante porque desmonta el estigma asociado a la habitación compartida como opción voluntaria o formativa.

Matos ha señalado tres efectos colaterales de esta tendencia, todos ellos estructurales. El primero es el retraso de la emancipación juvenil, que en España ya superaba ampliamente la media europea antes de esta aceleración. El segundo es la paralización en la creación de nuevos hogares, con el consiguiente impacto sobre la demanda de vivienda de primera residencia. El tercero, y más alarmante desde la perspectiva demográfica, es la postergación de la formación de familias y el descenso potencial de la natalidad.

La advertencia de Fotocasa conecta con debates ya instalados en el ámbito económico y sociológico. España lleva años situada entre los países de mayor edad media a la salida del hogar familiar, y el mercado de alquiler no ha conseguido ofrecer una salida estructural. La Ley de Vivienda de 2023, con su índice de referencia de precios y las limitaciones a los grandes tenedores, no ha revertido la tendencia en los principales núcleos urbanos. La habitación compartida emerge así como un mercado paralelo, informal en buena parte, que absorbe demanda reprimida sin resolver el problema subyacente.

El mercado de habitaciones frente al alquiler tradicional: dos velocidades que no convergen

El dato de Fotocasa Research sitúa el mercado de habitaciones en una posición ambigua respecto al alquiler convencional. Por un lado, funciona como amortiguador social que evita la exclusión residencial de capas medias. Por otro, perpetúa la fragmentación del derecho a la vivienda en su versión mínima: un espacio privado reducido dentro de un hogar ajeno, sin estabilidad contractual ni protección específica.

Los inversores institucionales del sector inmobiliario español, incluidas las socimis cotizadas y los fondos de inversión inmobiliaria, han mirado este segmento con interés creciente pero también con cautela. La escasa regulación, la atomización de la oferta y la dificultad para estandarizar productos dificultan la entrada de capital institucional. Sin embargo, plataformas digitales de intermediación han crecido exponencialmente, capturando márgenes sobre transacciones que antes se gestionaban de forma directa entre particulares.

La comparativa con otros mercados europeos ilustra el retraso español en materia de vivienda compartida profesionalizada. En ciudades como Berlín o Londres, operadores como Medici Living o The Collective han desarrollado productos de "co-living" con servicios integrados, contratos estandarizados y comunidades gestionadas. En España, el segmento permanece predominantemente en manos de pequeños propietarios y arrendatarios que operan al margen de marcos regulatorios claros.

El calendario inmobiliario: ¿hacia dónde apunta el dato de septiembre de 2026?

La publicación de este informe en el segundo semestre de 2026 llega en un momento de inflexión para el mercado residencial español. El Banco Central Europeo ha iniciado su ciclo de reducción de tipos, pero la transmisión al crédito hipotecario sigue siendo lenta. Los precios de alquiler en las grandes ciudades no han corregido, y el debate sobre la escasez de oferta de vivienda asequible ha vuelto al centro del discurso político.

Para el inversor residencial, el dato de Fotocasa contiene una señal de doble filo. La demanda de habitaciones es robusta y estructural, lo que sugiere oportunidad en formatos de vivienda compartida profesionalizada. Sin embargo, la ausencia de marco regulatorio específico y la vulnerabilidad del arrendatario en este segmento elevan el riesgo reputacional y operativo. Las promotoras que desarrollen productos orientados a este colectivo deberán navegar entre la rentabilidad y la sostenibilidad social de sus proyectos.

El próximo hito informativo relevante será el informe anual del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible sobre precios de alquiler, que consolidará datos del segundo semestre y permitirá contrastar si la tendencia de feminización y rejuvenecimiento del demandante de habitación se mantiene o se acelera. Hasta entonces, el perfil del demandante de habitación sigue siendo el termómetro más fiable de una crisis de acceso a la vivienda que el mercado tradicional no logra resolver.

Información publicada originalmente por BRAINS RE.