Plan Viu: Sant Joan d'Alacant impulsa masiva obra de viviendas
611 VPP en construcción: el plan que transforma el parque residencial de Sant Joan d'Alacant
Sant Joan d'Alacant concentra una de las mayores operaciones de vivienda protegida de la Comunidad Valenciana en este momento. 611 viviendas de protección oficial están en construcción activa en el municipio, con otras 100 en fase de licitación, en el marco del Plan Viu impulsado por la administración autonómica. La cifra situa a esta localidad de la provincia de Alicante como uno de los epicentros regionales del esfuerzo por recuperar el parque de alquiler asequible.
La vicepresidenta primera y consellera de Vivienda, Empleo, Juventud e Igualdad, Susana Camarero, ha visitado recientemente una de las siete promociones activas en la zona. El proyecto inspeccionado, ubicado en la Avenida Comunidad Valenciana, suma 75 viviendas VPP para alquiler asequible cuya ejecución comenzó en agosto de 2025 y debe concluir en diciembre de este año.
Del suelo a la llave: cómo se distribuyen las 611 viviendas en construcción
El grueso de la operación, 525 viviendas, se reparte por siete promociones situadas en tres ejes viarios del municipio: Avenida Comunidad Valenciana, Comunidad Andalucía y Comunidad de Aragón. Todas estas actuaciones se desarrollan bajo fórmula de derecho de superficie, un mecanismo que permite al suelo seguir siendo público mientras se facilita el acceso a la vivienda sin necesidad de compra.
A esta cifra hay que añadir una promoción singular en la calle Comtat de Fabraquer, que aporta 86 viviendas adicionales con un mix de tenencia híbrido: 68 en régimen de VPP en propiedad y 18 en alquiler asequible gestionadas a través de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA). Esta dualidad de formatos responde a una estrategia deliberada de diversificar las opciones de acceso según el perfil del hogar.
La promoción visitada por Camarero concreta el modelo en cifras tangibles. El edificio albergará 25 viviendas de tres dormitorios (tres de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida), 45 de dos dormitorios y cinco de una habitación. El equipamiento incluye 75 plazas de garaje y 24 trasteros, además de sistemas de aerotermia para climatización con criterios de eficiencia energética.
Alquileres de 331 a 526 euros: la ecuación de rentabilidad para el inversor institucional
Los precios de alquiler de la promoción inspeccionada oscilan entre €331,80 y €526,40 mensuales, en función de la tipología y superficie. Estas cifras sitúan el producto en una franja de asequibilidad estructural para rentas medias del área metropolitana de Alicante-Elche, donde el mercado libre ha experimentado tensiones significativas en los últimos años.
Para el operador institucional o el fondo especializado en residential, la operación de Sant Joan plantea un escenario de rentabilidad moderada pero estabilizada. El derecho de superficie elimina el coste de adquisición del suelo, reduciendo la inversión inicial y alineando el modelo con estructuras de deuda a largo plazo habituales en el sector del alquiler social. La contrapartida es la limitación en la revalorización del activo, dado que la titularidad del terreno permanece en manos públicas.
El perfil de adjudicación introduce además un componente de predictibilidad en la ocupación. El 40% de las unidades se reserva para jóvenes y familias monoparentales, con criterios de prioridad vinculados a empadronamiento previo y situaciones de especial protección. Esta segmentación reduce el riesgo de desocupación prolongada, aunque condiciona la rotación y exige una gestión de demanda coordinada con los servicios sociales municipales.
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Industrialización y escasez de mano de obra: la apuesta técnica del Plan Viu
Camarero ha destacado explícitamente el uso de soluciones de vivienda industrializada en las promociones del Plan Viu. Escaleras prefabricadas, baños modulares y fachadas preensambladas forman parte del catálogo constructivo empleado para acortar plazos de ejecución y compensar la escasez de mano de obra cualificada que azota el sector en la provincia de Alicante.
La apuesta por la industrialización no es retórica. Los promotores tradicionales de la zona han trasladado reiteradamente al mercado que los cuellos de botella en ejecución constituyen el principal freno a la entrega de vivienda protegida, incluso cuando el suelo y la financiación están resueltos. La Generalitat Valenciana ha optado por internalizar esta restricción en el diseño del proyecto, prescribiendo sistemas constructivos que reduzcan la dependencia de albañilería in situ.
Para las constructoras y desarrolladoras que operan como contratistas del Plan Viu, esta orientación implica una reconversión parcial de sus cadenas de suministro. La capacidad de integrar prefabricación ligera se convierte en requisito de licitación, no solo en ventaja competitiva. Quienes ya hayan invertido en capacidades off-site en sus plantas de la provincia se encuentran en posición favorable para capturar volumen en las siguientes rondas de contratos del Plan Viu.
Calendario de entregas: diciembre de 2026 como primera piedra de contacto
La promoción de la Avenida Comunidad Valenciana debe finalizar en diciembre de 2026, según el calendario oficial trazado por la EVHA. Esta fecha funciona como termómetro del estado de ejecución del Plan Viu en su conjunto: si las primeras entregas cumplen plazo, la administración ganará credibilidad para acelerar las fases posteriores; si se producen retrasos, el efecto demora se propagará a las 100 viviendas adicionales que aún están en licitación.
El municipio de Sant Joan d'Alacant ya acumula más de 750 viviendas VPP activadas en el marco del Plan Viu, una densidad de actuación que supera con creces la media provincial. Para el inversor que evalúe oportunidades comparables, la pregunta inmediata es si este modelo de concentración geográfica se replicará en otros municipios de la provincia o si Sant Joan constituye un caso atípico vinculado a la disponibilidad puntual de suelo público.
La EVHA no ha comunicado aún el calendario de licitación de las 100 viviendas restantes ni los criterios de selección de adjudicatarios para la fase de gestión. Estos datos determinarán si el Plan Viu mantiene su perfil de gestión directa por parte del ente público o si abre la puerta a operadores privados bajo fórmulas de colaboración público-privada.
Preguntas frecuentes
¿Qué requisitos de renta se exigen para acceder a estas viviendas VPP de Sant Joan?
La fuente oficial no detalla los umbrales de renta específicos, aunque establece que el 40% de las unidades se reserva para jóvenes y familias monoparentales, con prioridad para empadronados y situaciones de especial protección. Los criterios económicos exactos se publicarán en las bases de adjudicación de cada convocatoria.
¿Puede un fondo de inversión adquirir estas viviendas como activo de alquiler?
No en propiedad plena. Las 525 viviendas de Avenida Comunidad Valenciana, Comunidad Andalucía y Comunidad de Aragón se desarrollan bajo derecho de superficie, lo que impide la transmisión del dominio del suelo. Las 86 de Comtat de Fabraquer incluyen 68 en VPP en propiedad, aunque su adquisición está sujeta a restricciones de reventa y precio máximo.
¿Qué diferencia hay entre VPP gestionada por EVHA y VPP en propiedad?
La EVHA gestiona las unidades en alquiler asequible, manteniendo la titularidad pública. Las VPP en propiedad, como las 68 de Comtat de Fabraquer, se adquieren con precio tasado y limitaciones de reventa posteriores. El régimen de tenencia determina quién asume los costes de mantenimiento y las posibilidades de transmisión del activo.
Información publicada originalmente por BRAINS RE.