White Flats: nuevo residencial de lujo junto al Parque del Retiro
White Flats impulsa un residencial de lujo junto a El Retiro con precios desde 1,8 millones de euros
White Flats impulsa un residencial de lujo en Madrid que redefine el estándar del mercado prime en el barrio de Ibiza. El proyecto, ubicado en Doctor Castelo 50 a escasos 500 metros del Parque del Retiro, plantea la reestructuración integral de un edificio de 2.300 metros cuadrados con doce viviendas exclusivas. La firma, fundada por Gabriel Giesen Zimerman y Andrés Schapira, ya cuenta con licencia de obra y prevé entregar las primeras unidades en 2027.
La comercialización corre a cargo de Knight Frank, la consultora inmobiliaria especializada en activos de primer nivel. Este acuerdo posiciona el desarrollo en el radar de inversores internacionales, un perfil que cada vez pesa más en el prime madrileño según los propios datos de la consultora.
Doctor Castelo 50: 12 viviendas entre 160 y 170 metros cuadrados
La promotora opta por una estructura de seis plantas residenciales con dos unidades por nivel. Cada vivienda oscilará entre 160 y 170 metros cuadrados, con configuraciones de dos o tres dormitorios y dos o tres baños.
El rango de precios se sitúa entre 11.000 y 12.000 euros por metro cuadrado. La unidad más accesible parte de 1,8 millones de euros, una cifra que filtra automáticamente el perfil de comprador.
White Flats incorpora dos mecanismos de personalización inusuales en desarrollos de este tamaño. Los compradores podrán modificar acabados a su criterio o incluso agrupar unidades para generar espacios de mayor dimensión. Los dos áticos de la planta superior, sin embargo, permanecerán fuera del mercado en esta primera fase comercial.
Doble orientación y amenities en planta baja: la apuesta por el producto híbrido
La distribución de las viviendas responde a una lógica de confort térmico y visual. Las habitaciones principales darán a un jardín privado de nueva creación, mientras que el resto de estancias se orientan hacia la fachada principal sobre la calle Doctor Castelo.
La planta baja se reserva para servicios comunes de alto standing. El proyecto incluye piscina, gimnasio, sauna, espacio gourmet, zonas ajardinadas, área de coworking y sala polivalente. Esta concentración de amenities en un edificio de apenas doce unidades eleva el ratio de metros cuadrados de servicios por residente por encima de la media del prime madrileño.
La elección de mantener la estructura original pero vaciar completamente el interior permite aprovechar la tipología constructiva preexistente, con forjados y luces propias de la arquitectura de principios del siglo XX, sin las limitaciones de distribución que impondría una rehabilitación más conservadora.
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El comprador estadounidense gana peso en el prime de Madrid
Irene Jáñez Pérez, consultora del proyecto, define el target como quienes buscan "lo mejor de Madrid". La frase, intencionadamente ambiciosa, apunta a un perfil que no se conforma con la ubicación prime pura sino que exige el conjunto del producto.
Knight Frank aporta un dato relevante sobre la composición de la demanda. Los compradores procedentes de Estados Unidos ganan peso relativo en el segmento prime madrileño, una tendencia que la consultora vincula a la consolidación de Madrid como destino de inversión residencial estable dentro de la UE post-Brexit.
La consultora matiza que los plazos de decisión se han alargado respecto al ciclo 2021-2023. No interpreta esta ralentización como debilitamiento de la demanda, sino como maduración del mercado. Los compradores prime, argumenta, comparan más, negocian con mayor información y exigen condiciones más ajustadas a riesgos macroeconómicos que antes absorbían sin rechistar.
2027 como horizonte de entrega en un mercado con escasez de obra nueva prime
El calendario de ejecución estimado entre uno y un año y medio sitúa la entrega de viviendas en 2027. Esta ventana temporal coloca el proyecto en una posición interesante respecto al ciclo de oferta actual.
Madrid acumula una escasez estructural de producto prime de obra nueva. Los desarrollos en construcción se concentran en zonas periféricas o en suelo de nueva generación (Valdebebas, ciertas operaciones en el sureste), mientras que el centro y el ensanche salmantino dependen en gran medida de rehabilitaciones y reestructuraciones como esta.
La pregunta que plantea Doctor Castelo 50 es si doce unidades a precios de 1,8 millones en adelante bastan para satisfacer una demanda prime que, según los propios datos de Knight Frank, se diversifica geográficamente hacia compradores norteamericanos pero mantiene criterios de selección cada vez más exigentes. La respuesta llegará con la velocidad de comercialización de las primeras unidades, un termómetro que el sector vigilará con atención.
Preguntas frecuentes
¿Quiénes son los fundadores de White Flats?
Gabriel Giesen Zimerman y Andrés Schapira lideran la promotora, especializada en desarrollos residenciales de alta gama en Madrid con criterios de personalización y reestructuración arquitectónica integral.
¿Pueden combinarse varias unidades en una sola vivienda?
Sí, White Flats permite agrupar unidades para crear espacios de mayor dimensión, una flexibilidad poco habitual en desarrollos de este tamaño que amplía el rango de perfiles compradores.
¿Cuándo se pondrán a la venta los áticos superiores?
Los dos áticos de la planta superior están reservados para una fase comercial posterior, sin fecha concreta anunciada, lo que sugiere una estrategia de escalonamiento de precios según evolucione la demanda.
Información publicada originalmente por Brainstorm Real Estate.