DWS inicia la venta de Diagonal Mar en una operación millonaria
Diagonal Mar, el mayor centro comercial de Cataluña, ha entrado en proceso de venta con un precio de salida de unos 500 millones de euros. Deutsche Bank, a través de su gestora de activos DWS, ha puesto en marcha la operación con el objetivo de cerrarla durante el primer trimestre de 2027. La transacción se perfila como una de las más relevantes del mercado español de centros comerciales en los últimos años.
500 millones de euros: el precio que busca DWS
DWS adquirió el complejo en 2016 por 493 millones de euros. La expectativa actual ronda los 500 millones, una cifra prácticamente idéntica a la de compra tras una década de tenencia.
El banco ha designado a JLL y CBRE como consultoras encargadas de coordinar la venta. CBRE, precisamente, gestiona actualmente el centro, lo que le otorga un conocimiento directo del activo.
Diagonal Mar tiendas y distribución del espacio
El complejo acoge operadores de primer nivel como Alcampo, Primark, MediaMarkt, Decathlon, Zara, Lefties, Forum Sport, Kiabi y Cinesa, esta última con once salas de cine. La ocupación ha repuntado del 91% en 2023 al 96% a cierre de 2024.
La superficie se reparte de la siguiente manera:
- Supermercado: 33% del total.
- Moda: 27,4%.
- Restauración: 11%.
- Deporte: 7,7%.
Según el directorio de la AECC de 2024, el centro suma más de 305.000 metros cuadrados construidos, con una superficie alquilable de unos 91.000 metros cuadrados y 4.924 plazas de aparcamiento. DWS controla aproximadamente dos tercios de la superficie bruta alquilable, unos 61.700 metros cuadrados; el espacio del hipermercado pertenece a Alcampo.
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Diagonal Mar cine y datos de explotación
La filial de Cinesa en el centro registró en 2024 unos ingresos por alquileres de 23,2 millones de euros, sumados a 891.000 euros de ingresos por aparcamiento y 9,3 millones en repercusión de gastos.
El complejo emplea a unas 2.400 personas, más 92 trabajadores dedicados a tareas de gestión. La cifra de negocio y el empleo generado refuerzan el atractivo del activo para fondos de inversión con apetito por activos core en Barcelona.
Primer trimestre de 2027: fecha límite para cerrar
La operación debería materializarse antes de abril de 2027. El mercado vigilará de cerca el perfil del comprador, dado que Diagonal Mar Barcelona concentra todas las características que buscan los inversores institucionales: tamaño crítico, ubicación prime, ocupación elevada y mix de tenants diversificado.
¿Quién tendrá capacidad para asumir un ticket de estas dimensiones en el actual contexto de tipos de interés?
Información publicada originalmente por Green Street.