Edificio Villaverde 41: Telefónica y Telco posponen el cierre
Telefónica y la socimi Telco han vuelto a aplazar el cierre de la compra del edificio de oficinas de Raimundo Fernández Villaverde 41 en Madrid hasta marzo de 2027. El aplazamiento encaja con el clima de cautela previo a las elecciones generales, que ha llevado a parte del sector a posponer operaciones.
El frenazo llega en pleno final de legislatura, con anuncios continuos de inversión pública y propuestas de vivienda. Aunque la campaña oficial aún no ha comenzado, la política ya condiciona las decisiones de los inversores.
Telefónica y Telco retrasan la compra hasta marzo de 2027
La socimi Telco, que cuenta entre sus accionistas con Luka Modric y Luis Enrique, debía cerrar la adquisición del activo madrileño en los próximos meses. Finalmente, ambas partes han acordado mover el cierre a marzo de 2027.
El edificio, situado en el número 41 de la calle Raimundo Fernández Villaverde, es uno de los activos de oficinas más seguidos del mercado madrileño. El retraso confirma que incluso las operaciones ya encarriladas se resienten del ruido político.
Atalaya y Summum crean un gigante hotelero de 2.000 millones
La gran operación de la semana la han protagonizado Atalaya y Summum, que se han unido para invertir 2.000 millones de euros en hoteles. El vehículo resultante, Atalaya Hospitality, reunirá más de 80 hoteles y más de 10.000 habitaciones.
El movimiento refuerza al segmento hotelero como el favorito del capital. La inversión en hoteles superó los 3.600 millones hasta el tercer trimestre, con España concentrando el 25% del capital europeo invertido en estos activos.
- Atitlan: compró dos activos logísticos en el Corredor del Henares y arrendó cerca de 4.000 m² en el edificio Julián Camarillo, en Madrid.
- Patrizia: adquirió una cartera europea de retail con ocho activos en España, dentro de 24 complejos de obra nueva en tres países y unos 50.000 m².
- Mimco: ultima el inicio de las obras de un proyecto en Benahavís (Málaga) con cinco edificios y 26.700 m² de SBA.
- Neinor: finaliza una joint venture con DWS, a través de Trajano II Affordable Housing, para 1.000 viviendas protegidas de alquiler asequible.
- Metrovacesa: ingresó 465 millones hasta septiembre, con 1.172 viviendas entregadas a un precio medio de 350.000 euros.
Retail, oficinas y logística: el retail crece un 45%
El retail se ha convertido en la sorpresa del año. La inversión creció un 45% hasta septiembre, hasta los 2.538 millones, y ya representa el 17% del total, por delante de logística y oficinas.
En oficinas, las transacciones sumaron 2.300 millones en el tercer trimestre. En Madrid, el 83% de las ventas correspondieron a activos situados fuera de la M-30.
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La logística, por su parte, gana peso estratégico: los hubs españoles se están posicionando en el sector europeo de defensa, impulsados por el aumento del gasto militar.
El adiós a las socimis: los grandes inversores liquidan sus vehículos
Los grandes inversores se mueven hacia la liquidación de sus socimis. Los fondos y gestoras que las lanzaron hace una década están cerrando sus estrategias sin relevo a la vista, ante el cambio de ciclo del mercado.
En paralelo, el Ministerio de Consumo exige la retirada de 8.300 anuncios de apartamentos turísticos, por considerar ilícito publicitar viviendas como alojamiento de temporada. Además, el régimen de protección de los apartamentos de alquiler expiraba a finales de 2028.
Salidas a bolsa y nuevos proyectos en el horizonte
Tu Primer Hogar prepara su salida a bolsa para 2027, mientras Gómez Palma busca comercializar 1.000 viviendas en 2030. Grupo Sounds recuperará el Teatro Barceló, con cerca de 2.600 m², para la noche madrileña, y 3SV ha fichado al urbanista Jordi Regalado.
El próximo hito del sector está marcado en el calendario: las elecciones generales, a un mes vista. Hasta entonces, la pregunta es cuántas operaciones más seguirán el camino de Telefónica y Telco y se moverán a 2027.
Información publicada originalmente por EjePrime.
Imagen: Bic, CC BY-SA 4.0, vía Wikimedia Commons