Madrid: Gmp invierte 90 millones en oficinas de AstraZeneca
Gmp ha cerrado la compra de la sede de AstraZeneca en Madrid a Metrovacesa y Tishman Speyer por más de 90 millones de euros. La operación refuerza el apetito inversor por el 'prime' de oficinas en la capital, en una de las transacciones más relevantes del año para el segmento. Así lo ha adelantado Ejeprime.
90 millones por 20.000 metros en Las Tablas: los números de la operación
El activo se sitúa en Puerto Somport 21-23, en el distrito de Las Tablas. Tiene una superficie construida de 20.000 metros cuadrados de oficinas, muy por debajo de los 56.652 metros que originalmente se habían previsto.
El proyecto nació en 2018 como joint venture entre Metrovacesa y el fondo estadounidense Tishman Speyer, bajo el nombre de "Proyecto Monteburgos". La pandemia de COVID-19 y la subida de tipos de interés truncaron la ambición inicial y condicionaron el desarrollo final.
El inmueble cuenta con inquilinos de primer nivel. AstraZeneca, la multinacional farmacéutica, instaló allí su sede en 2022. También alberga la propia sede madrileña de Metrovacesa.
Gmp suma músculo: 245.000 metros y ocupación del 92,1%
La socimi controlada por la familia Montoro Alemán y el fondo soberano de Singapur gestiona ya 245.000 metros cuadrados de oficinas en España. Su cartera incluye activos emblemáticos como Castellana 81, Génova 27 y Parque Norte.
La ocupación media de su portfolio se sitúa en el 92,1%, según datos a 31 de diciembre de 2025. Esta cifra la sitúa en la zona alta del mercado español de oficinas.
Los resultados del ejercicio 2025 muestran crecimiento en los tres indicadores clave:
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Glosario del real estate: términos clave del sector inmobiliario
- Beneficio neto: 171,36 millones de euros, un 13% más que los 151,65 millones de 2024.
- EBITDA: 67,8 millones de euros, con una subida del 15,11%.
- Facturación: 119,6 millones de euros, al alza un 1,12%. De ellos, 83,55 millones provienen de alquileres y 15,15 millones de ventas residenciales y parcelas.
Refinanciación de 645 millones y el mercado de oficinas despierta
En junio de 2026, Gmp refinanció un préstamo sindicado de 645 millones de euros con un consorcio de nueve entidades. El pool incluye Abanca, BBVA, BNP Paribas, Bankinter, Crédit Agréole, CaixaBank, Santander, Sabadell y Société Générale. El nuevo vencimiento se ha extendido hasta junio de 2033.
La operación de Las Tablas llega en un momento de recuperación notable para el sector. Savills registró un volumen de inversión de 950 millones de euros en oficinas españolas durante el primer trimestre de 2026. Es el mejor arranque de año en quince años.
La distribución geográfica refleja el duopolio histórico: Barcelona concentró el 53% del volumen y Madrid el 47%. La capital, sin embargo, lidera en operaciones de tamaño medio y gran tamaño como la de Gmp.
Junio de 2033: la fecha que marca la agenda de Gmp
La refinanciación de 645 millones define el horizonte financiero de Gmp para los próximos siete años. La socimi dispondrá de liquidez estable para seguir capturando activos en el 'prime' madrileño sin presión de vencimientos cercanos.
El mercado de oficinas español mantiene la inercia alcista del primer trimestre. La pregunta es si el ritmo de 950 millones por trimestre se sostendrá en la segunda mitad de 2026, o si el repunte fue un efecto de base tras años de sequía inversora.
Preguntas frecuentes
¿Quién controla Gmp?
La familia Montoro Alemán y el fondo soberano de Singapur son los accionistas de referencia de la socimi.
¿Cuánto mide el edificio que Gmp ha comprado?
El inmueble tiene 20.000 metros cuadrados de oficinas, frente a los 56.652 previstos inicialmente en el proyecto conjunto de Metrovacesa y Tishman Speyer.
¿Qué bancos participan en la refinanciación de Gmp?
Abanca, BBVA, BNP Paribas, Bankinter, Crédit Agricole, CaixaBank, Santander, Sabadell y Société Générale conforman el sindicado que ha extendido el préstamo hasta 2033.