Transacciones de oficinas: crecen un 9% en el tercer trimestre
Las transacciones de oficinas suman 2.300 millones de euros en España durante el tercer trimestre de 2026, lo que supone un incremento del 9% respecto al mismo periodo del año anterior. De este volumen total, 255 millones corresponden a operaciones destinadas a cambios de uso, una tendencia que sigue ganando peso en el mercado.
El capital nacional mantiene el control con el 74% del volumen
El informe Office Pulse 3T 2026 de Savills confirma que el capital nacional sigue dominando el mercado con el 74% del volumen total invertido. Los inversores internacionales recuperan presencia, liderados por el capital portugués (10%) y el francés (6%), en un contexto de retorno gradual de la inversión foránea al sector de oficinas español.
Madrid concentra el 83% de las operaciones fuera de la M-30
Las estrategias core y core+ dominan claramente el mercado tanto en Madrid como en Barcelona. El foco inversor regresa a la periferia y las nuevas áreas de negocio. En la capital, el 83% del volumen de transacciones se destinó a activos ubicados fuera de la M-30.
Barcelona muestra un patrón similar: la mitad de la inversión se dirigió a nuevas áreas de negocio y periferia, mientras el distrito 22@ acapara un tercio de la inversión total en oficinas de la ciudad.
La disponibilidad prime cae a mínimos de cinco años
Las zonas prime de los principales mercados de oficinas españoles cerraron el tercer trimestre con niveles de disponibilidad en mínimos de cinco años. Hipólito Sánchez, director ejecutivo de la división de Oficinas de Savills España, destaca que España muestra una dinámica económica muy positiva que se refleja en la mínima disponibilidad en los centros urbanos.
En Madrid, la disponibilidad total cayó un 8,01%, con un desequilibrio pronunciado: 2,37% dentro de la M-30 frente al 11,54% en la periferia. La contratación acumulada alcanzó 350.439 metros cuadrados, con una demanda efectiva superior a los 140.000 metros cuadrados, un 9,3% menos que en el mismo periodo de 2025.
Te puede interesar
Nou Mestalla: ATDI desarrollará oficinas y servicios asociados
Escasez de grandes operaciones en la capital
La caída de la demanda en Madrid se atribuye a la escasez de operaciones de gran volumen. Se registraron 395 operaciones, de las cuales solo 19 superaron los 3.000 metros cuadrados en lo que va de año.
Desde 2023, un total de 540.710 metros cuadrados han salido del mercado madrileño por cambios de uso, frente a los 210.760 metros cuadrados de nuevas promociones. Las rentas han subido en todas las zonas: los máximos prime en el CBD alcanzaron los 50 euros por metro cuadrado al mes, mientras que fuera de la M-30 llegaron a 24 euros.
Barcelona baja del 10% de disponibilidad por primera vez desde 2022
En Barcelona, la disponibilidad cayó por debajo del 10% por primera vez desde 2022, situándose en el 9,98%. Las tasas de vacancia se sitúan en el 2,17% en el CBD prime y el 4,85% en el centro. La vacancia en el distrito 22@ continúa descendiendo y se mantiene por debajo del 20%.
185.000 metros cuadrados de nueva oferta hasta 2027
El estudio prevé que entre octubre de 2026 y 2027 el volumen de nueva oferta podría alcanzar los 185.168 metros cuadrados para un mercado que absorbe una media de 500.000 metros cuadrados al año. Esta cifra evidencia la tensión entre oferta y demanda que seguirá marcando el sector en los próximos trimestres.
Información publicada originalmente por EjePrime.
Imagen: Pexels