Alquileres: las fórmulas legales que podrían anular el decreto
El experto inmobiliario Sergio Gutiérrez ha identificado tres fórmulas legales con las que el decreto de vivienda podría no frenar la subida de los alquileres. Lo ha explicado en una publicación en TikTok, en un momento en el que el mercado del alquiler en España atraviesa un periodo de inestabilidad marcado por los altos precios y por el debate sobre las cláusulas entre inquilinos y propietarios.
El análisis llega justo cuando los nuevos decretos han generado revuelo por su objetivo de contener el coste de las rentas. Según el profesional, existen resquicios normativos que permiten que las cifras sigan incrementándose pese a la intención del legislador.
Sergio Gutiérrez detalla las tres vías legales que limitan el efecto del decreto
La primera fórmula se apoya en los nuevos contratos de alquiler. El efecto de los decretos no influye en ellos y las partes pueden pactar la renta con libertad. Eso sí, el nuevo inquilino puede solicitar la prórroga extraordinaria, de modo que no se podrá firmar un nuevo documento hasta que esta concluya.
La segunda vía pasa por pactar con el inquilino un nuevo acuerdo. El máximo de actualización fijado es del 2 %, pero si ambas partes alcanzan un nuevo pacto, la renta puede subir hasta el IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda), que actualmente se sitúa por encima del 2,5 %.
La tercera fórmula se activa tras los últimos cinco años de contrato, o siete si el propietario es una empresa. En ese momento, la normativa permite aumentar la renta si se van a realizar obras de mejora en el inmueble, con un límite del 20 %.
Por qué importa a propietarios, inversores y gestores de activos
Para los propietarios y los gestores de carteras residenciales, estas tres fórmulas delimitan el margen real de actuación dentro de la legalidad. El decreto busca contener las rentas, pero el encaje de las prórrogas extraordinarias y de los nuevos pactos condiciona la estrategia de reposición de contratos.
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El propio Sergio Gutiérrez recomienda estudiar cada caso en particular antes de optar por una u otra vía. Las opciones disponibles varían según la antigüedad del contrato, la naturaleza del arrendador y la situación del inquilino.
La vivienda, en el centro del debate preelectoral
El asunto de la vivienda se ha convertido en una de las principales conversaciones en España, junto a las elecciones generales del 29 de noviembre. La preocupación por el coste del alquiler afecta a una gran cantidad de ciudadanos y puede influir de forma notable en los resultados electorales del próximo mes.
Con los decretos sobre la mesa y las fórmulas legales ya identificadas por los profesionales del sector, el próximo hito será precisamente esa cita con las urnas. El resultado puede determinar si la regulación del alquiler se mantiene, se endurece o se revisa en la próxima legislatura.
Información publicada originalmente por El Confidencial.
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