Oferta de alquiler: el parque residencial caerá un 2,27% en 2026

El mercado del alquiler perderá 7.705 viviendas en 2026, un 2,27% menos, hasta dejar la oferta disponible en 676.215 inmuebles. La previsión procede del Barómetro del Alquiler del tercer trimestre, elaborado por el Observatorio del Alquiler que impulsa la Fundación Alquiler Seguro. La contracción se modera frente al 4,7% de caída registrado en 2025, pero confirma que el mercado español aún no ha entrado en fase de estabilidad.

El mercado del alquiler perderá 7.705 viviendas y encadena dos años de caída de oferta

La cifra importa por el contexto. Que la sangría de oferta se reduzca a menos de la mitad del ritmo de 2025 no es una mejora del mercado: es una desaceleración del deterioro. Para inversores y operadores de build to rent, la lectura es directa, la escasez estructural sigue sosteniendo las rentas y protegiendo la ocupación de los activos residenciales en alquiler.

La presión de demanda se situó en una media nacional de 133 interesados por vivienda durante los primeros diez días en el mercado en el tercer trimestre. Modera los 143 del trimestre anterior, aunque sigue por encima de los 135 del cierre de 2025 y muy lejos de los 15 contactos que el Observatorio fija como referencia de equilibrio.

Barcelona, con 401 interesados por piso, quintuplica la presión de Madrid

El mapa de la tensión es marcadamente costero y urbano. Barcelona lidera con 401 interesados por vivienda, seguida por Vizcaya (179), Baleares (159), Álava (157), Guipúzcoa (142), Zaragoza (133), Madrid (120) y Tarragona (115). También superan el centenar Santa Cruz de Tenerife (111), Las Palmas (109), Girona (104) y Málaga (101).

• Nivel moderado: Valencia (97), A Coruña (85), Guadalajara (77), Sevilla y Toledo (76), Lleida (61), Navarra (53) y Alicante (50). El Observatorio apunta a la deslocalización y a la búsqueda de alternativas como posible causa.
• Presión baja: entre 25 y 50 contactos en Murcia (45), Huelva (43), Cádiz (41), Castellón (38), Valladolid (36), Ceuta (35), Asturias (34), Burgos (33) y Melilla (26).
• Niveles normales: desde Salamanca (24) hasta Ourense (14), la única provincia por debajo del umbral de equilibrio.

Renta media de 1.214 euros: Baleares, Barcelona y Madrid superan los 1.600

El precio medio del alquiler en España alcanzó los 1.214 euros en el tercer trimestre, un 0,25% más que los 1.211 del trimestre previo y un 2,27% por encima de los 1.187 euros del cierre de 2025. Baleares (1.681 euros), Barcelona (1.641) y Madrid (1.639) concentran las rentas más altas, mientras 14 provincias se mantienen por debajo de los 700 euros y Teruel marca el mínimo nacional con 564 euros.

El informe dedica una mención a A Coruña, donde la renta se ha estabilizado en 785 euros. Según el Observatorio, el dato responde a una caída de operaciones en el municipio coruñés, de rentas más altas, tras su declaración como zona tensionada. El efecto compensa estadísticamente la media provincial sin abaratar de verdad el acceso a la vivienda, un matiz relevante para evaluar el impacto real de los topes en los mercados declarados.

El barómetro del cuarto trimestre, la próxima prueba para la oferta en 2027

La contracción proyectada sitúa a 2026 como el segundo ejercicio consecutivo de pérdida de oferta, con una caída acumulada cercana al 7% en dos años. El siguiente termómetro llegará con el barómetro del cuarto trimestre, que confirmará si los 676.215 inmuebles previstos se sostienen o si el ajuste se profundiza de cara a 2027.

Para el capital institucional, la conclusión operativa es clara: con 133 interesados por vivienda de media y oferta cayendo por segundo año, el riesgo de vacantes en activos bien ubicados es mínimo, y el debate se traslada a la regulación de precios en las zonas tensionadas y a su efecto estadístico, como ya evidencia el caso coruñés.

Información publicada originalmente por El Confidencial.

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