Activum: lanza ArrayGo y Kroma Living para alquiler residencial
Activum estrena dos marcas residenciales, ArrayGo y Kroma Living, para entrar de lleno en el alquiler de residencias de estudiantes y flex living. El objetivo declarado es superar las 1.000 camas gestionadas antes de que acabe 2027. El movimiento integra la operación de alquiler dentro de su negocio actual de comercialización de obra nueva, marketing inmobiliario y asesoramiento.
1.000 camas gestionadas en 2027, con Madrid como prioridad
Las dos marcas compartirán una infraestructura común de análisis, tecnología, comercialización y operaciones. Madrid es el mercado prioritario, aunque la compañía también estudia opciones en Aragón y en el sur de España.
Cristina Balaguer Oltra, directora general de Activum, lo define como una evolución natural: aplicar sus capacidades de marketing y gestión a proyectos de alquiler desde la definición hasta la operación. Y no se quedan ahí, porque también analizan formatos de Build-to-Rent y senior living.
ArrayGo llega con un ratio de 5,5 estudiantes por cama
El lanzamiento de la marca de residencias de estudiantes se apoya en un desequilibrio claro entre oferta y demanda. Para el curso 2026/27, Activum cifra en 677.390 los universitarios que necesitan vivienda fuera de casa, frente a 123.120 camas operativas repartidas en 907 residencias.
- Ratio media: 5,5 estudiantes por cama disponible.
- Pipeline: 19.505 camas nuevas en 96 proyectos.
- Proyección a 2029: incluso con esa oferta, la ratio seguiría en 4,75 estudiantes por cama.
- Horquilla por ciudad: de 2,5 a 28 estudiantes por cama según campus.
La conclusión es directa: aun ejecutándose todo el pipeline, la demanda seguirá sin cubrirse. Para un operador que entra ahora, el hueco de mercado es evidente, y más en las ciudades donde la presión supera con creces la media.
Kroma Living apuesta por el flex living y el "emotional living"
ArrayGo quiere ser más que un techo: propone un entorno para socializar, organizar el día a día e integrarse en la ciudad, fomentando la autonomía del estudiante. Kroma Living, por su parte, se orienta a estancias flexibles bajo un concepto que la compañía llama "emotional living", centrado en la experiencia del residente.
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Ambas marcas apuntan a demográficos distintos, pero la lógica industrial es la misma: capturar el alquiler especializado donde la oferta profesionalizada todavía es escasa.
El siguiente hito: cerrar 2027 con la cartera en marcha
La prueba de fuego será la ejecución. Activum tendrá que convertir su conocimiento de comercialización de obra nueva en operación real de activos en alquiler, un negocio con márgenes y ritmos distintos.
El primer listón ya está marcado: superar las 1.000 camas gestionadas antes de fin de 2027, con Madrid como escenario principal. ¿Será suficiente para posicionarse en un segmento donde los grandes fondos también están entrando con fuerza?
Información publicada originalmente por Brainsre.