Elecciones generales: cómo afecta la incertidumbre al real estate
La semana en el real estate ha quedado marcada por un terremoto político: la convocatoria de elecciones generales anticipadas para el 29 de noviembre. El anuncio ha condicionado agendas, ha vaciado de ministros el principal congreso del sector y ha disparado la prisa por cerrar operaciones y decretos antes de la cita con las urnas.
Elecciones el 29 de noviembre: el Congreso de la Vivienda se queda sin Gobierno
El efecto más visible se ha vivido en el Congreso Nacional de la Vivienda que Apce (ApcEspaña) ha celebrado en Barcelona. Ni la ministra ni el secretario de Estado acudieron, frenados por las restricciones de publicidad institucional en periodo electoral.
La paradoja es que la actividad legislativa no se detiene. Se espera que la Diputación Permanente del Congreso apruebe los decretos de vivienda que antes cayeron en la Cámara, manteniendo su esencia original pero con el Ejecutivo destacando la financiación pública y las rebajas fiscales.
Desde el sector, Asval ha cargado contra el Gobierno por equiparar "grandes tenedores" con "especuladores". La patronal avisa de que las medidas contra los fondos pueden golpear por rebote a pymes y empresas familiares.
Azora levanta 2.000 millones en la semana en el real estate más política del año
La política no ha frenado las chequeras. La semana deja operaciones de calado en casi todos los segmentos:
- Azora ha cerrado el mayor fondo inmobiliario del sur de Europa, con 2.000 millones de euros captados.
- Atrato y GIC han comprado a Carrefour una cartera de 35 inmuebles comerciales por 290 millones.
- Neinor ha acordado vender 1.097 viviendas de Aedas (nueve activos residenciales) a Orion por 110,9 millones.
- DWS ha adquirido una residencia de estudiantes en Sevilla a través de un fondo institucional.
- AIM, la firma de Santiago Aguirre, apunta a 500 millones en gestión vía activos alternativos.
- Via Outlets, la compañía franco-holandesa del fondo APG, busca expandir su modelo comercial en España.
- Casa 47 prevé sacar a concurso sus primeros suelos en concesión antes de las elecciones.
Madrid aprueba 18.400 VPO mientras el prime sube un 9%
El Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde a 18.400 viviendas protegidas en alquiler y cedidas en suelo industrial y terciario. Es una de las bajadas de stock público más ambiciosas de la legislatura.
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En el otro extremo, el segmento prime madrileño se revaloriza un 9% y ya hay 11 zonas residenciales con precios medios por encima del millón de euros. La brecha entre ambos mercados sigue abriéndose.
En Barcelona, el teniente de alcalde Jordi Valls ha pedido a bancos y fondos inversión "paciente" y de largo plazo. Un mensaje dirigido a anclar capital institucional en la ciudad.
10.000 millones para primeras compras y un decreto de data centers contrarreloj
El Gobierno moviliza 10.000 millones de euros para facilitar la primera vivienda a los compradores jóvenes. Además, pretende aprobar antes de los comicios el decreto de data centers, que ha recibido más de 600 alegaciones.
El Banco de España, por su parte, ha enfriado el optimismo: advierte de que la inversión residencial crece más despacio de lo previsto. El próximo hito está ya en el calendario, el 29 de noviembre, cuando las urnas decidirán si esta agenda de vivienda continúa o se reescribe.
Información publicada originalmente por EjePrime.