Real estate español: nuevas leyes restringen fondos inversores
La semana en el real estate español deja dos imágenes contrapuestas: un residencial sacudido por la política y un retail que vuelve a atraer capital institucional. El detonante fue el desahucio de Mari Carmen Abascal, de 87 años, que llevó al Consejo de Ministros a aprobar dos decretos ley con medidas que ya tensan al sector.
Los decretos que restringen a los fondos y sacuden la Bolsa
El paquete normativo toca directamente al capital inversor. Los fondos no podrán adquirir viviendas por menos del 70% de su valor de tasación, los alquileres de temporada deberán justificar por escrito la causa del desplazamiento temporal y se anuncian bonificaciones fiscales para las socimis que apuesten por vivienda asequible.
La industria critica que las medidas no atacan el déficit estructural de oferta. Los datos le dan argumentos: las compraventas residenciales cayeron un 11,1% en julio, séptimo mes consecutivo de descensos interanuales, y las firmas hipotecarias bajaron un 3,5%, aunque el importe medio subió hasta los 180.785 euros.
La incertidumbre se trasladó al parqué. Las grandes cotizadas del ladrillo recortaron su capitalización conjunta un 5,8% en septiembre, hasta 17.633 millones de euros.
Norges Bank busca más de 500 millones en el retail español
Frente al ruido residencial, los parques comerciales y centros comerciales viven un regreso del capital internacional. Norges Bank explora inversiones superiores a 500 millones de euros en España, y nuevos fondos noruegos y sudafricanos amplían su presencia en el mercado.
La actividad corporativa respalda esa tesis. Inbisa invertirá 25 millones en un parque comercial de 20.000 metros cuadrados en Burgos, con apertura prevista para el segundo trimestre de 2028, mientras Carrefour Property promueve un centro de casi 60.000 metros cuadrados en Terrasa.
En hotelería, Renta 4, Westmont y Grupo Lar lanzan una plataforma de 350 millones en el segmento "select service", y la cadena Meininger planea desembarcar en Madrid en septiembre de 2028.
Savills IM, Neinor y Sonae Sierra mueven ficha
El mercado residencial institucional tampoco se detiene del todo. Savills IM ultima la compra de 262 viviendas en Getafe a DWS, una operación que confirma el apetito por carteras granulares pese al ruido regulatorio.
En el Gobierno, el ministro Cuerpo impulsa 34 proyectos de alquiler asequible y Hacienda ha autorizado 45 millones en ayudas a la industrialización. En los consejos, Sonae Sierra nombra a Luís Mota Duarte consejero delegado en sustitución de Fernando Guedes de Oliveira.
El 5 de octubre, primera prueba de Neinor
La próxima cita del sector llega este domingo: Neinor ha convocado para el 5 de octubre una jornada con analistas e inversores para actualizar su plan de negocio. Será el primer termómetro de cómo las promotoras recalibran sus objetivos tras los decretos y la corrección bursátil de septiembre.
Información publicada originalmente por EjePrime.