Decretos de vivienda: la Comisión Permanente decide su futuro
La semana en real estate: el sector aguanta pese a la incertidumbre electoral
El real estate español mantiene la actividad en todos sus segmentos a pesar de la convocatoria de elecciones generales para el 29 de noviembre. Los decretos de vivienda del Gobierno seguirán esperando al menos una semana más a que la Comisión Permanente les dé luz verde, y la polémica normativa de centros de datos podría sumarse a ese paquete con cambios relevantes.
La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha pedido flexibilizar esa norma. En concreto, cuestiona la exigencia de que el 80% de la energía consumida por los data centers proceda de fuentes renovables. Si el Gobierno recoge esa recomendación, el decreto podría llegar al Consejo de Ministros con un texto distinto al inicialmente previsto.
Flex living frena operaciones y la vivienda modera su ritmo
El residencial sigue siendo el eje del sector, aunque con matices. Tinsa situó el precio de la vivienda en septiembre en un 14,2% interanual, con un perfil ligeramente descendente que apunta a una moderación progresiva.
En el segmento del flex living, inversores y gestores advierten de que las inversiones y la firma de nuevas operaciones se están ralentizando por la incertidumbre política. Aun así, la integración de Nido y Livensa avanza y prevé alcanzar las 25.000 camas en 2031, lo que confirma que la apuesta estructural por el living no se detiene.
El mercado de alquiler añade tensión: más de 350 viviendas financiadas han entrado en el mercado, mientras las agencias inmobiliarias alertan de una retirada de producto por parte de propietarios que prefieren esperar.
Logística optimista, industrial ahogado por la red eléctrica
La logística mantiene el pulso positivo y España se sitúa entre los países líderes en captación de inversión para este activo. El diagnóstico es bien distinto en el suelo industrial: la falta de capacidad en la red eléctrica está bloqueando proyectos. Atlas alertó esta semana de un colapso de nuevas iniciativas por saturación de la red, un cuello de botella que ya condiciona la ubicación de plantas y plataformas.
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Operaciones clave: de Campamento a París
La semana dejó movimientos relevantes en suelo y financiación:
- Campamento (Madrid): el proyecto dio sus primeros pasos hacia la construcción con la licitación de las dos primeras fases de urbanización.
- Culmia y Cross Ocean: la promotora transfirió suelo en Madrid a una joint venture liderada por Cross Ocean para desarrollar unas 900 viviendas.
- Barcelona: se cerró la compra de una parcela de la antigua fábrica RDM.
- Marbella: Constructora San José ejecutará un nuevo proyecto en la ciudad.
- París: CaixaBank refinanció un edificio de oficinas de Grupo Metrópolis mediante un préstamo bilateral para cancelar la hipoteca existente.
Resultados, fichajes y ocho meses de caída en producción
En el plano corporativo, una promotora registró un beneficio de 2,2 millones de euros procedente de EUCs y canceló 200 millones en crédito. El sector acumula ya ocho meses consecutivos de descensos en la producción.
Los despachos también se movieron: Osborne Clarke incorporó al equipo de Guillermo Rodrigo, procedente de Baker McKenzie. Y en Crea Madrid Nuevo Norte, Natalia Azpilicueta se incorporó al consejo de administración.
La próxima cita llega con la reunión de la Comisión Permanente, que debería pronunciarse sobre los decretos de vivienda en los próximos días. Si el texto sobre centros de datos se incorpora con las correcciones de la CNMC, la semana que viene podría traer dos normas con impacto directo en la planificación de activos.
Información publicada originalmente por EjePrime.
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