Invesco y el sector inmobiliario: claves de la actividad semanal
La semana en 'real estate' deja dos lecturas enfrentadas: el apetito inversor sigue vivo en España, con operaciones que superan los €700 millones en préstamos y récords en inversión sanitaria, mientras el mercado residencial se estanca por la escasez de vivienda y la imposibilidad de compra para el 82% de los españoles. Eje Prime recoge esta dualidad en su informe semanal.
€700 millones en préstamos y un SOCIMI de exfutbolista: los números que marcan la semana
Invesco ha colocado más de €700 millones en préstamos hasta mayo de 2026. Su patrimonio gestionado roza ya los €1.500 millones, con apuestas claras por el "flex living" y el PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) en la Península Ibérica.
Keko Martínez, exjugador de fútbol, ha debutado en bolsa con un SOCIMI valorado en €130 millones. La operación confirma que los vehículos cotizados siguen atrayendo a perfiles no tradicionales del sector.
Matritense, por su parte, ha puesto en venta su cartera a través de JLL. El paquete supera los €63 millones. La consultora también ha registrado un máximo histórico en inversión inmobiliaria sanitaria: €471 millones solo en el primer trimestre.
La torre de Chicago de Ortega y el doble de valor en Valencia: operaciones emblemáticas
Pontegadea, el vehículo de Amancio Ortega, negocia la adquisición de un rascacielos de 51 plantas en Chicago. La operación amplía la estrategia internacional del fondo, que ya controla activos en Europa y Estados Unidos.
Galil Capital vende un complejo industrial en Valencia por €18 millones. El precio duplica lo pagado en 2021, en plena pandemia. La plusvalía refleja el tirón del sector logístico en la zona mediterránea.
Principal ha cerrado su mayor inversión hasta la fecha: un activo de "last mile" en Granada. También ultima la compra de un edificio de oficinas. El grupo sigue escalando posiciones en el mercado español.
Stoneweg y el alquiler: 300 apartamentos en la segunda torre del Skyline
Stoneweg comercializa 300 viviendas en alquiler en la segunda torre del complejo Skyline. El proyecto apunta a la demanda de renta, que crece mientras la compra se encarece.
La apuesta por el alquiler institutional responde a una brecha real: el 82% de los españoles desea comprar casa, pero no puede asumir el coste. El dato, recogido en el informe, dibuja una fractura entre aspiración y capacidad adquisitiva.
El turismo residencial, por contra, se resiente. El parque de vivienda turística cayó un 10,7% interanual en mayo. La regulación municipal y la saturación de ciertos destinos empiezan a pesar.
Te puede interesar
Aliseda: la consultora impulsa el sector inmobiliario en Málaga
La propuesta del Banco de España choca con el bloqueo político
El Banco de España ha recomendado aumentar la densificación de suelo urbanizable como fórmula para atajar el déficit de vivienda. Culmia, una de las promotoras más activas del país, ha respaldado públicamente la medida.
La propuesta contrasta con el entorno político. Las comunidades autónomas gobernadas por el PP han presentado recursos contra el Plan Estatal de Vivienda. El conflicto entre administraciones retrasa la aplicación de políticas habitacionales.
La tensión deja a España con una escasez de oferta que no encuentra solución a corto plazo. La densificación, aunque técnicamente defendida, requiere consenso que hoy no existe.
Retail 'high street' y pádel: dos frentes donde España lidera
El retail en "high street" atrae cada vez más capital de grandes compañías. Las calles comerciales premium de Madrid y Barcelona recuperan interés tras años de incertidumbre post-COVID.
España, además, se ha consolidado como líder mundial en inmobiliario de pádel. La proliferación de pistas y centros especializados genera un subsegmento con dinamismo propio, poco dependiente de los ciclos tradicionales del sector.
Ambos sectores, retail premium y pádel, comparten un rasgo: apuestan por la experiencia física en un entorno dominado por lo digital. Los inversores parecen dispuestos a pagar prima por activos que lo capitalicen.
Junio cierra con €1.500 millones bajo gestión y un SOCIMI en cotización
Los datos de la semana dibujan un mercado fragmentado. Por un lado, vehículos como el SOCIMI de Keko Martínez y los fondos de inversión internacional encuentran oportunidades. Por otro, el acceso a la vivienda se estrecha para la mayoría.
El próximo hito inmediato será la resolución de los recursos del PP contra el Plan Estatal de Vivienda. La decisión judicial, pendiente para el segundo semestre de 2026, marcará si la densificación propuesta por el Banco de España puede traducirse en hechos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un SOCIMI y por qué debuta Keko Martínez con uno?
Un SOCIMI es una sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria, similar a los REIT estadounidenses, con ventajas fiscales a cambio de distribuir al menos el 80% de sus beneficios. Keko Martínez ha elegido este vehículo para su entrada en bolsa con un patrimonio de €130 millones.
¿Qué significa "flex living" y por qué apuesta Invesco por ello?
El "flex living" combina alquiler de vivienda con servicios tipo hotel (limpieza, coworking, eventos comunitarios) y contratos de estancia media. Invesco lo prioriza porque captura demanda de profesionales que buscan flexibilidad sin renunciar a calidad.
¿Cuánto ha subido el inmobiliario de pádel en España?
España lidera el ranking mundial en número de pistas y centros de pádel, lo que ha convertido al sector en un nicho inmobiliario con flujo de inversión propio, aunque no hay cifras públicas consolidadas de inversión total en el segmento.
¿Qué comunidades autónomas del PP han recurrido el Plan Estatal de Vivienda?
La fuente no especifica qué comunidades concretas han presentado recursos, solo que las gobernadas por el PP han impulsado acciones legales contra el plan estatal. El detalle territorial queda pendiente de confirmación.