Nido Livensa Group construirá residencia estudiantil en Florencia
Nido Livensa Group construirá residencia de estudiantes en Florencia tras desembolsar más de 50 millones de euros en un edificio de oficinas de 10.000 metros cuadrados. La operación, desvelada por Brainsre.news, sitúa a la compañía en el distrito de Rifredi, entre los campus universitarios de Morgagni-Careggi y Novoli. Es su tercera incursión en Italia en menos de doce meses.
50 millones en un edificio bancario vacío: la apuesta por la regeneración urbana
El inmueble adquirido pertenecía a una entidad bancaria y llevaba tiempo sin uso productivo. Carlo Matta, consejero delegado del grupo, ha sido tajante: Florencia necesita espacios para estudiantes, no más oficinas vacías.
Esta filosofía de reconversión de activos subutilizados es uno de los pilares estratégicos de Nido Livensa. La falta de suelo disponible para nuevas promociones en ciudades históricas italianas hace que la rehabilitación sea la única vía viable de crecimiento.
El distrito de Rifredi concentra una demanda de alojamiento estudiantil muy superior a la oferta existente. Florencia, con sus universidades de prestigio internacional, arrastra un déficit estructural de purpose-built student housing que los inversores llevan años intentando cubrir.
1.300 camas en Italia y la carrera hacia los 25.000 de 2031
Con la operación florentina, el portfolio italiano de Nido Livensa supera ya las 1.300 plazas. La compañía había entrado en el país en 2025 con proyectos en Milán y Turín.
A escala global, el grupo gestiona actualmente más de 13.000 camas. Su objetivo es duplicar prácticamente esa cifra y alcanzar los 25.000 camas para 2031.
Los mercados prioritarios de expansión incluyen Italia, España, Portugal y Alemania. El factor desencadenante en el caso italiano ha sido el crecimiento sostenido del número de estudiantes internacionales.
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Greenberg Traurig, CBRE y PwC: el equipo que estructuró la operación
La transacción ha contado con un consejo de asesores de primer nivel. Greenberg Traurig, CBRE y PwC han acompañado a Nido Livensa en la due diligence, la valoración y el diseño estructural del deal.
La presencia de estas tres firmas en una operación de 50 millones envía una señal clara al mercado: el segmento de student housing en el sur de Europa ya no es un nicho residencial, sino una clase de activo con estándares institucionales.
CBRE, en particular, ha intensificado su actividad en el sector living europeo. Su implicación en esta operación refuerza la tendencia de las grandes consultoras a desplegar equipos especializados en residencias por tipología, más allá del residencial tradicional.
¿Dónde entrará Nido Livensa tras Florencia?
El grupo explora formatos de vivienda flexible más allá del segmento universitario. No ha desvelado ciudades concretas para sus próximos desembarques, pero la hoja de ruta apunta a una aceleración en España y Portugal.
En España, Nido Livensa ya opera activos en Madrid y Barcelona. La pregunta es si replicará el modelo de reconversión de oficinas o apostará por suelo nuevo en zonas con mayor presión estudiantil.
La fecha límite que marca el mercado es 2031. En seis años, el grupo debe sumar 12.000 camas adicionales a su base actual. Eso exige una media de 2.000 camas anuales, un ritmo que obliga a mantener el acelerador en al menos dos mercados simultáneos.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas camas gestiona actualmente Nido Livensa Group?
El grupo gestiona más de 13.000 camas a nivel internacional y tiene como objetivo alcanzar las 25.000 para 2031.
¿Qué asesores intervinieron en la operación de Florencia?
Greenberg Traurig, CBRE y PwC acompañaron a Nido Livensa en la transacción, que superó los 50 millones de euros.
¿En qué otros países opera Nido Livensa además de Italia?
El grupo tiene presencia en España, Portugal y Alemania, además de su reciente expansión italiana con proyectos en Milán, Turín y ahora Florencia.