Mercado logístico europeo: el 47% de usuarios ampliará superficie
El mercado logístico europeo entra en una fase de selección de activos: el 47% de los usuarios prevé ampliar su superficie en los próximos uno a tres años, pero no a cualquier precio ni en cualquier nave. La expansión sigue ahí, aunque ahora pasa por un filtro de calidad que deja fuera al producto obsoleto.
Es una de las conclusiones de la encuesta European Logistics Survey 2026, elaborada por BGRE (antes Brookfield Properties) y Savills con respuestas de más de 600 profesionales del sector.
El 47% ampliará superficie, pero el 54% soltará algún activo
El dato que mejor resume el momento es la combinación de ambición y poda. Casi la mitad de los encuestados quiere más metros, pero el 54% planea deshacerse de al menos un inmueble.
La lectura para el inversor es directa: no hay una retirada, hay una reorganización. Los ocupantes sustituyen naves antiguas por activos con mejores especificaciones técnicas.
El telón de fondo aguanta. El 38% de los usuarios asegura que sus condiciones de negocio han mejorado en el último año, y solo el 8% espera que empeoren.
Build-to-suit y especificaciones técnicas: la nueva lista de exigencias
Casi la mitad de los consultados busca edificios nuevos o proyectos build-to-suit, frente a un 19% que se plantea producto existente. El stock viejo tiene un problema de demanda estructural.
Los criterios de decisión han cambiado de orden. Las especificaciones técnicas, el acceso a mano de obra y la capacidad de adaptar el espacio a actividades complejas pesan ahora más que la ubicación pura o la renta.
Ben Segelman, de BGRE, lo resume así: los usuarios necesitan activos capaces de soportar operaciones intensivas en tecnología y eficiencia a largo plazo.
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La energía se convierte en el cuello de botella del sector
El 89% de los usuarios espera que su consumo energético aumente. Y más del 25% reconoce que sus instalaciones actuales no tienen capacidad para cubrir esas necesidades.
Ese dato revaloriza el producto moderno y complica la vida al desarrollador. Costes de construcción, limitaciones urbanísticas y acceso a la red son los tres frenos que la encuesta pone sobre la mesa.
Hay además un desajuste de tallas: los usuarios demandan instalaciones de gran escala con prestaciones avanzadas, mientras los promotores se concentran cada vez más en edificios medianos.
España, entre los destinos preferidos de inversores y usuarios
Kevin Mofid, de Savills, matiza el diagnóstico: el mercado "desacelera, pero no se debilita". Las compañías siguen activas, aunque con decisiones inmobiliarias más calculadas.
En esa transición, España se mantiene como uno de los destinos preferidos tanto para inversores como para usuarios. Para el capital con exposición logística en el país, la conclusión práctica es que el diferencial está en la calidad del activo y en su capacidad energética, no en el volumen de metros.
El próximo test del sector será ver cuántos de esos proyectos build-to-suit consiguen financiación y acceso a red en los próximos trimestres. Ahí se decidirá qué naves del stock actual sobreviven a la criba.
Información publicada originalmente por Brainsre.
Imagen: Pexels