Madrid: aprobará 18.400 viviendas protegidas antes de 2028
Madrid ha aprobado este jueves dos planes especiales de urbanismo que permitirán sumar más de 18.400 viviendas protegidas en alquiler antes de 2028. El pleno extraordinario del Ayuntamiento ha dado luz verde definitiva a una normativa que abre suelo terciario y dotacional a la vivienda asequible. Es el mayor desbloqueo de suelo residencial protegido que plantea la capital en los últimos años.
18.400 viviendas protegidas en Madrid: oficinas, dotaciones y hoteles cambian de uso
La mayor parte del paquete, unas 14.000 viviendassaldrá de la transformación de usos. Parcelas reservadas hasta ahora a oficinas, dotacional privado o terciario de hospedaje podrán acoger alquiler protegido.
El consistorio calcula que en los próximos dos años este cambio facilitará 8.100 hogares adicionales: más de 4.900 procedentes de suelo de oficinas, más de 3.000 de dotacional privado y unas 130 del terciario de hospedaje. Estas cifras se suman a las reconversiones ya en marcha: en los primeros 21 meses de esa iniciativa específica se tramitaron 5.806 viviendas.
La palanca importa al promotor por una razón práctica: convierte activos terciarios infrautilizados en producto residencial con demanda garantizada, sin esperar a una modificación puntual del planeamiento.
Edificabilidad +20% y densidad +30% sin tocar el planeamiento
El segundo bloque aporta unas 4.400 viviendas adicionales. En suelo ya destinado a protección oficial se podrá elevar la edificabilidad hasta un 20% y la densidad hasta un 30% sin modificar el plan.
El incentivo aplica solo a vivienda colectiva y excluye la unifamiliar. Para el operador, la mejora de ratios puede convertir en viables promociones que hoy no cierran en cuenta de resultados.
Ambas medidas encajan el planeamiento municipal con la Ley 3/2024 de la Comunidad de Madrid y su modificación posterior, la Ley 2/2026que amplían los suelos elegibles y la capacidad residencial. La norma regional abre una ventana de dos años para solicitar las licencias correspondientes.
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Compatibilidad urbana y el diagnóstico de Carabante
El texto exige que la nueva vivienda se integre en el modelo de ciudad y evita la convivencia directa entre residencial e industrial, en línea con el Plan General de Ordenación Urbana de 1997.
El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabantedefendió que la crisis es ante todo un problema de oferta. Su comparación: España construyó 5,4 millones de viviendas entre 2000 y 2010 frente a solo 734.000 entre 2010 y 2020.
Dos años para pedir licencia: el reloj ya corre
Con la aprobación definitiva, la cuenta atrás regional ya está en marcha. Los promotores que quieran acogerse al cambio de uso o al plus de edificabilidad tienen dos años para presentar sus solicitudes.
La pregunta para la sala es otra: ¿serán suficientes 18.400 unidades protegidas para mover la aguja del alquiler en una ciudad que absorbe buena parte de la demanda nacional?
Información publicada originalmente por Brainsre.