Madrid Nuevo Norte: David Martínez Montero se une al consejo
Merlin Properties ha colocado a David Martínez Montero en el consejo de administración de Crea Madrid Nuevo Norte, la sociedad promotora del mayor desarrollo urbano de España. El nombramiento, que sustituye a Miguel Oñate tras seis años en el cargo, responde a la reorganización interna que la socimi inició tras el fallecimiento de su cofundador Miguel Ollero en abril. Brainsre.news adelantó el movimiento.
Martínez Montero acaba de ser nombrado Director de Desarrollo Inmobiliario de Merlin. Su trayectoria incluye una etapa como gerente general de Crea Madrid Nuevo Norte entre 2013 y 2016, durante la fase del antiguo Distrito Castellana Norte, y una década al frente de Aedas Homes como consejero delegado.
Del 14,46% de Merlin a la mesa de un proyecto de 30,5 hectáreas
La socimi entró en el accionariado de Crea Madrid Nuevo Norte en 2019, adquiriendo su paquete del 14,46% a Grupo San José por 169 millones de euros. Desde entonces, la estructura accionarial apenas se ha movido: BBVA conserva el 75% como accionista mayoritario, Merlin se mantiene con el 14,46% y Grupo San José retiene el 10% restante.
El consejo está presidido por Álvaro Aresti en calidad de no ejecutivo. La incorporación de Martínez Montero no altera el equilibrio de poder, pero sí refuerza el peso específico de Merlin en una fase crítica: el salto de la tramitación administrativa a la ejecución física.
El proyecto acaba de arrancar en el sector de Las Tablas Oeste, la primera zona en salir del bloqueo que duró décadas bajo el antiguo nombre de Operación Chamartín. Las obras iniciales contemplan el derribo de 15 naves para urbanizar aproximadamente 30,5 hectáreas. En esta fase se construirán 741 viviendas y más de 91.000 metros cuadrados de zonas verdes y espacios públicos.
Por qué vuelve un exCEO de Aedas a la operación que dejó en 2016
El perfil de Martínez Montero combina tres elementos que explican su regreso. Primero, el conocimiento directo del proyecto: ya gestionó Crea Madrid Nuevo Norte cuando aún se llamaba Distrito Castellana Norte y el entorno regulatorio era distinto. Segundo, la experiencia en promotora cotizada: su paso por Aedas Homes le da visibilidad de cómo ejecutar y monetizar suelo a escala. Tercero, la formación técnica: es ingeniero por la Universidad Politécnica de Madrid y MBA por IESE.
Su currículo incluye también roles en la Junta Compensadora de Valdebebas y en el desarrollo de las Cuatro Torres, dos operaciones que definen el Madrid financiero y residencial de las últimas dos décadas. No es un desconocido para el inversor institucional que sigue el mercado español.
El nombramiento se enmarca en una reestructuración más amplia de Merlin tras la muerte de Miguel Ollero. Bajo la nueva organización, Martínez asumirá el impulso de proyectos estratégicos que incluyen la expansión de centros de datos además de la ejecución de Madrid Nuevo Norte.
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El fondo de la cuestión: ¿qué busca Merlin con este movimiento?
Para el inversor, la pregunta relevante es qué prioridad real tiene Merlin en un proyecto donde controla menos del 15% y donde BBVA marca el ritmo. La respuesta probable está en la naturaleza del activo: Madrid Nuevo Norte es uno de los pocos desarrollos de esta escala en Europa occidental con visibilidad de décadas, y Merlin necesita asegurar que su participación se traduzca en producto rentable.
La apuesta por los centros de datos, mencionada explícitamente como línea paralela de trabajo de Martínez, sugiere que Merlin explora sinergias entre el suelo urbanístico de Madrid Nuevo Norte y la demanda de infraestructura digital. No es la única socimi española que mira esta convergencia, pero sí una de las mejor posicionadas por su exposición al norte de la capital.
El relevo de Oñate, en el cargo desde 2019, no parece vinculado a tensiones operativas. Se entiende más como ajuste de equipos tras la pérdida de Ollero y como apuesta por un perfil con experiencia ejecutiva reciente en promotora.
Las Tablas Oeste y el test de ejecución: ¿para cuándo las 741 viviendas?
El sector de Las Tablas Oeste funciona como termómetro del proyecto completo. Si la urbanización de 30,5 hectáreas y la entrega de 741 viviendas cumplen calendario, el mercado interpretará que Madrid Nuevo Norte ha superado el punto de no retorno tras cuarenta años de parálisis. Si no, volverán los recelos sobre la capacidad ejecutiva de la promotora.
De momento, las obras han comenzado con el derribo de naves industriales. No hay fecha pública de entrega para las viviendas ni para la finalización de los 91.000 metros cuadrados de espacio público. El mercado esperará que Crea Madrid Nuevo Norte detalle calendario y modelo comercial en los próximos meses.
¿Cree el lector que Merlin ampliará su participación en Crea Madrid Nuevo Norte si la ejecución avanza según lo previsto, o mantendrá el 14,46% como posición pasiva?
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pagó Merlin Properties por su participación en Crea Madrid Nuevo Norte?
169 millones de euros en 2019, adquiridos a Grupo San José. El paquete representa el 14,46% del capital.
¿Quién preside el consejo de Crea Madrid Nuevo Norte?
Álvaro Aresti, en calidad de presidente no ejecutivo. BBVA, con el 75%, es el accionista de referencia.
¿Qué superficie de zonas verdes incluye la primera fase de Las Tablas Oeste?
Más de 91.000 metros cuadrados de espacios verdes y públicos, junto a 741 viviendas, en una superficie total de 30,5 hectáreas.