M Core Spain: adquiere ViaPark Murcia y expande su cartera
M Core Spain ha cerrado la compra de ViaPark Murcia, un parque comercial de 5.900 metros cuadrados en Alcantarilla que eleva a siete el número de activos en su cartera española. La operación, ejecutada fuera de mercado, incluye el desarrollo de nuevas unidades comerciales en formato drive-thru sobre el aparcamiento existente.
ViaPark Murcia: 304 plazas de parking y tres inquilinos al 100%
El activo adquirido dispone de 304 plazas de aparcamiento y está alquilado íntegramente a Flash Bee, Merkal y KFC. Forma parte de un complejo mayor de 23.000 metros cuadrados que alberga operadores como E.Leclerc y Decathlon.
La zona de influencia del parque alcanza los 246.000 habitantes en un radio de 15 minutos en coche, con foco en el sur de Murcia y Alcantarilla. Alfonso Cuesta, responsable de M Core Spain, ha señalado que los niveles actuales de renta son revisables al alza.
Operación off-market y red local como ventaja competitiva
La transacción se negoció directamente por el equipo local de M Core Spain, sin intermediación de mercado. Este modelo refleja la autonomía creciente de la filial española y su capacidad para generar deal flow propio.
Sebastian Macdonald-Hall, director de inversión para Europa, ha reiterado que España figura como mercado prioritario dentro de la estrategia de crecimiento a largo plazo del grupo. M Core gestiona un portafolio valorado en varios miles de millones de libras con más de 1.250 activos repartidos por siete países europeos y una plantilla aproximada de 600 empleados.
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Drive-thru y densificación: el plan de valor añadido
La compañía prevé desarrollar nuevas unidades comerciales independientes en formato drive-thru, aprovechando tanto el aparcamiento actual como los terrenos colindantes. Esta línea de densificación sobre activos existentes se alinea con la estrategia de active management que M Core aplica a su cartera europea.
¿Cuánto espacio comercial adicional podrá absorber la demanda del entorno sin afectar la rotación de parking del parque existente?
Información publicada originalmente por Brains RE.