Edison Capital: construye 128 casas en Elviria y Estepona
Edison Capital adquiere suelo para promover dos proyectos residenciales de 128 viviendas en la Costa del Sol, con un valor bruto de desarrollo combinado de 210 millones de euros. La operación consolida la apuesta del fondo escocés por el ladrillo español tras su reciente incursión en el segmento hotelero de lujo en Sotogrande. El movimiento sitúa a la firma como uno de los inversores internacionales más activos en el mercado residencial del sur de España.
128 viviendas en Elviria y Estepona: los números de la operación
Los dos suelos adquiridos se ubican en Elviria (Marbella) y Esteponados de los municipios con mayor dinamismo inmobiliario del corredor malagueño. El proyecto contempla la construcción de chalets pareados y villas independientes, un producto que ha experimentado escasez de oferta en la zona desde la reactivación del mercado en 2021.
El valor bruto de desarrollo (GDV) conjunto alcanza los 210 millones de euros. Con esta incorporación, el GDV total de los proyectos de Edison Capital en la región supera ya los 250 millones de euros. La cifra posiciona al fondo en una liga intermedia entre los family offices anglosajones de capital propio y las grandes promotoras cotizadas.
La elección de Elviria y Estepona no es casual. Elviria concentra parte de la demanda extranjera más solvente del Golden Mile este, mientras que Estepona ha absorbido desbordamiento de Marbella con precios de entrada más competitivos para el mismo perfil de comprador.
De la vivienda al hotel de cinco estrellas: la estrategia diversificada de Calum Melville
La compra de suelo residencial coincide con otra operación reciente en el segmento hotelero. Edison Capital ha adquirido un hotel de 84 habitaciones en San Roque Golf, Sotogrande (Cádiz)con planes de reposicionarlo como establecimiento de cinco estrellas de lujo.
El inmueble, cercano a la marina de Sotogrande, los campos de polo y golf de la zona, y al aeropuerto de Gibraltar, será objeto de una renovación integral. El programa incluye el rediseño completo de las habitaciones y la creación de nuevas áreas comunes: recepción, salones, restaurantes, bares, instalaciones de wellness, zonas de ocio y espacios para eventos y reuniones.
Calum G. Melvillefundador de Edison Capital en 2007 y ex propietario del grupo GTC, ha declarado que la inversión busca crear un destino para viajeros de alto patrimonio y generar impacto económico positivo mediante empleo en construcción y operación a largo plazo. La apuesta hotelera complementa así la residencial con un activo de rentabilidad recurrente.
El mapa global de Edison: 171 millones en Dubai y conversaciones para 5.000 viviendas en Reino Unido
La actividad en España forma parte de una expansión que ya tiene pies en otros mercados. Edison Capital gestiona actualmente 171,3 millones de dólares en proyectos activos en Dubaidonde entró tras una primera incursión en Australia en 2023.
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El fondo está en negociaciones avanzadas para adquirir una participación en un promotor británico con una cartera potencial de 5.000 viviendas. Si la operación se materializa, supondría el salto cualitativo más importante de la firma desde su fundación.
El horizonte de crecimiento se extiende hasta 2027año en el que el grupo planea desembarcar en los mercados inmobiliarios de Miami, Abu Dhabi e Israel. La hoja de ruta dibuja a Edison Capital como un inversor con vocación de plataforma transnacional, no como un family office de oportunidades puntuales.
¿Qué significa esta operación para el inversor en el mercado español?
La entrada de Edison Capital con proyectos de GDV medio-alto en la Costa del Sol tiene implicaciones directas para varios perfiles de operadores. Para el promotor localla competencia por suelo cualificado en Elviria y Estepona se intensifica con fondos de coste de capital inferior. Para el inversor institucionalla operación valida la tesis de que el residencial de lujo en el litoral malagueño sigue atrayendo capital extranjero pese a la normalización de tipos de interés.
La combinación de vivienda y hotelero en un radio de 100 kilómetros refleja una estrategia de cluster de lujo que otros fondos como PGIM Real Estate o CBRE Investment Management han replicado en zonas costeras de Portugal y Croacia. La diferencia está en que Edison opera con capital propio y sin la estructura de comités de inversión que ralentizan a los grandes vehículos.
Para el broker de suelo y la consultora de valoracionesla pregunta es si esta operación marca el piso de precios para transacciones comparables en el segundo semestre de 2026. El mercado de suelo en la Costa del Sol ha mostrado resiliencia, pero la escasez de producto terminado ha desviado parte de la demanda hacia parcelas para desarrollo.
Preguntas frecuentes
¿Quién es Calum Melville y cuál es su trayectoria en el real estate?
Calum G. Melville fundó Edison Capital en 2007 tras ser propietario del grupo GTC, una de las mayores promotoras de Europa Central y Oriental antes de su venta. Su experiencia abarca desarrollo residencial, comercial y hotelero en múltiples jurisdicciones.
¿En qué otros mercados opera Edison Capital aparte de España?
La firma gestiona 171,3 millones de dólares en proyectos activos en Dubai, entró en Australia en 2023, y planea expansiones a Miami, Abu Dhabi e Israel para 2027. También negocia una participación en un promotor británico con cartera de 5.000 viviendas.
¿Qué tipo de producto residencial desarrollará Edison en Elviria y Estepona?
La promoción consistirá en chalets pareados y villas independientes, orientados al segmento de alta gama de la demanda extranjera en la Costa del Sol. El GDV conjunto de ambos proyectos alcanza los 210 millones de euros.
¿Cuál es el estado actual del hotel de Sotogrande adquirido por Edison?
El hotel de 84 habitaciones en San Roque Golf será sometido a una renovación integral para reposicionarlo como cinco estrellas de lujo, con rediseño de habitaciones y nuevas áreas comunes que incluirán wellness, restaurantes y espacios para eventos.
Información publicada originalmente por Eje Prime.