HSAM Europe: RoundShield y Harrison Street fusionan sus negocios
RoundShield y Harrison Street unen sus negocios para crear HSAM Europe, una plataforma con más de 10 000 millones de dólares (8 750 millones de euros) bajo gestión. La operación, culminada en julio de 2026, fusiona el negocio europeo de Harrison Street Asset Management con la especialista en crédito respaldado por activos RoundShield Partners. El objetivo: ofrecer a inversores institucionales una oferta integrada que combine renta variable inmobiliaria y deuda privada en un solo vehículo.
La integración responde a la adquisición, en julio de 2025, de una participación mayoritaria de Harrison Street en RoundShield. Los socios fundadores de esta última conservan una minoría significativa. El resultado es HSAM Europe, con oficinas en siete ciudades y más de 90 profesionales.
10 000 millones de dólares y un fondo "evergreen" para deuda inmobiliaria
HSAM Europe no llega sola. Coincidiendo con su lanzamiento, la firma ha estrenado el HSAM European Private Debt Fund, un vehículo de carácter permanente orientado a financiación senior garantizada sobre activos inmobiliarios en Europa Occidental.
El fondo ya ha cerrado su primera operación: la refinanciación y estabilización de un hotel recientemente renovado en Reino Unido. La plataforma busca ahora oportunidades en residencial, hoteles y logística, con énfasis en operaciones de tamaño medio que requieran financiación flexible.
Este enfoque responde a un hueco de mercado. Los fondos de deuda privada inmobiliaria han ganado tracción entre inversores institucionales que buscan rentabilidades ajustadas al riesgo en un contexto de tipos de interés más elevados que los de la década anterior. La combinación de equity y debt bajo una misma marca permite a HSAM Europe ofrecer soluciones completas a promotores y propietarios de activos.
Benkirane y Bashir, al frente de una estructura dual
La plataforma estará codirigida por Driss Benkirane y Paul Bashir, con una división clara de responsabilidades que refleja la naturaleza híbrida de la operación.
Driss Benkirane, fundador y socio director de RoundShield, asume el cargo de Chief Investment Officer. Supervisará la estrategia de inversión y las operaciones del negocio de deuda. Paul Bashir, por su parte, mantendrá la dirección del negocio de inversión en renta variable (la antigua Harrison Street Europe) y liderará el desarrollo de nuevos productos y la captación de capital.
Herbert Beckmann permanece como Chief Financial and Operating Officer, una figura clave para garantizar la estabilidad operativa durante la integración de dos culturas y sistemas distintos.
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Madrid, entre las siete oficinas de una red centrada en Europa occidental
HSAM Europe dispone de oficinas en Londres, Berlín, Ginebra, Jersey, Luxemburgo, Madrid y Múnich. La presencia española resulta notable en un mapa donde predominan los hubs financieros anglosajones y centroeuropeos.
La oficina de Madrid, heredada de la estructura previa de Harrison Street, posiciona a la plataforma para captar oportunidades en uno de los mercados residenciales más activos de Europa, con fuerte demanda de financiación alternativa por parte de promotores que enfrentan restricciones bancarias tradicionales. El mercado español de deuda inmobiliaria privada ha experimentado un crecimiento sostenido desde 2023, impulsado por la llegada de fondos especializados anglosajones y la necesidad de capital flexible para proyectos de vivienda build-to-rent y logística last-mile.
Primer cierre en hospitality y apuesta por tres sectores concretos
El debut del HSAM European Private Debt Fund con una operación en el sector hotelero británico no es casual. El Reino Unido ha sido uno de los mercados europeos donde la deuda privada inmobiliaria ha penetrado con más fuerza, especialmente tras la salida de bancos tradicionales de ciertos segmentos de financiación de transición.
La hoja de ruta de HSAM Europe apunta ahora a tres sectores prioritarios:
- Residencial, incluyendo multifamily y build-to-rent en mercados con déficit estructural de vivienda.
- Hoteles, con foco en activos que requieran estabilización post-refurbishment o cambio de gestor.
- Logística, particularmente last-mile y centros regionales en corredores europeos de alto tráfico.
El denominador común: operaciones de tamaño medio que necesiten financiación flexible, lejos de las megaoperaciones que monopolizan la atención de los grandes fondos de deuda.
Christopher Merrill, cofundador y CEO global de Harrison Street, ha calificado la integración como un "momento decisivo" para la firma. Merrill destacó las ventajas de operar bajo una marca y cultura corporativa única para servir mejor a inversores institucionales. La unificación responde a una demanda creciente de soluciones integradas que combinen capital de riesgo y deuda en un solo interlocutor.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre RoundShield y HSAM Europe?
RoundShield Partners era una firma independiente especializada en crédito respaldado por activos. Tras la integración con Harrison Street, su negocio europeo opera ahora bajo la marca HSAM Europe, aunque los socios fundadores mantienen una participación minoritaria en la plataforma.
¿Qué significa que el HSAM European Private Debt Fund sea "evergreen"?
Un fondo "evergreen" o permanente no tiene fecha de vencimiento fija. Los inversores pueden suscribirse o solicitar reembolsos en periodos determinados, lo que permite al gestor mantener una cartera continua sin las presiones de liquidez propias de los fondos con duración limitada.
¿En qué ciudades tiene oficinas HSAM Europe?
La plataforma opera desde siete ubicaciones: Londres, Berlín, Ginebra, Jersey, Luxemburgo, Madrid y Múnich. El conjunto emplea a más de 90 profesionales.