INE: el capital medio por préstamo alcanza un máximo histórico
Las hipotecas para vivienda suben un 2,3% en agosto y recuperan la senda alcista tras el tropiezo de julio. Se firmaron 33.841 operaciones, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), con un capital medio por préstamo que alcanza un máximo histórico de 181.285 euros.
El dato confirma que el mercado hipotecario español cierra el verano con más operaciones, importes más altos y un crédito sensiblemente más caro. Una combinación que define la foto del sector a las puertas del último trimestre de 2026.
181.285 euros: el capital medio marca un máximo histórico
El importe medio por operación creció un 7,7% interanual hasta los 181.285 euros, el nivel más alto de la serie histórica. Contando el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad, el importe medio hipotecario avanzó un 9%.
En el acumulado anual, las firmas suben un 5,1%. El mercado aguanta, pero lo hace con préstamos más grandes y financiación más cara.
El tipo medio sube al 3,08%, el más alto desde enero de 2025
El interés medio de las hipotecas sobre vivienda se situó en el 3,08%, con un plazo medio de 26 años. Es el nivel más alto desde enero de 2025 y encadena dos meses consecutivos por encima del 3%.
Francisco Irañeta, del portal inmobiliario Idealista, resume la tensión: el mercado recupera dinamismo en operaciones, importes y capital prestado, pero advierte de que "el coste del dinero aprieta".
Robin Decaux, CEO y cofundador de Equito, apunta en la misma dirección: la combinación de importes mayores y tipos más altos eleva el esfuerzo financiero de quien necesita financiación para comprar.
Por tipo de interés, la foto de agosto queda así:
- Fijas: 64,1% de las firmas, el porcentaje más alto del año, con un tipo medio inicial del 3,16%.
- Variables: 35,9% de las operaciones, con un interés medio inicial del 2,95%.
Según Fotocasa Research, la fija seguirá siendo la opción preferida por la certeza que da sobre la cuota mensual.
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Las subrogaciones de deudor se disparan un 95%
Las hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en registros crecieron un 10,7% interanual en agosto, hasta 8.909 operaciones. El 84% de esas modificaciones respondió a cambios en el tipo de interés.
El desglose por figura jurídica muestra movimientos opuestos:
- Novaciones (modificar con la misma entidad): caída del 18,8%.
- Subrogaciones de acreedor (cambiar de banco): descenso del 2,7%.
- Subrogaciones de deudor (cambiar el titular del préstamo): subida del 95%.
El dato de la subrogación de deudor apunta a un mercado secundario activo, donde el préstamo cambia de manos junto con la vivienda en un contexto de tipos que aún invita a revisar condiciones.
Extremadura lidera las subidas y Madrid cae un 5,8%
Por comunidades autónomas, los mayores repuntes interanuales en el número de hipotecas sobre vivienda se dieron en Extremadura (41,8%), Navarra (23,2%) y Comunitat Valenciana (11,8%).
En el otro extremo, las caídas más pronunciadas se concentraron en La Rioja (27,7%), Illes Balears (21,8%) y Comunidad de Madrid (5,8%). El retroceso madrileño y balear sugiere que el precio de la vivienda empieza a morder la demanda financiada en los mercados más tensionados.
Medio millón de firmas: la meta que Trioteca ve al alcance de 2026
A pesar del encarecimiento del crédito, Ricard Garriga, CEO de Trioteca, se muestra convencido de que 2026 cerrará con más de medio millón de hipotecas formalizadas. Con el acumulado anual creciendo un 5,1%, la cifra está al alcance si el último tramo del año mantiene el ritmo.
El próximo termómetro llegará con los datos de septiembre del INE. Si el tipo medio sigue por encima del 3% y las firmas aguantan, la pregunta para el sector deja de ser si hay demanda y pasa a ser cuánto esfuerzo financiero más puede absorber el comprador.
Información publicada originalmente por El Confidencial.
Imagen: Pexels