Índice del INE: el tope al alquiler sube al 2,56% en septiembre
El índice de referencia del INE para actualizar alquileres subió al 2,56% interanual en septiembre, su nivel más alto desde que se empezó a publicar en noviembre de 2024. El dato, adelantado este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística, supera el 2,47% de agosto y encadena 16 meses por encima del 2%.
Para propietarios e inquilinos, la cifra marca el techo legal de la próxima revisión anual de la renta. Y confirma que el freno diseñado por el Gobierno se está acercando a su zona alta, no a la baja.
El índice del alquiler marca su techo histórico en el 2,56%
El indicador nació para limitar la subida anual de los contratos de vivienda firmados desde la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, el 25 de mayo de 2023. Para esos arrendamientos, el dato del INE actúa como límite en la revisión anual, con el objetivo de evitar incrementos desproporcionados.
El dato de septiembre se aplicará a las actualizaciones de contratos que se acojan a este sistema. Es decir, ningún arrendador podrá revisar la renta por encima del 2,56% en los contratos bajo el paraguas de la ley.
IPC, inflación subyacente y un coeficiente moderador: así se calcula
El INE no toma simplemente el dato más alto disponible. La metodología fija que el índice será el valor más bajo entre tres referencias:
- La variación anual del IPC del mes correspondiente.
- La tasa de inflación subyacente, que depura los elementos más volátiles.
- La tasa media anual ajustada, calculada según el procedimiento aprobado.
Al cálculo se suma un coeficiente moderador que pondera las circunstancias del mercado del alquiler, además de un parámetro ligado a la evolución esperada a largo plazo y a las diferencias mensuales entre las tasas de crecimiento del IPC y de la subyacente.
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La definición del indicador responde a una propuesta conjunta de la Dirección General de Vivienda y Suelo (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) y la Dirección General de Política Económica (Ministerio de Economía, Comercio y Empresa).
Octubre traerá un nuevo dato con el alquiler tensionado
El próximo hito está ya en el calendario: el INE publicará el índice de octubre a mediados de mes, con la misma periodicidad mensual. Será la referencia para las revisiones de contratos que se firmen o actualicen en noviembre.
La trayectoria invita a la prudencia a quienes presupuestan subidas moderadas. Con 16 meses sobre el 2% y dos registros consecutivos al alza, el margen para bajar revisiones en carteras residenciales es hoy estrecho.
Información publicada originalmente por Brainsre.
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