España: sube dos puestos en el Índice Global de Transparencia
España ocupa el puesto 16 entre los 88 mercados analizados en el Índice Global de Transparencia Inmobiliaria (Greti) 2026, elaborado por JLL y LaSalle Research. El país sube dos posiciones respecto a la edición anterior y se mantiene dentro del grupo "Transparente", con una puntuación de 2,01 sobre 5.
En una escala inversa donde 1 equivale a transparencia total y 5 a máxima opacidad, España se sitúa por delante de mercados como Dubái, Suiza, Polonia e Italia.
El Greti 2026 ya compara 88 países y 146 mercados urbanos
El índice cumple su decimocuarta edición desde su lanzamiento en 1999. Examina 88 países y 146 mercados urbanos con indicadores cuantitativos y datos recopilados por los equipos de JLL y LaSalle.
Mide en qué medida el inversor puede acceder a información fiable para analizar oportunidades y riesgos. La posición española refleja un nivel consolidado de transparencia, aunque todavía distante de la nota de un mercado completamente transparente.
El informe subraya una correlación directa entre transparencia y capital: los mercados catalogados como "Transparentes" y "Altamente transparentes" concentran más del 98% del capital inmobiliario global.
España mejora su transparencia inmobiliaria, pero los activos alternativos exigen más datos
La transparencia ya no depende solo de la información tradicional sobre inmuebles y transacciones. Nuevos tipos de activos, financiación en evolución y el peso creciente de energía y tecnología amplían los datos que necesita el inversor.
Los activos inmobiliarios alternativos representan ya alrededor del 20% del volumen inmobiliario mundial, aproximadamente el doble que hace diez años. La información sobre varias de estas actividades sigue siendo limitada.
Para promotoras y operadores españoles, el avance en el ranking refuerza el argumento comercial ante capital internacional. La exigencia de datos sobre usos alternativos, desde residencia de estudiantes hasta data centers, será el siguiente listón a superar.
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La energía, con 2,3 billones de dólares invertidos en 2025, ya decide ubicaciones
La energía se ha convertido en factor determinante. La inversión global vinculada a la transición energética alcanzó 2,3 billones de dólares en 2025, según los datos recogidos en el Greti 2026.
Eso eleva la necesidad de información clara sobre sistemas y costes energéticos. El suministro estable y la gestión de costes influyen cada vez más en la elección de ubicaciones y en la viabilidad de los proyectos.
Financiación más diversa, datos todavía fragmentados
El mercado de deuda inmobiliaria incluye ahora perfiles más variados: bancos, aseguradoras, fondos de deuda especializados y proveedores de crédito privado.
Esa diversificación contribuye a ampliar la información disponible. El sector, sin embargo, aún tiene dificultades para consolidar esos datos por la fragmentación del mercado y la ausencia de una base de datos centralizada.
El próximo punto de referencia para medir el avance español será la edición de 2028 del índice. Hasta entonces, la pregunta para el sector es si la mejora de datos en alternativos y deuda privada bastará para acercar el 2,01 actual al umbral de los mercados "Altamente transparentes".
Información publicada originalmente por Brainsre.
Imagen: Pexels