Flex living en España: el parque alcanza las 16.500 camas
El flex living en Madrid ha dejado de ser un experimento para convertirse en volumen: España pasó de unas 2.000 camas en 2020 a unas 16.500 en 2026, y la capital concentra el 60% de las camas operativas, según datos de JLL recogidos en la información base. La previsión de CBRE va más allá: el país superaría las 40.500 camas en 2028, casi un 150% más que el nivel actual.
De 2.000 a 16.500 camas: el salto que ya se ve en Madrid
El modelo mezcla apartamento privado con servicios compartidos: unidad amueblada, suministros, Wi-Fi, limpieza, recepción y zonas comunes como coworking o gimnasio. Para el inversor, la clave es que no compite solo por ubicación, sino por operación y rotación.
El tirón también llega al capital. En el primer semestre de 2026, el segmento alcanzó 400 millones de euros de inversión en España, con foco principal en las periferias de Madrid, según el Flex Living Investor Survey 2026 de CBRE.
El cliente paga por rapidez: nómadas digitales, jóvenes profesionales y estudiantes
La demanda se apoya en perfiles con movilidad laboral o cambios vitales que necesitan instalarse rápido y con flexibilidad, sin renunciar a sensación de hogar. Ese punto explica por qué el producto se expande más fácil donde hay empleo, conectividad y presión de vivienda.
Madrid funciona como epicentro por esa combinación: crecimiento hacia nuevos polos de negocio y residencia, y un mercado de alquiler tensionado que empuja a formatos intermedios entre hotel y vivienda tradicional.
Te puede interesar
Real estate logístico en Madrid: el vacío de información técnica
The Flexy Living acelera: 210 apartamentos en Tres Cantos y 3.468 unidades en Valdebebas
Uno de los actores que mejor ilustra el cambio de escala es The Flexy Living. La compañía opera hoy 210 apartamentos en Tres Cantos, en un entorno empresarial y tecnológico, y prepara un salto mucho mayor en el norte de la ciudad.
Su proyecto en Valdebebas contempla 3.468 unidades (estudios y apartamentos de 1 y 2 dormitorios) repartidas en tres ubicaciones, con entrada prevista para julio de 2027. La elección del enclave se apoya en la cercanía al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, IFEMA, MADRING, la futura Ciudad de la Justicia y la ampliación prevista de la línea 11 de Metro.
Inés Pérez-Pla, CCO de micampus y The Flexy Living, lo resume como una réplica a mayor escala del modelo operativo ya probado en Tres Cantos. Para promotores y operadores, la lectura es directa: el flex living se profesionaliza con plataformas que ya piensan en cartera, no en activos sueltos.
Información publicada originalmente por El Confidencial.
Imagen: Dmitry Dzhus from London, CC BY 2.0, vía Wikimedia Commons