DFI invierte 93.4 millones de euros en coliving en Londres

DFI impulsa un proyecto de 200 estudios de coliving en el suroeste de Londres con una inversión de 93,4 millones de euros. La operación confirma el apetito del gestor alemán por el modelo residencial compartido en mercados con tensión de alquiler y escasez de oferta para jóvenes profesionales y estudiantes. El desarrollo se sitúa en Kingston upon Thames, una zona conectada directamente con el centro de Londres por tren.

93,4 millones de euros para un edificio de ocho plantas junto a la estación de Kingston

Deutsche Finance International (DFI) ha cerrado un acuerdo de forward funding por valor de aproximadamente 93,4 millones de euros. La promotora encargada de ejecutar el proyecto es Viewranks Estates, mientras que el diseño arquitectónico corre a cargo de Assael Architecture.

El inmueble tendrá ocho plantas y se levantará en un solar estratégico adyacente a la estación de ferrocarril de Kingston. Este mismo emplazamiento albergaba hasta hace poco un cine, una tienda de PC World y un establecimiento de Sports Direct. La ubicación permite acceder al centro de Londres en poco más de 25 minutos, lo que convierte a la zona en un polo de atracción para quienes trabajan en la capital pero buscan alternativas más asequibles.

El complejo sumará 200 estudios, todos ellos con baño privado. La propuesta va más allá del mero alojamiento: integra espacios de convivencia, trabajo y ocio en un mismo edificio. La planta baja albergará una zona de coworking, además de salón para residentes, cine, gimnasio, restaurante y bar. DFI apuesta por construir un producto de marca con servicios extensos, aunque con un precio de alquiler inferior al de la vivienda convencional comparable en la zona.

Francesco Orofino y la brecha de 7.000 camas: por qué Londres sigue siendo blanco del coliving europeo

Francesco Orofino, director de inversión y responsable del área de hospitality en DFI, ha subrayado el potencial de crecimiento del mercado británico. Según las estimaciones internas del gestor, Londres cuenta actualmente con apenas unas 7.000 camas de coliving, una cifra que deja un margen considerable para nuevas incorporaciones.

La estrategia de DFI se centra en mercados urbanos con desajustes marcados entre oferta y demanda y buena conectividad con los centros de las ciudades. El coliving se presenta como una solución intermedia entre el alquiler tradicional, cada vez más inaccesible para ciertos perfiles, y la vivienda compartida informal, que carece de estándares de calidad y servicios integrados.

El modelo ha ganado tracción en Europa continental durante la última década, con operadores como The Collective, Felix o Habyt (antes Medici) expandiéndose en Londres, Berlín o Madrid. Sin embargo, la capital británica sigue infra dotada en términos relativos: ciudades como Berlín o Ámsterdam cuentan con ratios de camas de coliving por habitante sensiblemente superiores, pese a tener mercados de alquiler menos tensionados que el londinense.

El préstamo de JPMorgan de 200 millones y la plataforma española Niding: la otra cara de la estrategia residencial de DFI

La operación londinense no es la única movida reciente de DFI en el segmento residencial. Hace aproximadamente seis meses, JPMorgan Chase concedió al gestor alemán un préstamo de 200 millones de euros a cinco años. Esta línea de financiación alimenta a Niding, la plataforma de alquiler asequible de DFI en España.

Niding gestiona actualmente una cartera de unos 2.900 viviendas repartidas por el territorio español. La compañía se posiciona en el segmento de alquiler residencial a precios moderados, un nicho que ha cobrado relevancia institucional tras la entrada de fondos como Ares Management, Cerberus o Blackstone en el mercado de vivienda en alquiler español, principalmente a través de socimis como Hispania, Testa o Neinor Homes.

La dualidad de la estrategia de DFI resulta notable: coliving premium en Londres frente a alquiler asequible en España. Ambos mercados comparten la tensión de oferta, pero atacan perfiles de renta distintos. En Londres, el coliving se dirige a jóvenes profesionales que priorizan flexibilidad y servicios; en España, Niding apunta a familias y trabajadores con capacidad de pago más limitada. La financiación de JPMorgan indica que la plataforma española tiene ambición de crecimiento, aunque DFI no ha detallado planes específicos de expansión de la cartera.

Assael Architecture y el diseño de "lifestyle": qué está en juego para el inversor

La elección de Assael Architecture como estudio de diseño no es casual. La firma británica cuenta con experiencia en proyectos residenciales de densidad media-alta en Londres y ha trabajado previamente con operadores institucionales. El concepto de "lifestyle" que define el proyecto implica una apuesta por la retención de residentes a través de servicios, no solo por la calidad de la unidad habitacional.

Para el inversor, el coliving presenta ventajas operativas respecto al alquiler tradicional: contratos más flexibles (habitualmente de 3 a 12 meses), ingresos diversificados en una misma estructura y menor riesgo de morosidad por concentración de unidades. El inconveniente es la complejidad de gestión, que exige operadores especializados o joint ventures con empresas de servicios. DFI no ha desvelado quién gestionará la operación día a día una vez completada la construcción.

La clave del éxito residirá en el diferencial de precio respecto al alquiler convencional de estudios en Kingston. Si el ahorro prometido no materializa o si los servicios no alcanzan el estándar esperado, el modelo pierde su principal argumento de venta frente al buy-to-let tradicional o la vivienda compartida informal.

Información publicada originalmente por EjePrime.